Приветствую, после того, как Я разместил свою статью, где рассказал о реализованном объекте недвижимости для сдачи посуточно.
Процент доходности теоретический там доходил до 100% в год, на практике скажу чуть позже, квартиры работают не дольше месяца, но уже сейчас могу сказать, что практическая доходность очень близится к теоретической, а иногда даже её обгоняет.
Давайте по порядку.
Начало.
Я приобрел двушку в Подмосковье, с целью разделить её на 2 полноценные студии и впоследствии сдавать их посуточно.
Почему не в Москве? Там достаточно много уже конкурентов, да и стоимость недвижимости просто запредельная. Что делает невозможным вход в такие проекты обычным людям, типа меня) а начинать с чего-то надо. Более того, Я строго уверен, что такой деленный объект в этом городе это нонсенс, никто такого до меня не делал.
Итак:
- Получил ипотеку
- Купил квартиру без первоначального взноса.
- Создал проект
- Отремонтировал
- Сдаю.
Цифры.
Последовательность простая и все же пришлось применить все известные мне навыки переговоров.
Ипотеку взял на 2 млн, ещё 1 млн на ремонт.
Сдаются сейчас студии в среднем по 1800 в сутки, на данный момент из 18 дней размещения, средний срок 16 дней. Что позволяет мне с уверенностью считать средний срок заселения в месяц 25-27 дней.
Вот считаем:
1800*2*27
97000 грязными, с двух студий.
Цифры, конечно очень интересные, и многие скажут мне, что Я могу приврать, что ж показываю фото с бронирования Booking.
Шквал желающих.
Я старался держать проект в тайне, но тем не менее вам об этом рассказывал.
Буквально через пару дней после размещения статьи ко мне обратился человек, который пожелал войти в проект. Сейчас обсуждаем с ним нюансы.
Но что ещё интереснее, далее обратилось ко мне ещё 2 знакомых моих, потом ещё брат. И на данный момент у меня стоит очередь из 9 квартир на покупку. И это только месяц работы.
Действительно, 80% на недвижимости не везде валяются.
Я очень рад, что смог создать такой проект и приглашаю вас принять в нём участие.
Порог входа в действительности минимальный для проектов с недвижкой. Более того, мы можем организовать пулы для совместного инвестирования в один объект.
За всеми нюансами и по желаниям пишите сюда.
-----------------------------------------------------
Рабочие кейсы, реализованные мной:
- Инвест эксперимент. Всесезонный портфель. Как получать доходность в кризис.
- Расскажу, как заставить свою машину приносить деньги, а не забирать их.
- 30% годовой доходности на фондовом рынке. Не форекс, никаких трейдингов, только стоимостное инвестирование.
На этом все, удачи в инвестировании.