1468 subscribers

Получаю на недвижимости 90 000 в мес, вложив 1млн. Люди потоком понесли мне деньги.

1,9k full reads
2,8k story viewsUnique page visitors
1,9k read the story to the endThat's 69% of the total page views
2 minutes — average reading time

Приветствую, после того, как Я разместил свою статью, где рассказал о реализованном объекте недвижимости для сдачи посуточно.

Процент доходности теоретический там доходил до 100% в год, на практике скажу чуть позже, квартиры работают не дольше месяца, но уже сейчас могу сказать, что практическая доходность очень близится к теоретической, а иногда даже её обгоняет.

Давайте по порядку.

Начало.

Я приобрел двушку в Подмосковье, с целью разделить её на 2 полноценные студии и впоследствии сдавать их посуточно.

Так она выглядела до деления.
Так она выглядела до деления.
Так она стала выглядеть после деления.
Так она стала выглядеть после деления.

Почему не в Москве? Там достаточно много уже конкурентов, да и стоимость недвижимости просто запредельная. Что делает невозможным вход в такие проекты обычным людям, типа меня) а начинать с чего-то надо. Более того, Я строго уверен, что такой деленный объект в этом городе это нонсенс, никто такого до меня не делал.

Итак:

  • Получил ипотеку
  • Купил квартиру без первоначального взноса.
  • Создал проект
  • Отремонтировал
  • Сдаю.

Цифры.

Так сейчас выглядит одна из студий.
Так сейчас выглядит одна из студий.

Последовательность простая и все же пришлось применить все известные мне навыки переговоров.

Ипотеку взял на 2 млн, ещё 1 млн на ремонт.

Сдаются сейчас студии в среднем по 1800 в сутки, на данный момент из 18 дней размещения, средний срок 16 дней. Что позволяет мне с уверенностью считать средний срок заселения в месяц 25-27 дней.

Вот считаем:

1800*2*27

97000 грязными, с двух студий.

И  вот такой симпатичный санузел, заново смонтированный в ней.
И вот такой симпатичный санузел, заново смонтированный в ней.

Цифры, конечно очень интересные, и многие скажут мне, что Я могу приврать, что ж показываю фото с бронирования Booking.

Средний чек 1710, но это с учетом комиссии.
Средний чек 1710, но это с учетом комиссии.

Шквал желающих.

Я старался держать проект в тайне, но тем не менее вам об этом рассказывал.

Буквально через пару дней после размещения статьи ко мне обратился человек, который пожелал войти в проект. Сейчас обсуждаем с ним нюансы.

Но что ещё интереснее, далее обратилось ко мне ещё 2 знакомых моих, потом ещё брат. И на данный момент у меня стоит очередь из 9 квартир на покупку. И это только месяц работы.

Действительно, 80% на недвижимости не везде валяются.

Я очень рад, что смог создать такой проект и приглашаю вас принять в нём участие.

Порог входа в действительности минимальный для проектов с недвижкой. Более того, мы можем организовать пулы для совместного инвестирования в один объект.

За всеми нюансами и по желаниям пишите сюда.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ.

-Канал на ДЗЕН.

-----------------------------------------------------

Рабочие кейсы, реализованные мной:

На этом все, удачи в инвестировании.