Решили приобрести квартиру в новостройке? С этим вас можно только поздравить! Однако принятие такого решения — лишь начало большого и важного пути. Следующий шаг — выбор надёжного застройщика, который не обманет, вовремя исполнит свои обязательства и предоставит квартиру, отвечающую вашим ожиданиям.
Критериев выбора строительной компании может быть множество, но, чтобы не запутаться, давайте остановимся на основных.
Совет 1. Общественное мнение
Подумайте, о какой строительной компании говорят в вашем городе? О ком вы слышали от друзей или знакомых? Конечно, всё это должно быть в положительном ключе — кто же пойдет к девелоперу с дурной или скандальной славой?
Если тема строительства не касается вас даже на уровне слухов, обратите внимание на рекламу, которая встречается на билбордах в городе, звучит по радио. Посмотрите, что пишут про застройщиков СМИ, насколько навязчиво звучат их призывы к сотрудничеству, есть ли в них действительно полезная информация.
Совет 2. Современность и открытость
Кроме того, стоит оценить открытость и современность девелопера. Есть ли у него свой сайт, ведет ли страницу «ВКонтакте», делает ли посты в Instagram. Может, у строительной компании есть свой канал в «Яндекс. Дзен» или на YouTube? Всё это относится к преимуществам открытого общения с клиентами и потенциальными покупателями. Например, девелопер «Мармакс» рассказывает на своем YouTube-канале о стройматериалах, которые используют при возведении новых жилых комплексов, и даже испытывает их на прочность, знакомит вас с будущими соседями, поздравляет с праздниками и делится новостями.
Совет 3. Документация и отчётность
Кстати, как раз на сайте застройщика должна быть доступна официальная документация: устав, свидетельство о присвоении ОГРН и ИНН. Также нужно обратить внимание на срок действия лицензии на строительство, разрешение на строительство и проектную документацию.
На официальном сайте строительной компании обязательно должны быть размещены действующие контакты, в том числе ссылки на соцсети. И ещё один важный пункт — фотоотчёт о ходе строительства объектов или видеотрансляция со стройплощадок. Так, на сайте каждого проекта девелопера «Мармакс» можно найти вкладку «Ход строительства» и посмотреть видеоотчёт и фотографии, разделенные по неделям или месяцам.
Совет 4. Результат работы
К слову о стройплощадках — стоит проверить, как много домов компания уже построила, где они расположены, не было ли проблем с возведением или со сроками сдачи объектов. О подобных инцидентах обычно пишут СМИ. Можно ознакомиться с отзывами людей, которые уже стали клиентами застройщика, пообщаться с ними на форумах или в соцсетях.
Совет 5. Признание и рейтинги
Немаловажным для строительных компаний является попадание в топы региональных и федеральные рейтингов. Например, Единый ресурс застройщиков ежемесячно обновляет данные по девелоперам и оценивает потребительские качества их проектов, а также сроки сдачи объектов. Так, по итогам октября строительная компания «Мармакс» стала второй по стране, набрав среднюю оценку 94,64 по качеству жилых комплексов и 5 из 5 возможных баллов по срокам сдачи.
Совет 6. Партнёры и ценники
Не пропустите вопрос о проектном финансировании — какой банк поддержал строительство жилого комплекса? Если он надежный, это снижает финансовые риски в случае форс-мажоров, которые изначально должен предвидеть грамотный девелопер. Опираясь на прогнозы, он определяет разумные сроки сдачи объекта — от 1,5 до 4 лет. Если застройщик обещает возвести дом гораздо раньше или, наоборот, растягивает строительство, стоит насторожиться.
Это же касается и стоимости квартир — слишком низкий ценник должен вызвать вопросы и сомнения.
Совет 7. Договор страхования
Помните, что девелопер обязан застраховать строительство от своего банкротства или заморозки работ. Копию договора страхования можно запросить для ознакомления и прочитать документ дома. Если страховой компании застройщика нет в списке Центробанка, девелопер не имеет право заключать с вами договор.
Эти полезные советы помогут вам сделать правильный выбор и ещё на шаг приблизиться к исполнению мечты о собственной квартире. Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нами: 500-005.
Мы ВКонтакте https://vk.com/marmax_ru
Мы в Facebook https://www.facebook.com/marmax.ru
Мы в Instagram https://www.instagram.com/marmax.ru/