Если гражданин не имеет достаточно средств к полноценному существованию, то он может передать своё имущество в собственность другому лицу на определённых условиях. При этом получатель обязуется содержать человека до его смерти. Величина выплачиваемых денег не должна быть меньше удвоенного минимального размера заработной платы.
Процесс оформления
Договор, который в обязательном порядке оформляется с привлечением нотариуса, должен включать в себя следующие пункты:
- Способы выплат денежного содержания.
- Оценка стоимости имущества.
- Размер ежемесячно выплачиваемой суммы.
- Общее количество денег, которые отдаст плательщик за весь период ренты.
Все эти пункты обязательно должны быть включены в договор. В противном случае соглашение может быть признано недействительным. После его оформления плательщик до самой смерти получателя должен выполнять свои обязанности.
Стоимость и налогообложение
Что касается плательщика, то получаемая им собственность считается выкупленной. После этого она уже не является источником дохода, и налог с неё не берётся.После оформления договора прежний хозяин недвижимости получает пожизненное обеспечение, которое облагается налогом в размере 13 %. Для этого им каждый квартал нужно подавать декларацию.
Учёт существующих нюансов
Составление пожизненного договора несёт в себе риски для обеих сторон. Они заключаются в следующем:
- Выбор человека для содержания. Люди должны найти между собой хороший личный контакт, поскольку на протяжении длительного времени им придётся вместе сотрудничать.
- Финансовые проблемы. На протяжении действия контракта могут возникнуть разные трудности, которые нужно учесть. Сюда относится временная потеря плательщиком работы. Также могут возрасти расходы у получателя в случае его болезни.
- Переезд получателя. Это должно быть обязательно оговорено в договоре. Иначе вопрос можно будет решить только в судебном порядке.
- Смерть плательщика. Это нестандартная ситуация должна быть учтена в договоре.
- Нарушение условий со стороны плательщика. В этом случае получатель должны обращаться в суд.
- Расторжение соглашения. Если плательщик выполняет все свои обязательства, то получатель расторгнуть договор не сможет.
По возможности все эти сложности должны быть оговорены при составлении соглашения.
Возможность оспорить документ
Часто оспорить заключённый договор желают родственники получателя. При этом всё зависит от правильности составления соглашения. Имеется в виду следующие факторы:
- Учтены ли были все необходимые пункты в соглашении.
- Был ли документ оформлен нотариально.
Если дело доходит до судебного разбирательства, то здесь поднимаются вопросы относительно выполнения своих обязательств плательщиком:
- Существование просроченных платежей.
- Насколько качественно был обеспечен уход за получателем.
Невыполнение одного из этих пунктов даёт возможность оспорить существующий договор. При полноценном выполнении плательщиком своих обязанностей аннулирование соглашения практически невозможно.