Строительство в санитарно-защитной зоне

7 November 2020

Возможно ли строительство жилых объектов на территории санитарно-защитной зоны предприятия на законных основаниях? Попробуем разобраться с данным вопросом.

Для начала выясним какие существуют виды санитарно-защитных зон:

  1. Ориентировочная. Это санзона, определенная на основании классификации предприятия по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.
  2. Расчетная (предварительная). Данный вид СЗЗ утверждался до введения в действия Постановления Правительства РФ от 3 марта 2018 г. N 222 на основании расчетных данных.
  3. Установленная. Это санитарно-защитная зона, оформленная по действующему в настоящее время законодательству.

На сегодняшний день действуют все три перечисленных вида, однако в дальнейшем останутся только установленные санзоны.

Ориентировочные и расчетные(предварительные) санитарно-защитные зоны прекращают существование с 1 января 2022 года. Действующие ограничения будут сняты.

Информация о санитарно-защитных зонах доступна в открытых источниках информации. Например, по г. Москва информацию можно получить на сайте ИАИС ОГД.

Санитарно-защитные зоны в г. Москва
Санитарно-защитные зоны в г. Москва
  • Ориентировочные (салатовый цвет).
  • Расчетные (бирюзовый цвет).
  • Установленные (темно-зеленый цвет)

Для регионов также существуют ОГД порталы, вот ссылка для Нижегородской области. Но их наполнение не самое оперативное.

Информация о санитарно-защитных зонах также представлена на публичной кадастровой карте.

Санитарно-защитные зоны г. Нижний Новгород
Санитарно-защитные зоны г. Нижний Новгород

От того, к какому типу относится санитарно-защитная зона зависит дальнейший алгоритм действий.

Если санитарно-защитная зона не является установленной, то существуют следующие варианты:

  1. Дождаться прекращения действий с 1 января 2022 года. Необходимо учитывать возможность продления данного срока.
  2. Попытаться получить разрешение на строительство через суд. Есть подобные прецеденты.

Также можно попробовать обратиться к предприятию с предложением о сокращении санитарно-защитной зоны. Следует учитывать, что в дальнейшем предприятие будет обязано соблюдать нормативы качества атмосферного воздуха на границе сокращенной санзоны и жилой застройки.

Надо понимать, что само предприятие крайне не заинтересованно в потери части своей санитарно-защитной зоны.

В том случае, если предприятие, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона не работает (ликвидировано), то можно инициировать процедуру прекращения санзоны.

Если есть вопросы - пишите в комментариях. Подробнее о процедуре установления санитарно-защитной зоны читайте на сайте ГК Экопром.