Как взять ипотеку?

Как взять ипотеку выгодно?

Тема актуальна прежде всего начинающим инвесторам или покупателям квартир а кто берет ипотеку первый раз ну или 2 но вы еще не до конца разобрались в тонкостях и нюансах.

Ипотека — вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника.

Кредиты банков России под ВЫГОДНЫЙ %

  1. Газпромбанк кредит - ставка от 5% →  АвтокредитКредит наличными - взять потребительский кредит со ставкой от 5% в Газпромбанке.  Паспорт гражданина РФ. Один из документов, подтверждающих доход* (при сумме кредита до 1 000 000 рублей и подаче заявки через сайт банка предоставляется по запросу банка, при сумме кредита ).
  2. Почта Банк кредит - ставка от 3,9% → Почта Банк предлагает взять кредит от 3,9% годовых. Сумма до 5 000 000 руб. Нужен паспорт и номер Снилс. Решение за 1 минуту. Клиентам доступны сберегательные счета, вклады, платежи и переводы, широкий спектр кредитных продуктов, пенсионное и зарплатное обслуживание.
  3. Восточный банк кредит - от 9% годовых → Кредит наличными до 1,5 млн. рублей от 9%. Решение онлайн. На любые цели. Доставим на дом! Возраст 21+. Отделения по всей РФ. Интернет- банк . Мобильный банк.
  4. Хоум Кредит банк - от 7,9% годовых → Оформяйте кредит, рассрочку  кредитную карту или  дебетовую карту . Банковские услуги для физических и юридических лиц от Хоум Кредит Банк. Надежный банк с функциями онлайн банкакредиты, вклады, депозиты, рассрочка и другие услуги.
  5. Тинькофф банк кредит - ставка от 8,9% → Кредит без справок и визита до 700 тыс.руб.  Регистрация ИПКредитная карта - Решение за 2 мин. Доставка 0 руб. Заявка онлайн! Выгодные условия. Поддержка 24/7. Доставка на дом. Рассрочка 0%
  6. Альфа-банк кредит - ставка от 5,5% в год → Альфа - Банк не выдаёт кредиты наличными меньше 100 тыс. рублей. Можете получить  кредитную карту с другими параметрами. Доставка денег в удобное место и время.
  7. МТС Банк кредит - ставка от 6,9% → Выгодный потребительский кредит с низкой процентной ставкой. Взять  кредитную карту в МТС Банке, оформить заявку онлайн. Рефинансирование кредита. Товары в кредит.
  8. Ренессанс Кредит банк - от 6% годовых → Оформляйте кредит наличными онлайн в банке "Ренессанс Кредит": без справок о доходах по ставке от 6% годовых онлайн или в отделении. Возьмите в  кредитную карту от 1 млн рублей. Решение онлайн.
  9. УБРиР кредит - ставка от 6,3% → Взять кредит на выгодных условиях в банке УБРиР. Оформить онлайн заявку на кредитную карту физическим лицам на потребительские нужды.  Рефинансирование.
  10. Сбербанк кредит - от 3% годовых →  Дебетовая карта. Потребительское кредитование -  условия для получения кредита в банке, тарифы, кредитный договор, рефинансирование и реструктуризация кредитовКредит на любые цели. Решение по кредиту от 2 минут. Узнать подробнее. Ипотека.
  11. ВТБ кредит - ставка от 6% → Кредит наличными на любые цели. Ставка по кредиту еще ниже — при подаче заявки онлайн. Оформить заявку.  РефинансированиеКредитная карта.
ипотека, сбербанк ипотека, калькулятор ипотеки, квартира в ипотеку, банки ипотека, ипотека банк, ли ипотека, сельская ипотека, рефинансирование ипотеки, втб ипотека, ипотека 2021, ипотека можно, какая ипотека, первоначальной ипотека, взять ипотеку
ипотека, сбербанк ипотека, калькулятор ипотеки, квартира в ипотеку, банки ипотека, ипотека банк, ли ипотека, сельская ипотека, рефинансирование ипотеки, втб ипотека, ипотека 2021, ипотека можно, какая ипотека, первоначальной ипотека, взять ипотеку

Как более выгодно это сделать? Какую взять? Какой первый взнос должен быть? Какая ставка? Как за неё побороться? Как выгоднее, как не выгоднее?

Если вы уже многократно брали ипотеки 5-6 10 раз то он наверное вам это будет уже не столь актуально но если вы только планируете свои первые сделки по ипотеке.

Для вас крайне актуальным общаться мы будем с ильёй галлета вам ипотечным брокером ранее уже выходил ряд статей посвященных ипотеке и я помогал ряду наших инвесторов реализовывать их вложение в недвижимость взять эффективно ипотеку. Перейдем далее к вопросу как же взять ипотеку выгодно? К нам не обращаются просто для того чтобы снизить ставку к нам обращаются когда есть проблемы и да мы сегодня будем говорить о фундаментальных о базовых вещах о чем поговорим о том на какой все-таки срок стоит брать ипотеку в интернете много полемики короткий срок длинный срок или может быть средней стоит выбрать об этом поговорим поговорим о досрочном погашении стоит ли ее гасить досрочно или нет а первоначальном взносе можно внести больше можно внести меньше можно вообще не выносить пообщаемся и я тоже прокомментирую исходя из своей практики и немножко поговорим о дополнительных расходах но обо всем по порядку в качестве иллюстрации я предлагаю сумму 5 миллионов рублей она является такой средний между регионами где средний человек все-таки больше к двум-трем и москвой где средний чек все-таки 78 и ставку девять процентов почему 9 на текущий момент в январь 2021 года все-таки более актуально наверное 67 но я учил в процентной ставки и ваши переплаты по страховке на риэлтора на брокера то есть ну вставку зашил все возможные расходы что называется по максимальной планки для того чтобы наш выпуск был максимально приближен к практике и еще одно отступление дело в том что в зависимости от целей клиента рекомендации будут разные и одних клиентов можно условно назвать инвесторами то есть люди цель которых при умножении своего свободного капитала и вторая категория опять же это условное разделение да не инвесторы то есть люди цель которых переплатить банкирам как можно меньше цель которых заплатить за ипотеку как можно быстрее но и как правило говоря они инвестор мы говорим о людях у которых один два источника дохода который с течением времени не меняются вот и зависимости от того какой категории относится наш клиент рекомендации тоже будут разными для начала обсудим срок взять и ипотеки и досрочное погашение я напомню сумму 5 миллионов рублей подставку девять процентов если завести их эти данные в любой ипотечный калькулятор мы получим что переплата за 10 лет составит 2 миллиона шестьсот за 30 лет 9 миллионов четыреста восемьдесят три тысячи рублей то есть фактически глядя на эти цифры человек особенно новички хватается за голову и говорят ну как же так я за 30 лет переплачиваю за три квартиры то есть помимо основного долга 5 миллионов я еще плачу еще фактически две квартиры да это очень возмущает людей что как так это что ж за идиотом надо быть чтоб на 30 лет брать ипотеку я перри плачут столько денег вообще до в ежемесячных платежах я экономлю всего 23 тысяч рублей на переплачиваю на 7 фактически миллионов больше вот и так что же делать человеку не инвестору ваша цель просто переплатить банкирам как можно меньше для начала о сроке срок для не инвестора сейчас прозвучит немножко не логическая не логичный вывод но я рекомендую брать максимально длинный в данном примере и в зависимости от вашего возраста это 25-30 лет но платить по графику того срока которая является для вас комфортным ну например при доходе 120 тысяч рублей вы понимаете что для вас срок 10 лет был бы более комфортно и платить 63000 рублей для вас было бы более комфортно берите срок 30 лет платите 40000 ежемесячного платежа и каждый месяц вносите дополнительно вот эти 23 тысячи рублей с копейками и при выборе досрочного погашения выбирайте уменьшение срока и тогда ваша фактическая переплата за вот эти за весь срок пользования ипотека если вы каждый месяц будете так делать будет по десятилетнему сроку до почему сразу не взять 10 лет на случай возникновение каких-то чрезвычайных ситуаций то есть например потеряли работ или меняете место работы или доходы упали да то есть вы в любом случае не выйдете на просрочку ну или выйдете на просрочку с меньшей вероятностью насколько понятно рекомендация. Да согласен то есть когда мы выбираем срок 10 лет мы обязаны платить 63000 рублей и никуда не делимся если мы взяли на 30 лет а мы можем платить также 63000 до гасить досрочно по графику десятилетнему но не обязаны это делать если что мы можем снизить платеж без каких-либо санкций со стороны банка и то есть получаем большую степень свободы конечно и это касается не только цифра 10 нет здесь никакой привязки пожалуйста нравится вносить больше на 23 тысячи вносите на 23 на 30 хорошо еще быстрее погасите еще раз подчеркну если вы хотите это провернуть выбираете галочку уменьшение срока кредитования не уменьшение платежа поскольку случае уменьшения платежа все равно ваша переплата окажется больше чем при десятилетним срок в каком случае стоит все-таки выбрать более короткий срок моя рекомендация такая что если вы обращаетесь кредитную организацию и вы видите что процентная ставка на короткий срок для вас доступный существенно ниже процентная ставка ну например вы видите на срок 30 лет ставку 7 и на срок 10 лет условно ставку пять или шесть может быть в этом случае стоит уменьшить изначально срок кредитования - такое бывает что срок но в зависимости от срока меняется ставка я как-то не очень мало в нашей практике примерно каждые 3 кредитная организация может быть каждая четвертая такую возможность предлагает ну опять же опирайтесь пожалуйста на свои реальные возможности в процессе своей практике мы вывели формулу 20-30 процентов от дохода еще раз повторяюсь если вы не относите себя к категории инвесторов к игорь у людей которые каждый месяц приумножают вот ориентируетесь вот на эти цифры 20-30 процентов от вашего ежемесячного дохода ну и дальше это разумные размеры ежемесячных платежей по кредиту да да да да то есть меньше всего фиаско в своей практике я наблюдал когда люди все-таки целились не в 50 60 70 до от своего дохода меня был пример когда человек с доходом в 400000 взял ипотеку с платежом в 300 тысяч ну и соответственно через год наступил 2014 и все закончилось человек не смог платить да кстати вот мы важный момент не затронули что переплата но еще раз будет одинаковой возможно об этом сказали если сказали пункт не нужно тогда включать вот что если вы платите по 30 летнему сроку но доплачивать вот эти 23 тысячи рублей то вас переплата будет прям 00 копеечка в копеечку ну и небольшие расчеты для тех людей клиентов комментаторов может быть кто считает что ипотеку ну и для инвесторов для тех кто считает что ипотеку не надо брать что ипотека это рабство ипотека это каббала ипотека это приговор и так далее если мы возьмем с вами вот эти изначальную сумму 5 миллионов рублей и человек решает за наличку взять без использования потеки второй клиент будучи инвесторам эти деньги вкладывает так вот с использованием сложного процента я взял такую оговорку что каждый год человек будет или инвестировать заново то за 30 лет это сумма превратится не в три квартиры до как в нашем примере а в шестьдесят пять квартир в сумму 300 26 миллионов здесь можно со мной поспорить и сказать что, это стерильные цифры 15 процентов годовых в рублях еще надо найти я согласен я согласен и инвесторский путь это путь риска но даже если эту цифру мы уменьшим с вами в три раза в три раза она все равно в 10 раз будет превышать то что вы переплатите банку поэтому независимо от того куда вы вкладываете доходные недвижимость либо может быть вы не любите рубля вкладывайте в валюту все равно имеет смысл брать ипотеку например для себя а для того чтобы вас свободные деньги работали они покупать за наличку особенно если получается взять ипотеку по низкой ставке допустим по пять процентов годовых 67 и вы можете запустить эти эти деньги в работу более эффективно и готовы принимать на себя эти риски то ну допустим вы взяли под 6 процентов ипотеку а свои деньги запустили в работу под а те же 15 процентов вот эту разницу кладёте в карман девять процентов до но еще раз повторюсь 15 лет взяток просто в качестве примера ради интереса можете в калькулятор забить пуская даже ту же ставку 9 и с учетом реинвестирование это все равно окажется там 60-70 миллионов на по сравнению с 9 миллионами переплат.

Мы с вами обсудили вопрос с со свободными 5 миллиона а что если у человека нет свободных 5 миллионов рублей и он все равно хочет инвестировать моя рекомендация уже людям и инвесторам кто умеет обращаться со свободными деньгами у кого этот навык скажем так развит кто сделал на этом фокус перекладывать вот эти свободные в нашем примере 23000 рублей это разница между десятью и 30-летним сроком в инструменты инвестирования и за те же самые 30 лет снова переплату банку три квартиры доход который мы получим снова стерильные цифры 125 миллионов но опять же эту цифру можно уменьшить в два в три раза то есть если мы будем вкладывать не сразу пять миллионов а по 20 всего по 23 тысячи под те же самые 15 процентов годовых идем дальше срок мы с вами обсудили то есть для обоих категории инвестор не инвестор это максимально длинные сроки если вы желаете платить быстрее пожалуйста платите с уменьшением с уменьшением срока кредитования вот кстати по поводу досрочного погашения для инвесторов да я об этом не сказал но при досрочном погашении если человек инвестор принимает решение гасить досрочно моя рекомендация уменьшать ежемесячный платеж они срок почему потому что освобождается свободная сумма которую можно опять же реинвестировать и заработать еще больше теперь поговорим о первоначальном взносе какой взнос стоит носить для человека не инвестора моя рекомендация следующие вносите в нос суммы больше тридцати сорока процентов почему очевидная вещь влияние на ставку влияние на платеж и уже менее очевидные исходя из моей практики влияния на одобряе масть чем больше у вас первоначальный взнос тем больше вероятности что вас кредитная организация про кредитует что касается вариантов без денег да то есть есть клиента который приходит. Вот мы не накопили не на взнос не на ремонт а давай-ка мы зависим стоимости без денег зайдем так делать ненужно поскольку но практика показывает что любой даже небольшой кризис может привести просто к тому что человек утонет и кредиты останутся не выплачены поэтому 30 40 процентов без денег не заходить и без дополнительных кредитов на на ремонта и взнос если возможно взять ипотеку только таким образом моя искренняя рекомендация как человека как инвестор от ипотеки в принципе отказаться первоначальный взнос для человека инвестора 20 процентов почему 20 почему не десять почему не 15 почему не 5 влияние на одобряе масть и на процентную ставку то есть при если в кредитные организации есть взнос 15 процентов и есть 20 как правило разницу в процентной ставки может быть от 0 5 до одного процента ну казалось бы до 5 процентов первоначального взноса разница большая при сумме 10 миллионов это переплата порядка миллиона рублей на дистанции в 30 лет ну я согласен да то есть во первых более низкие первые взносы не всегда найдешь и не везде они и не виде просто получишь одобрение во вторых это все равно всегда более высокий риск ну то есть и чем ниже будет первый взнос тем выше у вас платежи до доходность растет абсолютно если посмотреть доходность работающих денег но растет вместе с этим риск растёт риск растёт вероятность отказа растет ставка ну то есть совсем без денег раз уж мы эту тему затронули для инвестора стоит заходить и как ни парадоксально это стоит делать когда у него есть свободные деньги на взносы на ремонты на все остальное поскольку скорее всего его свободные деньги принесут намного больше вот и насколько я знаю вашем портфеле есть примеры когда люди без денег покупали доходные дома и закладывали туда и и и риэлторские расходы и расходы на первоначальный взнос и на ремонт и так далее такие примеры есть и всегда есть люди такого авантюрист тического склада характера который ничего нету но хочу многое сразу и вот нравится сетях и я честно говоря разделил по-человечески я бы разделил то есть авантюристов у которых нет денег все таки я бы рекомендовал ориентироваться на на что-то жесткое на живые деньги и тех у кого эти деньги есть но они их могут направить в какое-то другое русло вот для них возможно стоит рассмотреть вариант завышения хорошо по дополнительным расходам и некоторым нюансам которые могут быть полезны для новичков при выборе кредитной организации если вы видите плюс-минус одинаковые условия да то есть вы открыли я не знаю банкиру или яндекс и видите что ставки плюс-минус одинаковое но выделяется какая-то одна или две кредитные организации у которых при прочих равных ставка ниже я бы с такими банками был максимально аккуратен почему во первых там скорее всего завышенная страховка про страховку мы сейчас еще поговорим а второй момент намного меньше вероятность одобрения поэтому гнаться когда рынок 7 заставкой 5 я бы не стал это сейчас условный пример да понятно что все индивидуально но тем не менее второй по величине расход после процентной ставки это страховка про страховку у вас был отдельный ролик 40-минутный поэтому я детально эту тему рассказывают не буду но скажу такие общие правила которые мы вывели в процессе своей работы что чем крупнее банк тем проще договорится о снижении страховой премии коротко расскажу о своем личном кейси меня ипотека в банке втб я брал сумму 5 миллионов двести им не страховая втб страхование рассчитала страховой премии что-то около 45 тысяч рублей я сделал простое действие я позвонил в другие аккредитованные и прислал расчеты втб страхование в итоге мне снизили цифру до 30 сама втб страхование вот вот простой кейс про простая возможность пожалуйста пользуйтесь вот если у вас изначально какие-то сложности то есть вы получаете отказ за отказом и вот вы получили 78 отказов и вдруг в каком-то небольшом банки вы наконец добились положительное решение либо сами либо с помощью брокера но вам предлагают повышенную страховку мой опыт подсказывает что отказ от нее может привести к отказу на сделке понятно что никто вам не скажет мы вам отказом из-за того что вы отказались от нашей конской страховки скорее всего будет формулировка отказ без объяснения причины на сделать вот поэтому с этим поаккуратнее в крайнем случае можно будет поменять страховую компанию на второй год. Для тех кому актуальны более подробно ваши услуги в двух словах чем занимаетесь чем можете быть полезны. Ипотечный брокер моя команда на протяжении последних уже 7 лет занимается помощью в получении ипотеки в сложных случаях это люди без подтвержденного дохода это предприниматели собственники бизнеса люди у которых есть отказы в банках возможно и они не понимают почему такие к нам приходят мы эти отрицательно решения превращая положительные люди у которых есть нюансы с кредитной истории для этим категориям мы можем помочь получить ипотеку пожалуйста обращайтесь - пояснили некоторые нюансы по тому как взять ипотеку выгодно. Читайте про ипотечное страхование всем удачных инвестиций в дачных хороших ипотек выгодных!

ипотека, сбербанк ипотека, калькулятор ипотеки, квартира в ипотеку, банки ипотека, ипотека банк, ли ипотека, сельская ипотека, рефинансирование ипотеки, втб ипотека, ипотека 2021, ипотека можно, какая ипотека, первоначальной ипотека, взять ипотеку, рассчитать ипотеку, условия ипотеки, ипотека без, ипотека года

Ипотеку берут во всех городах России в 2021 году:

Москва - 12,616 млн. жителей. Санкт-Петербург - 5,384 млн. жителей. Новосибирск - 1,618 млн. жителей. Екатеринбург - 1,483 млн. жителей. Нижний Новгород - 1,254 млн. жителей. Казань - 1,252 млн. жителей. Челябинск - 1,201 млн. жителей. Омск - 1,165 млн. жителей. Самара - 1,157 млн. жителей. Ростов-на-Дону - 1,133 млн. жителей. Уфа - 1,124 млн. жителей. Красноярск - 1,095 млн. жителей. Воронеж - 1,054 млн. жителей. Пермь - 1,054 млн. жителей. Волгоград - 1,013 млн. жителей. Краснодар - 0,92 млн. жителей.

ипотека-кредиты:

https://bonusi.tb.ru/

https://creditonline.tb.ru/

https://loan.tb.ru/

О ипотеке - Если же остались вопросы имеются замечания или дополнение по этой теме то пишите их в комментариях ниже до новых встреч!