Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

333 full reads
Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Плюс – это сохранность денег, если застройщик разорится и не достроит объект. Но это на бумаге. Как будет в жизни, никто не знает, никто не пробовал. Единственный прецедент в Сибири, не даёт повода для оптимизма.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

А дальше, сплошные минусы. Причём самые что ни на есть реальные, которые бьют по кошелькам, и нервам дольщиков.

Очевидный – удорожание жилья. Застройщики теперь финансируются не бесплатными деньгами дольщиков, а очень даже платными кредитами от банков, которые они получают под процент, бремя которого перекладывается на дольщиков в виде наценки в конечной цене строящегося жилья.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Здесь все понятно. Говорить не о чем. Опускаем тему.

А вот еще одна вещь, которая произошла с введением эскроу, не может не вызывать изумления.

Я удивился. Думаю, вы удивитесь тоже.

Помните, что нам говорили, когда вводили этот новый механизм финансирования стройки? Что он позволит застройщикам избежать зависимости от неравномерности поступлений средств дольщиков.

Ну типа того, что дольщики деньги могут нести, и тогда стройка идёт хорошо, могут не очень хорошо нести, и тогда стройка идёт не очень хорошо, а могут вообще не нести, и тогда стройка останавливается, а дольщики, которым выпало несчастье купить здесь квартиру, превращаются в обманутых, и дальше сосут лапу, пытаясь через суд, или через власти, добиться окончания строительства, или возврата собственных денег. Ну и, получают девять кругов ада, в придачу.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Нам говорили, что денюжки от дольщиков, при эскроу, спокойно будут лежать в банке, дожидаясь окончания строительства, а застройщик, в это время, в полном объёме будет финансироваться банком, в соответствии с графиком строительства, которое он ведёт. Так как у него не будет проблем с финансированием, он разовьёт такую скорость на стройплощадке, что только свист будет стоять в ушах.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Согласитесь. В этом есть логика.

И уж, во всяком случае, мы могли рассчитывать, что, избавившись от неравномерно поступающих денег дольщиков, и заменив их на поступающие по нужному графику деньги банков, застройщик не будет нарушать сроков строительства

С этой точки зрения для дольщиков - один сплошной плюс. Я бы сказал, даже, ПЛЮСИЩЕ.

А раз так, то, после введения эскроу, мы вправе были ожидать, что просрочки, если не уйдут в прошлое, то, как минимум, станут намного короче по времени, а самих случаев станет гораздо меньше.

Гладко было на бумаге, да забыли про овраги.

Что же на практике?

На практике, все с точностью, до наоборот!

Я когда увидел эти таблицы и графики на ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков) -Аналитика, глазам своим не поверил. Как такое возможно?

Возможно. Убедитесь в этом сами.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.
(Источник: ЕРЗ-Аналитика)
(Источник: ЕРЗ-Аналитика)

Что мы видим.

ПОЧТИ ТРЕТЬ!!! (27,8%) всего жилья, которое сегодня строится в России, строится с переносом сроков сдачи.

Это средний процент жилья с задержкой, которое будет строится вплоть до 2030 года.

Если говорить, про максимальную задержку по м2, то наибольший объем переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию или передачи квартир дольщикам в пересчёте на совокупную площадь строящихся квартир, приходится на переносы с 2020 на 2021 год (6 112 771 м²). Это 18,8% от того, что планируется сдать в этом году.

А всего, из тех объектов, строительство которых должно быть завершено в этом году, с задержками строится 61,5% всех домов!

Я уж не знаю, как выделить эту цифру:

ШЕСТЬДЕСЯТ ОДИН С ПОЛОВИНОЙ ПРОЦЕНТОВ!!!

Вот сколько домов в 2021 году будут сданы с задержками.

А дальше цифра, которая вообще не поддаётся никакому логическому объяснению.

Средний срок задержки, после введения эскроу, значительно увеличился.

(Источник: ЕРЗ-Аналитика)
(Источник: ЕРЗ-Аналитика)

Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию, или передачи квартир дольщикам, в Российской Федерации, по состоянию на июль 2021 года, составляет 8 месяцев.

И это максимальное значение, после того как застройщикам было запрещено привлекать деньги дольщиков напрямую.

Вы, конечно, видите на графике, что летом прошлого года, эта цифра доходила до больших значений, а именно, до 8,4 месяцев.

Но это туфта.

Весна и лето прошлого года – это локдаун, с полной остановкой строительства, и закрытием строительных площадок. Поэтому, он уж точно не является показательным.

А вот этот год, год поголовного перехода застройщиков на проектное финансирование, очень даже показательный.

И что же получается?

Когда застройщики в 2019 году работали напрямую с дольщиками, средний срок задержек не превышал 5,5-6,5 месяцев. А после того, как застройщики стали работать с банками, средний срок задержки увеличился, и меньше 8 месяцев (потому что, иногда, и больше) не составляет.

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

Никакого объяснения этому феномену у меня нет. Я его не понимаю. И поэтому, просто констатирую.

С введение эскроу:

А). Жилье стало дороже.
Б). Срок задержек, увеличился.
В). При наличии проектного финансирования, с задержками сегодня строится каждый третий дом (из тех же, что должны быть сданы в этом году, более 60%).

А что касается того, что с деньгами стало безопасно, так это бабка надвое сказала. Не знаем, не пробовали.

Ну и нафига это эскроу было нужно?

Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

Сергей С.

Ну конечно чиновники. Их задача убрать с рынка максимально, людей кто скупает квартиры не для собственного жилья. В эту категорию много кто входит. Не знаю точно цифру, но думаю не менее 30%, от общего количества покупателей. А теперь если представить, что эти люди ушли с рынка, и начали реализовывать то что у них есть и уже не нужно. Вот это будет испытание для министерства строительства и застройщиков. Убивать застройщиков нельзя.

Статья: Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

АНИЛ УК

Валерий, цены на недвижимость в РФ растут скачкообразно, как пружина, но вот резко в рублях они ещё не падали (не брать 2008-2009 в валюте), но я думаю, что все всегда происходит в первый раз, цены сильно перегреты, доходы населения падают, многие ипотечники имеют проблемы с выплатами. А так я был ещё 3 года назад уверен, что неминуем скачок цен из-за эскроу-счетов, а не вовсе из-за снижения ставок по ипотеке. Банки с сговоре с девелоперами и нужными людьми во власти надули мыльный пузырь.

Статья: Рост цен на жилье в России скоро остановится.

рус Иван

Ещё одна из главных причин: мест под застройку практически нет. И не говорится сколько ипотечных квартир выставлено на продажу, а сколько ещё будет. Многие не потянут взятую ипотеку на 20-30 лет. Тут не знаешь что завтра будет. Цены не упадут, может чуть просядут, площадь квартир уменьшится, качества и сейчас нет, а будет ещё хуже. За то рекламы будет ещё больше. 😛

Статья* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

Александр Соколов

Цены, конечно, дутые. Но вниз не упадут. Максимум 5-10%. Будут все на строй материалы валить. Хотя эти цены на строй материалы и в США и Европе уже пошли вниз. Наши будут держать цены до последнего. Барыги есть барыги.

Статья: Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт

Митхун Чакрабортин

О какой заморозке речь? В нашем городе (областной центр Центр. Россия) давно все заморозилось, еще весной, что новостройки, что вторичка. Как взвинтили цены на хайпе, так и сидят, продаж нет. Ждём роста ставок по ипотеке, ага. 😂

Статья: Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*

(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)
(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)

ЧЕРНЫЙ СУПРЕМАТИЧЕСКИЙ КВАДРАТ

1915, холст, масло, 79.5x79.5 см

Каземир Малевич

Государственная Третьяковская галерея

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.

* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.

* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.

* Рост цен на жилье в России скоро остановится.

* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?

* Инвестиции в московскую недвижимость, сродни религиозной вере. Мозги лучше не включать. Иначе, расстроитесь.

* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.

* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?

* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.

* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук