Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

1,6K full reads
Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Льготная ипотека практически отменена, ставка ЦБ повышена, уже с 1 августа ужесточаются условия выдачи кредитов. Целая серия действий властей, которые сделают ипотеку дороже, и не доступней.

Думаете, неприятности закончились?

Как бы не так.

Государство хочет продолжения банкета.

Надеюсь, напоминать не нужно, какие ставки по ипотечным кредитам предлагались банками в последнее время.

📌📌📌📌📌📌📌

  • Необходимая реклама.

Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик не выдаёт ключи? Что вы ждёте? Возьмите, и заберите их! (А еще, взыщите любые неустойки с застройщика).

📌📌📌📌📌📌📌

(Продолжение статьи)

Вот данные по 10 ведущим банкам и ставкам, на 22 июля 2021 года, то есть за день до повышения ЦБ учётной ставки на 1%

Сравнительная таблица ставок ипотечных кредитов банков ТОП-10 для типового ипотечного клиента

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Как мы видим, ставка по ипотечным кредитам находилась в диапазоне от 8 до 8,8% годовых.

После повышения ключевой ставки на 1%, банки накинут к сегодняшним ставкам 1,1-1,2% (с учётом своей комиссии).

То есть, в ближайшее время ставки по ипотечным кредитам, могут возрасти до 9,2-10% годовых.

Что увеличит ежемесячный платёж, для новых договоров, по сравнению с теми, что были до 1 июля (когда ставка по подавляющей части кредитов составляла 6,5% годовых), чуть ли не полтора раза (10 против 6,5).

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Не хилое такое увеличение.

Это все?

Нет конечно, не все.

Как вы могли подумать так плохо про ЦБ.

Смотрим «Среднесрочный прогноз Банка России» по итогам заседания, когда было принято решение об увеличении ключевой ставки.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Не портите себе зрение. Не пытайтесь понять, о чем эта таблица. Я выделил нужные цифры.

Вот они.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Не удивляйтесь показателям за 2021 год в 5,5-5,8% годовых, ломая голову, как соотносятся эти цифры, с установленной 23 июля ставкой в 6,5% годовых.

Прекрасно соотносятся. Речь идёт о среднем значении за год. Более того, мы даже еще не подобрались к верхнему потолку в 5,8%, исходя из того, что в начале года ставка была 4,25%, сейчас 6,5%. Что даёт среднее значение всего в 5,375%.

В этом году состоится еще три заседания ЦБ: 10 сентября, 22 октября и 17 декабря. Так что ЦБ «догнаться» до своих целевых показателей, еще успеет.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Но главное не в этом.

Главное, что в планах и дальнейшее повышение этого показателя, в течении всего следующего года. Если в этом году среднегодовая ставка будет находится в интервале от 5,5 до 5,8%, то планы на следующий год 6-7%, то есть увеличение от сегодняшних значений более чем на процент.

Мы возвращаемся в 2018-2019 годы.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

А теперь смотрим.

Повышение ключевой ставки до 6,5% приведёт к росту ставок по ипотечным кредитам до 10% годовых.

Если ключевая ставка увеличится еще на 1% и более, ставки по ипотечным кредитам приблизятся к 11% годовых.

Это, на минуточку, кредиты с ежемесячными платежами на 70% (семьдесят процентов !!!)! больше, чем по кредитам, полученным до 1 июля (11 против 6,5).

Как вам такие планы ЦБ?

Сегодня основными покупателями квартир в новостройках являются именно ипотечники.

Как думаете, сильно много людей сможет позволить кредиты с платежами на 70% большими, чем сейчас.

Мне что-то кажется, что нет.

Я уже писал, что спрос на новостройки «иссыхает» на глазах.

Что-то будет дальше?

Ну а потенциальным ипотечникам, нужно приготовится к будущим неприятностям. Ведь им придётся покупать квартиры с золотыми ценниками.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

и платить за них кредиты с бриллиантовыми процентами.

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

Ну, или, ждать снижения цен!

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

Дмитрий

Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", какой процент снижает и тем более насколько, сказать не могу, но то, что предложений стало больше, это факт. Причём заметно, процентов на 15% минимум, причём быстро, до этого всё было устойчиво.

Это важно и с той точки зрения, что многие не выставляли, не будучи уверенными, наступил ли наконец-то пик цен (за которым очень опасно падение, вплоть до лавинообразного, учитывая, что с последние годы творилось) или можно еще придержать

Статья: Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?

Сабиров Рустам

Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", вынужден признать, что потенциальным покупателям радикального снижения цены ждать не стоит. Вопреки всем нашим здесь рассуждениям об абсурдности сложившейся ситуации. Возможно будет определенная сравнительно небольшая корректировка в виде акций и скидок.

Статья: Высочайшее слово сказано – «коррекция цен» в новостройках. Объяснять не надо, речь идёт об их снижении.

Сергей

Даю на стагнацию и просадку год. По первичке. Почему-то мне так кажется. Со вторичкой все еще сложнее.

Статья: Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?

григорий б.

Даёшь кризис, чем быстрее всё рухнет, тем лучше!!!

Статья: Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.

Елена Волкова

Как сказал г-н Хуснуллин: "Кирпича в стране нет". Больше добавить нечего.

Статья: Ай да застройщики! Ай да хитрецы! Улыбнуло (прим: не злобно).

Besogon zla

Ипотеку не брал и брать не собираюсь, жадность банков и жадность застройщиков зашкаливает, скорей бы лопнул этот ценовой пузырь и тогда может мы увидим справедливые адекватные цены, ну а если нет ждёт банкротство и разорение вышеуказанных участников дикого капитализма.

Статья: Очень сильное падение спроса на рынке строящегося жилья. Что это? Выздоровление, или, напротив, начало тяжёлой болезни.

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*

Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

БИЗНЕС-ПАРТНЕРЫ

живопись, масло, 110x120 см, 2017

Андрей Ситько

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Факторов роста цен на жилье не осталось.

* Высочайшее слово сказано – «коррекция цен» в новостройках. Объяснять не надо, речь идёт об их снижении.

* Очень сильное падение спроса на рынке строящегося жилья. Что это? Выздоровление, или, напротив, начало тяжёлой болезни.

* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.

* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?

* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.

* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?

* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.

* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?

* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.

* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.

* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.

* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.

* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук