Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

725 full reads
Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

Августовское затишье, зафиксированное статистикой, и отражённое на разнообразных графиках, при наложении на другие графики, вызывает мрачное предчувствие.

И все потому, что мы стоим на развилке.

Есть три дорожки:

А). Осенью стагнация прекратится, и рынок новостроек продолжит рост: ценники начнут переписывать в сторону увеличения, объёмы строительства и предложения на рынке, будут расти.
Б). Осенью стагнация продолжится, цены замрут, спрос не вырастет, а застройщики задумаются, выводить ли им на рынок новые объекты.
В). Наблюдаемая сейчас стагнация медленно, но, верно, перейдёт, уже в этом году, в спад: цены начнут снижаться, спрос продолжит падение, а застройщики начнут уменьшать вывод на рынок новых объектов.
Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

(Продолжение статьи)

Просматривая ресурсы, имеющие отношение к теме новостроек, я обнаружил на Телеграм-канале «Ипотека в России. Новости и аналитика» интересный график.

Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

Сама заметка, иллюстрацией к которой был этот график, называлась: «Московский метр: без активной динамики». А сам график показывал ситуацию на 18 августа.

Далее сообщалось, что на текущей неделе по данным индекса Мосбиржи стоимость метра в Московском регионе выросла всего на 0.2% до 236.6 тыс.руб. м2. Это значение соответствует приросту цен в годовом исчислении на 15,3%.

При этом, если сравнивать этот показатель со средним показателем годового роста за последние 4 недели, который имел значение 34.6%, становится очевидным, что динамика роста цен устремилась вниз.

При этом напоминается, что в данных последних 4-х недель (в интервале с середины июля до середины августа), отражена информация по сделкам, заключённым, в том числе, и в июне, которые закрывали собой «хвосты» по программе льготной ипотеки. И в таких сделках, само собой разумеется, отмечался значительный рост цен. Это происходило, потому что застройщики, в преддверии отмены программы, переписывали ценники, чуть ли не ежедневно.

Соответственно, в дальнейшем, в течении последующих 30 дней, новые показатели будут очищены от такого рода сделок, и показатели, неизбежно, снизятся еще больше.

На графике оказались отражены обе эти тенденции: ПРЕКРАЩЕНИЕ роста цен в абсолютном выражении (стрелки направлены вбок и параллельно), и СНИЖЕНИЕ темпов роста цен в процентном отношении (стрелки направлены вниз). Показаны значения фактические, и расчётные (с поправкой на инфляцию).

Красные стрелки отчётливо демонстрируют и ту, и другую тенденции: прекращение роста, и снижение темпов роста цен.

В конце заметки делается вывод, что рынок по объёмам и ценам, уверенно входит в фазу «охлаждения».

Что касается объёмов, то так как ресурс рассказывает об ипотеке, в этой же заметке были приведены данные о снижении объёма выдачи ипотечных кредитов, в этот же период времени.

Но эти данные, и соответствующий график, меня не заинтересовали, и вот почему.

Я смотрел на рисунок, который вы видите выше, и «меня терзали смутные сомнения, что я уже где-то это видел».

Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

Видел, вот с этими самыми волнами «туда-сюда» на схеме.

Я покопался сначала в голове, потом в интернете, и обнаружил то, что искал.

Вот такой вот график.

Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

Что-то есть общего между этими рисунками, согласитесь

Я не на что не намекаю, и не делаю никаких поспешных выводов.

Так просто, что-то навеяло. Может из-за летней жары.

Всякие ассоциации.

Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

Сабиров Рустам

Я двумя руками за семейную и сельскую ипотеку. В этом случае я считаю, что помощь государства оправдана. К большому сожалению, семейная ипотека доступна только в том случае, если ребёнок родился после 01.01.2018 г.

Видимо власти посчитали, что родители детей старше 3-х лет не нуждаются в улучшении жилищных условий. В данном случае спрос можно было и поддержать.

Статья: Ответ тем, кто считает, что «Семейная ипотека» поддержит спрос на новостройки осенью. Правильный ответ: «Нет! Не поддержит».

Sky

Банки не заинтересованы в падении стоимости недвижимости, так как ипотечные квартиры у них в залоге, и в случае снижения цен, они не смогут отбить свои деньги

Статья: Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

Зайка

Некорректное сравнение с летом 2020 К концу лета пандемия пошла на спад Продажи в августе выросли Сравнивать нужно с летом 2019 Мне кажется что из статистики надо совсем исключать период апрель - август 2020

Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

Сабиров Рустам

Ставка ЦБ выросла. Ставки по новым ипотечным кредитам тоже растут.

Интересно будут ли повышены ставки по уже выданным ипотечным кредитам? Уж больно резво загоняли народ в льготную ипотеку.

Намечается нешуточный рост инфляции. Неужели банкам все равно будет выгодно сохранить действующие условия кредита или все-таки будет пересмотр ставок? Мне кажется, большинство ипотечников втайне надеются на гиперинфляцию, чтобы отдать копейки. Но позволят ли им это банки?

Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

zond1ng

Нде... сплошные воры и мошенники.

Статья: Квартира в новостройке. Лишь бы не западня!

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

Новостройки. Летнее затишье, или стагнация на рынке? История в картинках.

РАДУГА

живопись, масло, 120x100 см, 2016

Василий Моторнов

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Ответ тем, кто считает, что «Семейная ипотека» поддержит спрос на новостройки осенью. Правильный ответ: «Нет! Не поддержит».

* Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

* Рынок апартаментов сегодня, во власти большого хапка. Как застройщики и риэлторы «состригают бабло» с доверчивой публики.

* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).

* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится

* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

* Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.

* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.

* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук