Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

2,4k full reads
Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

В своей предыдущей заметке: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа., я оценил стремительное падение спроса, как один из симптомов, возможно свидетельствующий, о постепенном переходе рынка из-под контроля застройщиков, под контроль покупателей, который может, в итоге, привести к снижению цен.

Однако, если бы этот симптом был только один.

Из свежих данных:

* возникли проблемы со временем экспозиции квартир, выставленных на продажу;
* изменились, в сторону уменьшения, ценовые запросы продавцов, на только что выставленные квартиры.

Опубликован отчёт bnMap.pro по Московскому региону.

Важно в нем следующее:

Средний срок экспозиции квартир, выставленных на продажу, перестал уменьшаться, и замер на отметке 4,5 месяца.

Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

📌📌📌📌📌📌📌

  • Необходимая реклама.

Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик не выдаёт ключи? Что вы ждёте? Возьмите, и заберите их! (А еще, взыщите любые неустойки с застройщика).

📌📌📌📌📌📌📌

(Продолжение статьи)

Процесс уменьшения срока экспозиции продолжался все последние месяцы. Еще в марте он составлял 6,6 месяцев. Однако к июню он сократился до отметки 4,4 месяца. После этого, начался обратный процесс.

К середине июля, даже несмотря на некоторый ажиотаж начала месяца, связанный с закрытием последних сделок со льготной ипотекой, он увеличился до 4,5 месяца, и замер на этой отметки без изменений, до настоящего момента, таким образом увеличившись, в целом, за прошедший месяц, на 2,3%.

Однако мы говорим о средней температуре по больнице. Если же рассматривать самый популярный (из-за дешевизны) формат недвижимости – студии, то срок экспозиции по ним вырос, за последний месяц, на гораздо большую величину - аж на 20%.

И второе обстоятельство, которое не может не тревожить застройщиков. Зафиксировано падение средних цен в только что выставленных лотах:

Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

* Если в марте цены всех новых лотов ВСЕГДА были выше цен лотов старых, в апреле – июне, практически стали равны, то в июле, цена новых лотов рухнула сразу на 25% по отношению к ценам предыдущего месяца: с 24,3 млн до 18,3 млн рублей.
* Более того, снизилась не только средняя стоимость квартир в новых лотах, но также и стоимость м2 в этих квартирах, причём сразу на 15%. Например, в старой Москве средняя стоимость м2 в новых лотах составила 320 тыс.руб. м2, против 376 тыс.руб. м2 месяцем ранее.

Как вы видите, дело не только в сильном падении спроса, и не только об этом должны печалится застройщики.

Что мы можем констатировать к настоящему моменту:

* Падение спроса в новостройках за последние два месяца на 180-220%.

* Начавшийся, впервые с марта, рост времени экспозиции на 2,3%.

* Снижение средней цены, впервые выставленных на продажу квартир, на 25%.

* Снижение стоимости м2, во впервые выставленных на продажу квартирах, на 15%.

Падение спроса на новостройки – полбеды. Есть и другие черные метки застройщикам.

Многие говорят, что это обычное летнее падение, связанное с сезоном отпусков. Люди вернутся с югов, и начнут вновь покупать квартиры.

Ну что ж, верна ли эта точка зрения, или нет, проверить нетрудно.

Еще какие-то две недели, и мы посмотрим, имеют ли описанные процессы сезонный характер, или это начало нового этапа.

Времени, когда покупатель будет устанавливать цены!

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

Зайка

В проекте документа при переводе к апартам предъявляются такие же требования как и к жилому фонду Сомнительно что построенное изначально как не удовлетворяющее этим требованиям вдруг обретёт эти качества Либо это потребует дополнительных вложений от собственников и не маленьких Я уже не говорю об апартаментах которые являются либо гостиницами либо реконструкцией производственных помещений

Статья: Рынок апартаментов сегодня, во власти большого хапка. Как застройщики и риэлторы «состригают бабло» с доверчивой публики.

Иван Лафройгов

В ваших расчётах не предусмотрена замена старых деградирующих элементов и молодых балбесов- отказников на более лояльное население, которое с удовольствием будет работать во славу мирового капитала))

Статья: Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

Сергей С.

Но сегодня Мишустин продлил льготную семейную ипотеку. И распространил её на семью с одним ребёнком. Видимо ситуация на рынке очень опасная. И застройщикам дали немного кислорода. Я заметил, и это не однократно повторялось. Если что-то начинают покупать, то хватают всё. И если вдруг спрос падает, то очень резко перестают покупать вообще. Вот сейчас живописный пример – спрос на новостройки упал на много раньше, чем ожидали. А спрос на ИЖС подскочил до таких масштабов, что скупили даже дома без документов, и фундаменты, которые вообще никогда не покупали.

И правительство решило не душить застройщиков и продлило ипотеку.

Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

Александр Халитов

Такая ситуация уже была на рынке в 2015-2016 годах. Новые проекты выходили по очень вкусным ценам, а покупатели, которые зашли на рынок в 2013 и 2014 просто фиксировали убытки (я говорю о чистых убытках в рублях, если вспоминать о падении курса рубля и пытаться считать в долларах, то там нужно говорить не об убытках, а полноценной катастрофе). С октября 2021 застройщики начнут предлагать 13-15% скидки (пока, не меняя ценник на сайте, а только озвучивая эти скидки в офисе продаж и по телефону), в январе, после подведения финансовых итогов полугодия и 4 квартала, кардинально поменяют финмодели и весной 2022 мы увидим ряд новых проектов с более сбалансированной ценой. Осенью-зимой 2021 спрос будет смещаться в сторону точечных проектов с высоким соотношением цена/качество и на вторичный рынок

Статья: Рост цен на жилье в России скоро остановится.

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)
(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)

РАВНОВЕСИЕ ВЕСЕННЕМУ ХАОСУ

живопись, масло, 45x65 см, 2017

Владимир Солдаткин

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

* Рынок апартаментов сегодня, во власти большого хапка. Как застройщики и риэлторы «состригают бабло» с доверчивой публики.

* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).

* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится

* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

* Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.

* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.

* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.

* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?

* Инвестиции в московскую недвижимость, сродни религиозной вере. Мозги лучше не включать. Иначе, расстроитесь.

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук