Время, когда продавцы недвижимости диктовали свои условия и цены – уходит в прошлое. Наступает время покупателей. А значит цен и ценников на квартиры в новостройках и на вторичном рынке жилья, которые будут устанавливать именно они.
Будем считать, мы фиксируем хронику событий.
Я обещал ставить вас в известность, если будет появляется новая, заслуживающая внимание информация, по рынку.
Такая информация есть.
Она от Аналитического центра Инком Недвижимости (я здесь лишь передаточное звено). Речь идёт о предварительных данных по сделкам на рынке жилья в Московском регионе в июле месяце.
Вот эта информация.
35% жилья в новостройках и 61% на вторичном рынке предлагаются со скидками.
Застройщики и продавцы вторичных квартир начали предлагать свою недвижимость со скидками. Размер дисконта небольшой, однако тренд наблюдается повсеместно.
Поскольку программа льготной ипотеки потеряла актуальность для новостроек столицы, девелоперы будут стимулировать спрос, создавая похожие на неё маркетинговые кампании. Кроме дисконта застройщики могут снижать клиентам размер первоначального взноса, предоставлять другие выгоды. Сегодня скидки предлагаются в 18% проектов «старой» Москвы, на присоединённых территориях — в 25%, в Московской области приобрести жилье с дисконтом можно в 35% новостроек.
Средний уровень скидок сейчас составляет 4% в «старой» Москве, на присоединённых территориях города — 3%, в Подмосковье — 6%.
На вторичном рынке столицы скидки предоставляют еще больше продавцов жилья, чем на первичном. Объем сделок с дисконтом — 61%, средний размер скидки равен 4,6%.
При этом, покупатели, со своей стороны, перестали рассматривать варианты с завышенными ценниками. Поэтому для выхода на сделку продавцы корректируют стоимость предложения до того уровня, который соответствует нынешнему состоянию вторичного рынка жилья.
Что же касается прогнозов, то пока сложно предположить, как к концу этого года изменятся объем сделок с дисконтом и средний размер скидки, во многом это будет зависеть от состояния рынка и поведения продавцов и покупателей.
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ - Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Зафиксируем.
1. Покупатели больше не рассматривают варианты с повышенными ценниками.
2. Продавцы (и на первичном и на вторичном рынке) вынуждены прибегать к скидкам.
3. Эта тенденция приняла повсеместный характер.
Зафиксировали.
Будем продолжать наблюдение.
Если будет появляться новая интересная информация, я буду ставить вас об этом в известность.
Важная цитата в тему.
Из интервью известного московского эксперта по недвижимости Алексея Гальцева РБК-Недвижимости от 12 июля 2021 года.
Цены на новостройки, без льготной ипотеки, и в условиях снижения стоимости на вторичку, тоже пойдут вниз.
По нашим данным, пока поворотный момент не наступил, инертный рынок недвижимости еще будет расти и достигнет пика в начале осени. Затем мы постепенно перейдём к развороту тренда, и в течение 2022 года рынок может просесть на 30%. Падение предполагается не везде — речь идёт только о районах с завышенными ценами — реальные сделки (цены в договорах купли-продажи) будут проходить по цене тех, которые называет продавец.
Выделю последнюю фразу еще раз.
РЕАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ БУДУТ ПРОХОДИТЬ ПО ЦЕНЕ ТЕХ, КОТОРЫЕ НАЗЫВАЕТ ПРОДАВЕЦ.
Зафиксируем и это тоже.
Двигаемся дальше!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
И вот настал Новый год в июне. Металл в три раза, древесина в два раза. Ну понимаете, ПОДОРОЖАЛИ. И что со стоимостью новостроя. Правильно. ЗАМОРАЖИВАЕМ И ХОРОНИМ. ОТМАЗ, простой. Инфляция. Неожиданная, коварная, безжалостная. Но только для покупателей.
Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
Ничего не изменится и не рванёт, народ в подавляющем большинстве финансово безграмотный и необучаемый. Жильё в ценах не упадёт, доллар не лопнет, продукты, бензин, машины, жкх, цены на то чтобы собрать ребенка в школу не уменьшится, доска, металл и прочее не вернётся вниз. Так исторически сложилось. И ВСЕГДА найдутся те, кто будет покупать товар по заявленной цене. цены вниз пойдут разве что на алкоголь, когда совсем станет плохо😉 здоровья погибшим, остальным соболезную
Статья: Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
Иван, Миграция населения в 4 города)))У нас на Кубани)))Я сколько раз задаю один и тот же вопрос...что там у вас на Кубани , кроме моря? Там таксистом только работать можно в авто с кондеем..Какие производства? Вы зарплаты в том же Сочи видели? Люди покупают....Люди кинулись как сумасшедшие скупать что попало и где попало , недвижимость , тачки импортные. Зачастую в кредит. Остальное все настолько встало, я же сам ИП, продажи у нас катастрофически падают и падают 2 года уже. К вам на Кубань, что б отдохнуть, многие кредит берут)))
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", народ нищает, чиновники жиреют. Народ может купить только одну квартиру за всю жизнь в ипотеку на всю жизнь. А чиновники имеют много квартир, скупают целые ЖК. И деньги у них пока не закончились.
Статья: Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
Нечего рваться в мегаполисы. Это "машины геноцида".
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
МЕЧТЫ
живопись, масло, 100x130 см, 2019
Евгений Балакшин
Другие заметки на эту тему:
* Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
* Вы думаете, что эскроу для защиты ваших денег? Неужели вы настолько наивные, что поверили в это?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,