Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

2,7k full reads
Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

Удивительная штука – государственная статистика. Иногда она выдаёт такие перлы, что диву даёшься. Вот вы, например, знаете, что государство закладывается на падение рынка новостроек? Причём уже в этом году. Нет, не на падение объёмов строительства. А на падение объёмов продаж. Причём, закладывается «сердито».

С объёмами строительства, как раз, все в порядке. Здесь то застройщиками бьются рекорды за рекордами. По состоянию на конец июля в России строилось около 100 млн. м2 жилья. И это максимальное значение за последний год. Так что строится много.

А вот кто будет это все покупать, большой вопрос. В том числе, и для государства.

Более того, оно закладывается именно под падение. И более того, нетрудно даже подсчитать, о какой величине падения идёт речь.

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

Ну вот, смотрите сами.

Все данные берём с сайта ДОМ РФ – государственной корпорации -
оператора, представляющего интересы государства, на рынке строительства жилья.

Во-первых, воспользуемся цифрами из публикации на сайте ДОМ РФ от 6 августа, которая озаглавлена:

«С начала года в России выдано более 1 млн ипотечных кредитов»

Смотрим содержание.

За январь-июль 2021 выдано чуть более 1 млн. ипотечных кредитов на 3,1 трлн. руб., что соответствует 460 млрд.руб., выдаваемых ежемесячно.

Дальше, бла-бла-бла: это на 35% в количественном, и на 62% в денежном выражении больше, чем было выдано в аналогичном периоде 2020 года.

Читаем дальше.

В июле 2021 года было выдано 151 тыс. кредитов на 430 млрд. руб. - примерно столько же, сколько и в июле 2020 года.

Так, стоп!

Выдано "столько же", значит никакого роста, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, больше нет. То есть, происходит торможение темпов выдачи. Были двухзначные темпы роста, а стали нулевые.

Зафиксировали. Двигаемся дальше, к самому интересному.

ДОМ-РФ сообщает, что по итогам этого года будет выдано 1,7-1,8 млн. ипотечных кредитов на 4,6-4,8 трлн. руб.

Здесь мы останавливаемся и считаем.

По итогам 7 месяцев выдано 3,1 трлн.руб., за оставшиеся до конца года 5 месяцев, планируется выдать, соответственно, ещё 1,5-1,7 трлн. руб., что даёт цифру ежемесячной выдачи, в размере 300-340 млрд, или, если считать в среднем, 320 млрд.руб. в месяц.

Ну и как вам соотношение.

Было 460 млрд.руб. в месяц., а планируют выдавать 320 млрд.руб. в месяц.

Это, на минуточку, меньше на 30%!

Падение на 30%!

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

Ого, круто!

Я надеюсь, вы разделяете эти эмоции.

А с этой цифрой, как два пальца, не трудно посчитать, какое общее падение по спросу, ожидается до конца года.

Снова смотрим данные ДОМ РФ. (благо, какой там только статистики не найдёшь. Просто кладезь информации).

Находим таблицу, которая называется:

«Ключевые показатели жилищной сферы».

Данные приведены на 1-е полугодие. Смотрим количество договоров (всех) ДДУ, заключённых за это время. Это 442,5 тыс. шт.

Теперь смотрим количество выданных ипотечных кредитов. Здесь есть данные за 7 месяцев (274 тыс.шт.), и отдельно за июль месяц (33 тыс.шт.). Соответственно, по состоянию на конец июня, то есть за 1-е полугодие, выдано 241 тыс. ипотечных кредитов.

Теперь все просто. 241 тыс. ипотечных кредитов, от 442 тыс. заключённых договоров ДДУ, составляет почти 55%.

Именно 55% всех заключённых договоров ДДУ было оплачено с помощью ипотечных кредитов в первом полугодии.

Ну а теперь, совсем элементарно.

Если государство, в лице ДОМ РФ, планирует уменьшить выдачу ипотеки до конца года на 30%, значит, именно настолько упадёт количество заключённых с помощью ипотеки договоров.

30% падения в реализации квартир с помощью ипотеки (которая в свою очередь составляет 55% от общей реализации квартир в новостройках) даст цифру более чем в 16,5%.

Именно настолько просядет общий спрос по подсчётам специалистов ДОМ РФ до конца года.

- 16,5%.

Специально для застройщиков пишу прописными буквами: шестнадцать с половиной процентов.

Именно настолько просядет спрос, согласно данным ДОМ РФ, до конца этого года.

Точка!

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

Ребята (я обращаюсь к московским застройщикам). Хотя, наверное, слишком фамильярно. Поэтому правильнее, господа! Господа, а чего вы надуваете щеки?

Вы говорите, что июльское падение – это стечение обстоятельств, которое надуло летней отпускной дремотой.

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

А вот по осени, с реализацией все вернётся на круги своя. Ну и с повышением цен, как вы считаете, тоже.

Ладно мало разбирающиеся и ничего не понимающие блогеры, им лишь бы во всем сомневаться. Ну чтобы, разумеется, поднять интерес к своим заштатным блогам. Но вот ведь беда. Оказывается, и государство не верит не в какое восстановление спроса. Более того, оно исходит из его падения, чуть ли ни на пятую часть.

Ну и чем вы это будете крыть?

Так и будете сопротивляться очевидности?

Ну валяйте. Флаг вам в руки.

Упертость дело хорошее, но сколько народу потом отпляшет на ваших костях, вы даже не представляете!

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

Мария

То что у застройщиков засада с продажами столкнулась сама, Мосреалстрой (в какой то век!) сами мне позвонили и спросили не хотите купить ДАЖЕ БЕЗ аукциона у нас квартиру, вы как то интересовались (это примерно еще при вертикальном Ленине)) , с маленьким нюансом цена однушки-15 млн. Смешные они конечно...Я помню ваши комментарии из предыдущих сообщений, что Застройщики будут сначала использовать все танцы с бубнами всевозможные акции-хренакции , будут продолжать мутить с льготной ипотечной ставкой и только потом, когда окончательно все эти нелепые варианты используют, будут нехотя снижать цены... Будем надеяться что это будет так)

Статья: Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придётся жить в прихожих.

Танзиля, Альфред ф

Забудьте о снижении цен на недвижимость, то, что цены на жильё так выросли это обыкновенная девальвация рубля. Посмотрите на цены во круг все выросло, сахар вырос, стройматериалы выросли, бензин растёт, цены растут во всех областях экономики, государство пытается включать какие-то ограничения что бы всё это удержать, и у него не получается. В общем экономика у нас провалилась, государство очень много напечатало необеспеченных рублей, а уровень производства снизился.

Статья: Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт

Александр Соколов

По логике вещей цена должна падать. Но они сами загнали себя в эту яму. Увеличивая цену за год на 30 процентов. Будут банкротства. Спрос точно не появиться. Все кто хотел тот купил. Жадность фраера сгубила.

Статья: Очень сильное падение спроса на рынке строящегося жилья. Что это? Выздоровление, или, напротив, начало тяжёлой болезни.

Сергей С.

То, что ставка ЦБ будет повышена, я был уверен. Ну если можно так сказать – на интуитивном уровне. Но мне не понятно как деньги, которые скупит ЦБ окажутся на рынке. Они же будут, посчитаны, разложены по одинаковым кучкам, перетянуты резиначками и спрятаны в чуланчик. А сам факт того, что подняли ставку рефинансирования и соответственно процент по депозитам и проценты по ипотеке, заставит, уже заставил инвесторов, перевести средства в другой сектор.

Статья: Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*

Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

С ЛЕГКИМ ПАРОМ!

живопись, масло, 70x80 см, 2006

Владимир Любаров

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.

* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.

* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.

* Рост цен на жилье в России скоро остановится.

* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!

* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?

* Инвестиции в московскую недвижимость, сродни религиозной вере. Мозги лучше не включать. Иначе, расстроитесь.

* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.

* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?

* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.

* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.

* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук