Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

4k full reads
Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

Застройщики не могут не быть в состоянии нокдауна. В своей предыдущей заметке: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос., я написал, что спрос в июле по отношению к июню упал на 40%. Однако, предварительные данные за август свидетельствуют, что по его итогам, снижение спроса будет исчисляться уже не на десятки процентов, а в разы.

Почему так важны данные августа?

Льготная ипотека была фактически отменена 1 июля. И данные по сделкам на первичном рынке в июле, не могут считаться «чистыми», так как в этом месяце происходило оформление сделок, в том числе, заключённых в предыдущем месяце, когда льготная программа еще действовала.

Поэтому, только начиная с августа, мы можем полноценно оценить масштабы бедствия, с которыми столкнулись застройщики.

Август еще не закончился, но тенденции уже ясны.

📌📌📌📌📌📌📌

  • Необходимая реклама.

Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик требует подписать дополнительное соглашение к договору? Подписывайте, но только так, чтобы потом наказать его рублём, за любые его действия, которые затрагивают ваши интересы.

📌📌📌📌📌📌📌

Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

Внимание розыск...(информации о вашей новостройке, и застройщике).

💒👉❔👉📝👉🤦‍♂️

(Продолжение статьи)

Посмотрим, что происходит по состоянию на 18-й день месяца.

Для этого воспользуемся информацией ДОМ РФ.

На сайте ДОМ РФ имеется интерактивная таблица: «Первичный рынок жилья (ДДУ с выплатой в компенсационный фонд)», отражающая в реальном режиме времени количество договоров долевого строительства (и их метраж), заключённых на определенную дату.

Это только часть сделок, зарегистрированных в Росреестре. Есть еще сделки, заключённые с использованием механизма эскроу.

Но так как в Москве, по состоянию на август, 31% всех сделок заключается с выплатой в компенсационный фонд, а по Московской области и того больше – 46%, данные, по таким договорам ДДУ, можно считать вполне репрезентативными, так как касаются от трети до половины всего продаваемого жилья в новостройках.

Итак, смотрим, какова ситуация на 18 августа.

(Источник: ДОМ РФ)
(Источник: ДОМ РФ)
В Москве продано 24,7 тыс.м2 жилья, в Московской области 20,4 тыс.м2 жилья. Итого: 45,1 тыс.м2. Это за 18 дней.
В месяце 31 день, значит можно предположить, что по итогам месяца будет продано (приблизительно) 78 тыс.м2 жилья.
Это, в 1,8 раза меньше проданного в июле: 142,5 тыс.м2.
И это в 2,2 раза меньше проданного в июне (до отмены 1 июля программы льготной ипотеки) - 168,1 тыс.м2.

Продажи упали после отмены льгот в 2,2 раза.

Караул! Тонем!

Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

Мне могут возразить, что так и должно быть. Что август месяц не характерный, так как у людей сезон отпусков, поэтому продажи падают из-за этого.

Ни-фи-га!

Ни фига подобного.

Я понимаю, что такое сезон отпусков, и то, что в сентябре продажи должны увеличится.

Но!

Основное падение летом приходится на июнь и июль, а в августе народ начинает потихонечку подтягиваться с пляжей, и спрос начинает подрастать, в преддверии сентября.

Посмотрим, например, что с продажами было прошлым летом, в 2020 году.

(Источник: ДОМ РФ)
(Источник: ДОМ РФ)

Продажи в Москве и Московской области в июне, и июле действительно просели (вследствие начала сезона отпусков).

В июне было продано – 247 тыс.м2 жилья, а в июле – 276,3 тыс.м2.
Но уже в августе было продано – 372,5 тыс.м2
Таким образом, ровно год назад, в августе, наблюдалось не падение, а рост продаж по отношению к июню на 51%, а по отношению к июлю на 35%.

Сравниваем показатели.

2020 год.

Август: продажи по отношению к июню выросли на 51%
по отношению к июлю выросли на 35%

2021 год

Август: продажи по отношению к июню упали на 220%
по отношению к июлю упали на 180%

В прошлом году выросли на десятки процентов, в этом году упали на сотни процентов!

И причём здесь сезон отпусков.

Это не сезон отпусков.

Это катастрофа!

Стагнация. Спрос на новостройки в крутом падении. Предварительные данные августа.

Как думаете, что будут предпринимать застройщики?

✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

Ваши реплики в других статьях блога*

игорь соловьев

Вот смотрите сорок процентов квартир по реновации достаётся застройщику их надо быстро продать иначе будешь платить за отопление пустой квартиры ставки по ипотеке возросли кто купит работы нет пустые квартиры повиснут на балансе банков итог застройщик банкрот и банк пойдёт за очередным кредитом в Центробанк и света в конце туннеля не видно а в конце этой цепочки народ с ценами на продукты тут и не захочешь закричишь мама засунь меня обратно.

Статья: Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

Мария

Мне кажется, то, что застройщики сидят на 5 точке с продажами 😉, указывает полномасштабная реклама каждого ЖК. во второй половине 20 года ее, практически, не было. А сейчас, акция-хренакция на каждом шагу... Но это моё мнение.

Статья* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

антон

Да не будет этого. Застройщик не будет по себестоимости отдавать.

Автор просто наверно все верит в обещания данные Медведевым, в былые времена. Он тогда обещал делать госзаказы застройщикам по 30-40 тыс. за квадрат. Проходили, не ново.

Вообще автор много чего не понимает и не знает.

Военным и так давали и дают жилье (военная ипотека) , как в своё время и переселенцам с севера (сертификат) и оплачивается это по рыночным ценам.

С чего вдруг Путин будет отбирать у капитала излишки? От куда вообще такие мысли? Он и есть представитель и защитник капитала.

Статья: Лишние метры, лишними не будут. Государство позаботится об этом.

Serg Gavrilov

Любой надутый пузырь, когда ни будь начинает сдаваться... а иногда и лопается

Статья: Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).

сергей ильин

Автор. Что в вашей статье подразумевается под: "В зданиях на начальном этапе строительства застройщики продают 4,3 тыс. квартир, что составляет 40% от общего объёма предложения. "? Застройщики ( за редким исключением) продают ( не продали, а пытаются продать) всё что у них есть в данный момент. Поэтому делать заключения и выводы по % сколько и чего стоит в продаже на сайтах застройщиков просто некорректно. Сколько им нужно продать не скажет вам никто. Сколько реально продано и на каких условиях - тоже закрытая информация. Сколько реально денег у застройщика- супер закрытая информация. Нужно ли застройщику проектное финансирование и в каком объёме- кто ж вам скажет.

Статья: Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩

(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.

Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).

(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)
(* Произведение искусства, отражающее настроение написанной статьи)

ВОЛНА

1889, холст, масло, 304x505 см

Иван Константинович Айвазовский

Русский музей, Санкт-Петербург

👉Все застройщики и ЖК блога

😎 Видео-приколы

Другие заметки на эту тему:

* Удар под дых застройщикам. Последние телодвижения банков убивают спрос.

* Рынок апартаментов сегодня, во власти большого хапка. Как застройщики и риэлторы «состригают бабло» с доверчивой публики.

* Новостройки. Конец лета. Люди настроены на снижение цен (или, плетью обуха не перешибёшь).

* Похоже, к застройщикам начинает приходить понимание того, что роста цен больше не предвидится

* Эскроу. Теоретический плюс, и практические минусы.

* Стагнация. Московские застройщики надувают щеки, и говорят, что все поправится. Окститесь! Даже государство не верит в это.

* Новостройки. Санкт-Петербург. Лето. Падение спроса. И сезон отпусков здесь совсем не причём.

* Плохая новость для ипотечников. Слишком дорогая цена на нефть.

* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.

* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?

* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.

* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.

* Рост цен на жилье в России скоро остановится.

* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?

* Инвестиции в московскую недвижимость, сродни религиозной вере. Мозги лучше не включать. Иначе, расстроитесь.

👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅

🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.

Я,

в Вконтакте

в Телеграм

в Фэйсбук