Покупка своей квартиры для большинства людей – приятный факт в жизни. Главными определяющими факторами, влияющими на выбор и принятие решения о покупке, являются стоимость и место расположения.
В свою очередь стоимость квартиры определяется:
- площадью;
- классом жилья;
- районом.
При выборе района обычно руководствуются тремя факторами:
- уровень развития инфраструктуры;
- транспортная доступность;
- экологическая обстановка.
В столице проживают люди с разным уровнем достатка – от магнатов и селебрити до рядовых граждан и пенсионеров. У каждого человека свои понятия о комфорте и безопасности, так же как и требования к месту проживания. Кто-то считает возможным жить лишь в центре Старой Москвы, а кто-то прекрасно себя чувствует за МКАД. Определим главные достоинства и недостатки столичных районов.
Центр
В это определение входят Арбат, Красносельский район, Китай-Город, Тверской район, Якиманка, Мещанский. Жилых объектов в этих районах мало, зато плотно стоят офисы, государственные и коммерческие учреждения.
Многие считают, что жить в центре, значит быть и в центре всех главных событий столицы и даже страны, от культурных до политических. Иметь жилье в самом центре столицы считается престижным и подчеркивает высокий статус. Это и объясняет «космические» цены за 1 кв. м – 400 тыс. руб.
Понятно, что человек со средним достатком не купит себе квартиру, к примеру, на Арбате или с видом на Кремль. В центре живут люди с достатком, в разы превышающим средний. Их не пугают большие расходы за «коммуналку» (в центре квартиры в основном большой площади, и стоимость коммунальных услуг выше), дорогая охрана, проблемы с парковкой и пробки на дорогах.
Хотя в действительности в центре проживать не особо комфортно – вечная суета, шум и теснота застройки.
Районы между ТТК и Садовым кольцом
Один из лучших вариантов для обеспеченных семей. Стоимость квартир тоже довольно высокая, но и уровень развития инфраструктуры тоже высокий. Проживание здесь комфортное и удобное.
Рассмотрим некоторые из них подробнее:
- Хамовники. Район относится к разряду элитных. Квартиры в нем самые востребованные. Транспортная доступность на высоком уровне, расположено 6 станций метро. Неплохая экология. По его территории проходит самая дорогая улица – Остоженка. Расположена набережная Москвы-реки и возвышается храм Христа Спасителя. Находятся парки – сквер Девичьего поля и Усадьба Трубецких. Практически нет проблем с местами в 22 имеющихся школах и гимназиях. На территории района насчитывается более 60 музеев и галерей, среди них такие известные, как Третьяковская Государственная Галерея, музей Л. Н. Толстого и многие другие. Стоимость за 1 кв. м от 450 тыс. руб.;
- Дорогомиловский район. Считается очень престижным. На его территории расположен Киевский вокзал и проходит Кутузовский проспект. Зеленых зон меньше, чем в Хамовниках, но есть парк Победы, набережная Тараса Шевченко. Минусом является расположенная промзона. Инфраструктура на высоком уровне, большое количество кинотеатров, элитных бутиков и ресторанов. Район планировался для заселения партийных работников высокого ранга, его начали застраивать в 40-50 годы. Цена за 1 кв. м от 400 тыс. руб. По разным данным считается, что стоимость недвижимости в районе выше, чем в остальной Москве;
- Пресненский район. Относится к элитным. Здесь расположены Патриаршие пруды, Московский планетарий и зоопарк. Некоторое время назад район недооценивали из-за многих промзон. Сейчас это один из самых востребованных районов жилья премиум класса с развитой инфраструктурой и почти образцовой транспортной доступностью (7 станций метро). На его территории расположено более 15 школ, лицеи, гимназии, вузы. Много установленных памятников истории и музеев. Пресненский относят к самым зеленым районам со многими парками. В районе возводится жилье бизнес, премиум и элитного классов. Цена за 1 кв. м от 350 тыс. руб.;
- Басманный район. Является историческим центром Москвы с высоким уровнем инфраструктуры и транспортной доступности (10 станций метро). Район более тихий, потому что в нем гораздо меньше ресторанов и увеселительных заведений. По озеленению занимает не очень высокие позиции. На его территории расположены Чистопрудный бульвар и сад имени Баумана. Также расположено много театров, музеев и галерей. В районе находится большое количество школ и вузов. Среди них МГТУ им. Баумана и Высшая школа экономики. Средняя «однушка» в 45 кв. м стоит 15 млн руб.;
- Таганский район. По его территории пролегает Волгоградский проспект. Инфраструктура и транспортная доступность на высоком уровне (7 станций метро). Район подходит для семей, имеющих детей. В нем расположено более 25 школ, вузы, парки, скверы и театры, в том числе детский сказочный театр. Жилфонд довольно разношерстный – наряду с жильем массовой застройки располагаются дома представительского класса. «Однушка» площадью 45 кв. м в среднем стоит около 13 млн руб.;
- Южнопортовый район. Востребован среди «трудоголиков». Здесь значительно меньше исторических памятников, но социальная инфраструктура хорошо развита. Форма района напоминает сапог, узкий клин начинается от центра и расширяется к периферии. Цена за 1 кв. м от 180 тыс. руб.;
- Даниловский район. Единственный район, размещающийся на двух берегах Москва-реки. Стоимость «однушки» начинается от 5 млн руб. Чем ближе к центру, тем значительно дороже. На его территории расположено 5 станций метро. В районе не самая благоприятная экологическая обстановка, много промзон. Социальная инфраструктура хорошо развита;
- Донской район тоже относится к престижным. Квартиры здесь выше по стоимости – это почти центр. Много жилья старого жилфонда. «Однушка» уже будет стоить порядка 10 млн руб. Идеально подходит для любителей спокойной, размеренной жизни, не терпящих кардинальных перемен. Социальная инфраструктура хорошо развита, много зеленых зон. На территории района находится Нескучный сад. В районе имеется две станции метро. Транспортная доступность на высоком уровне. По территории проходят Ленинский проспект и Подольское шоссе.
Районы внутри МКАД
Стоимость жилья в центральных районах столицы практически недоступна для семей со средними доходами. Неплохой альтернативой центру являются районы внутри МКАД. Рассмотрим стоимость жилья по направлениям:
- южное – Печатники, Бирюлево, Зюзино, Теплый стан, Ясенево, Зябликово, Чертаново. «Однушка» до 45 кв. м здесь стоит порядка 6 млн руб. Экологическая ситуация намного лучше, много лесопарков, парков;
- восточное – Текстильщики, Соколиная гора, Перово, Рязанский район, Измайловский, Лефортово, Кузьминки. Цена за 1 кв. м от 150 тыс. руб. Квартиры в этих районах имеют стоимость сравнительно низкую. Конечно, здесь практически нет исторических памятников, больших развлекательных центров и прочих достоинств центра;
- западное – Филевский парк, Строгино, Сокол, Крылатское, Можайский район, Щукино. Здесь жилье стоит дороже – от 180 тыс. руб. за «квадрат». На территории районов много зеленых зон, развлекательных и спортивных центров. Неподалеку расположен аэропорт «Внуково». Эксперты уверены, что западное направление является одним из самых перспективных, поскольку там проходят Рублевское и Минское шоссе;
- северное – Бибирево, Останкинский район, Северное Медведково, Южное Медведково, Метрогородок, Отрадное, Марьина Роща. Для этих районов характерно значительное количество жилья массовой застройки. Студия до 30 кв. м. стоит около 4 млн руб.
В зависимости от финансовых возможностей, можно подобрать любую квартиру. Будет это центр, или окраина – решает ваш кошелек. Не стоит отчаиваться, если пока средства позволяют приобрести квартиру лишь возле МКАД. Несколько лет назад многие районы Москвы считались окраиной, а сейчас перешли в разряд престижных. В жизни всегда есть положительные перспективы.
Статья на сайте «Эксперт Недвижимость» "В каком районе Москвы купить квартиру"
Подписывайтесь, так Вы не пропустите еще больше полезных материалов на тему недвижимости
#эксперт недвижимости #эксперт по недвижимости #константин барсуков #районы москвы #в каком районе москвы купить квартиру #лучшие районы москвы