Как правильно платить ипотеку

Рассказываем, как расплатиться быстрее и дешевле

Для многих ипотечный кредит — единственный способ купить жильё. Вместе с радостью от новоселья достаётся и груз финансовой ответственности. Рассказываем, как расплатиться по долгам как можно быстрее, а переплатить банку как можно меньше.

1. Изучите все предложения на рынке

Внимательно читайте договор. Задайте уточняющие вопросы ипотечному брокеру: есть ли досрочное погашение кредита, можно ли гасить ипотеку в приложении. Стоит тщательно изучить все предложения на рынке. Даже десятые доли процентной ставки сказываются на размере переплаты. Поэтому не стоит забывать о специальных и льготных программах для зарплатных клиентов или для семей с детьми (от 4,5 до 6% годовых).

2. Большой первоначальный взнос и рефинансирование

Чем больше первый взнос, тем быстрее Вы расплатитесь с банком. А соответственно меньше заплатите по ставкам. Клиентам с большим первоначальным взносом банки нередко дают более выгодные кредиты.

Также в дальнейшем уменьшить финансовую нагрузку поможет рефинансирование от банка. Например, если вы оформили ипотеку по ставке 12%, то в случае уменьшения ключевой ставки ЦБ РФ её можно рефинансировать под 8–9%. А освободившиеся деньги потратить на досрочное погашение кредита. Рефинансировать кредит можно в том же банке или выбрать другой, с наиболее выгодными для вас условиями.

3. Сокращайте срок ипотеки или платеж

Эффективный способ уменьшить переплату – досрочные платежи. Тут выгоднее уменьшать срок кредита, а не проценты по кредиту. Рассчитайте платёж так, чтобы каждый месяц вы могли вносить немного больше. Хотя бы на 3 000–5 000 ₽. Покрывая наперёд платежи, которые идут в тело кредита, вы заставляете «сгорать» проценты по переплате.
Второй способ упростить выплату ипотеки — сократить размер ежемесячного платежа. Например, Вам удобно ежемесячно платить по 25 000 рублей. Но раз в 3 месяца Вы можете делать платеж в размере 50 000 рублей. Вы вносите эту сумму и снижаете платёж, условно, до 20 000 ₽. Но если вы продолжите каждый месяц платить 25 000 ₽, а сумму, превышающую необходимый платёж, вносить как досрочный, то платёж будет становиться всё ниже. Ипотека будет выплачиваться быстрее.

4. Субсидированные ставки

Сейчас застройщики стали предоставлять субсидированную ипотеку под ставку 0,1%. Например, такую акцию запустил застройщик «ННДК» на проект «Бекетов Парк». Первоначальный взнос 15%. Ипотеку можно взять до 6 млн.рублей. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб.

Если вы решились на ипотеку, специалисты группы компаний «ННДК» помогут вам выбрать квартиру и подать заявку на оформление в банк. Задать вопросы и получить консультацию можно:
по телефону
7 (831) 266-22-71.

Как правильно платить ипотеку

* Ставка от 0,1% годовых доступна на первый год кредитования на срок кредита от 12 до 180 месяцев в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готовое жилье у застройщика – партнера Банка: СЗ "ННДК Бекетова", при первоначальном взносе от 15%, а также при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации». При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых. Со второго года кредитования ставка составит от 5,7% годовых с учетом страхования жизни и здоровья заемщика.

Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 руб - при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 руб при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ.

Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых в период с 1 января 2018 г. до 31 декабря 2022 г. (включительно) родился ребенок, гражданин РФ, либо имеется ребенок, являющийся гражданином РФ, рожденный не позднее 31.12.2022г., которому установлена категория «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.

Дополнительные расходы: страхование жизни и здоровья заемщика, страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, услуга является платной.

Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период с 07.04.2022 по 31.12.23 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015. ООО СЗ "ННДК Бекетова". Проектная декларация на нашдом.рф