451 subscriber

Детская недвижимость: некоторые вопросы

Детская недвижимость: некоторые вопросы

❓Может ли совершеннолетний ребенок сам продать или подарить свою долю в квартире?

Для начала давайте разберемся с 2 категориями несовершеннолетних. По закону выделяют следующие группы:

  • Малолетние лица, не достигшие 14 лет;
  • Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Главное отличие этих 2х категорий - в объеме прав, которые каждая категории имеет при заключении  сделок, а именно:

▪️Малолетние (до 14 лет): в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители/усыновители/ опекуны

▪️Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем с письменного разрешения родителей/ усыновителей/опекунов

⚠️В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

❓Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру?

Приобретение недвижимости несовершеннолетним в собственность возможно только при участии его законных представителей.

Однако владельцами недвижимости дети могут быть вне зависимости от возраста. Вследствие этого ребенок может стать собственником уже с момента получения свидетельства о рождении. Поэтому право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

❓Можно ли сдать детскую квартиру?

Если ребенок является собственником квартиры или имеет в ней доли, то такую квартиру сдать в аренду можно, НО только с согласия органов опеки и попечительства

❗️То есть самостоятельно родители не могут сдавать квартиру с долей ребенка в аренду, не могут передавать имущество ребенка в безвозмездное пользование или в залог.

При этом, если согласие от органов получено и взрослые получают доход за сдачу квартиры в аренду, то такая плата считается доходом ребенка

❓Можно ли прописаться в квартире, если собственник - несовершеннолетний ?

По закону, для регистрации посторонних (то есть третьих) лиц  нужно согласие всех собственников.

Опять же, если квартира находится в собственности несовершеннолетнего, то третье лицо может в ней прописаться при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Зарегистрированное лицо будет иметь право проживать в этой квартире, однако права распоряжаться ей у него, естественно, не будет.

___________________________________________________________________

Если остались какие-то вопросы - пишите в комментариях. Ставьте лайки и подписывайтесь на канал!

Ко мне за помощью вы можете обратиться, написав в Instagram или Телеграм.

#юристы #перваясемейнаяконсультация #юридические консультации #юридическиеуслуги #адвокат #юридическая помощь #недвижимость #дети #несовершеннолетние #семья