Личный выбор: новостройки vs «вторичка»

13.07.2018

Не знаете какую квартиру купить ? Не хотите тратить свое время на осмотр неподходящих вариантов ? Сегодня мы разберем чем отличается вторичка от новостройки.



Месторасположение

Один из самых важных аспектов в выборе квартиры это месторасположение, для некоторых это принципиально! В основном этапе выбора местоположения и происходят разногласия, кому то нужен парк, кто-то вырос в это районе, а некоторым нужно тихое место, чтобы утром не просыпаться от транспорта под окном.

В некоторых случаях радиус поиска сужен вплоть до остановки: квартира должна быть недалеко от школы или родительской квартиры. В этом случае нужно обратить внимание на вторичку - новостроек может и не быть в этом радиусе.

Инфраструктура и транспорт

Все хотят жить в благоустроенном жилье, но на пустыре мало кто хочет жить, а в случае с новостройкой этот вариант возможен, и максимум на что могут рассчитывать жильцы дома это магазин, аптека и детская площадка.

Часто остановка или метро находиться очень далеко. Наличие машины только отчасти поможет вам, ибо добираться от работы до дома будете по пробкам. Скорее всего вскоре после постройки дома около дома будет и фитнес с бассейном, салоны красоты, кино и прочее.

Во вторичном жилье инфраструктура более развита и находится в более выгодном положении, ибо все находиться рядом, кинотеатры и поликлиника и т.д.

Если финансы позволяют, то вы можете купить новостройку в центре, где будут все блага цивилизации, но стоимость метра в несколько раз выше. Если сравнивать две трешки по 75 кв.м, обе в строящихся домах, то одна квартира которая находится на Малой Ордынке будет стоить 42 млн рублей, а вторая которая находится в Медведкино 11 млн рублей.

Сроки заселения

Сроки сдачи одно из самых важных критериев в выборе квартиры или ЖК. Нужно ждать когда сдадут, а это основной недостаток. В некоторых случаях дом вообще могут не сдать или опоздать со сроками. А если вы хотите взять ипотеку и живете на съемном жилье, то этот вариант вообще не для вас, вы же не хотите платить ипотеку и за съемное жилье?! В этих случаях нужно задуматься над покупкой вторичку или в новом доме, который сдадут в ближайшее время.


Стоимость жилья

Хотите большую квартиру и в хорошем месте и еще с привлекательной ценой - это ли не мечта ? К большому сожалению эти варианты всего лишь мечта, а в реальной жизни дела обстоят иначе. Несколько лет назад можно было сэкономить купив квартиру в строящемся доме, но сейчас выгодно брать только на стадии котлована. Порой если сравнивать новостройку и вторичку в аналогичном месторасположении, то новостройка окажется дороже в 1.5 раза.

Техническое состояние дома и ремонт

В основном во вторичке ремонт будет стоить дороже, если в квартире не заменены коммуникации, окна и электропроводка. Но в новостройке могут быть иные "сюрпризы", ибо застройщик в первую очередь выбирает в основном дешевые материалы и качество материалов отходит на второй план. Во вторичном жилье можно делать ремонт постепенно, а в новостройке придется делать сразу, никто же не хочет жить в голых стенах. В придачу вы получите соседей которые будут делать ремонт годами.