Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

5 February 2018

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

Какие нужно подготовить заранее, до внесения аванса, а какие в процессе подготовки сделки? Не всегда собственники квартир знают какие документы им нужны для продажи. Давайте разбираться.

Сначала список документов, которые можно подготовить заранее.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

1.Документы,удостоверяющие Вашу личность - паспорт каждого собственника старше 14 лет,если есть собственники младше 14 лет - свидетельство о рождении.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

2. Правоподтверждающие документы. Это могут быть:

а) Свидетельство о государственной регистрации права, которое выдавалось до 15.07.2016. В нем указаны сведения о собственнике и сособственниках, документы, на основании которых принадлежит Вам данная квартира, кадастровый номер, существующие обременения. Оно выдавалось на гербовой бумаге разных цветов (желтой,зеленой,розовой,голубой) или на обыкновенной бумаге формата А4. Все они имеют одинаковую юридическую силу. Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не выдадут. После обращения в Росреерт Вы получите выписку из ЕГРН.

б)Выписка из ЕГРН выдается после 15.07.2016. - это документ подтверждающий регистрацию прав и наличие в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об объекте. Может выдаваться на бумажном носителе или в электронном виде с использованием ЭЦП(электронной цифровой подписи).

Если право наступило до 1998 года, а именно тогда появился Единый Государственный Реестр Прав, у Вас этих документов не будет, т.е. государство не знает о Ваших правах и Вам нужно их зарегистрировать.

3. Правоустанавливающие документы. Они как раз и являются доказательством того, что Вы собственник квартиры. Они бывают разные. Приведу примеры наиболее часто встречающихся:

а) Договор купли-продажи. Договор мены квартир -между физическими лицами встречается редко. Чаще можно увидеть договор мены с городом, когда людей переселяют из одного жилья в другое, а старое сносят.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

б) Договор передачи квартир в собственность граждан. Народ его называет договор приватизации. В разное время и в разных местах он отличался по форме оформления. В Москве в начале 90-х он назывался " свидетельство о собственности на жилище", но суть от этого не менялась - это безвозмездная передача квартир в собственность.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

в) Договор долевого участия в строительстве, справка о выплаченном пае в ЖСК. К договору долевого участия требуются и другие документы, они указаны в свидетельстве или выписке из ЕГРН.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

г) Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию, решение суда.

д) Договор ренты, договор дарения.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

4. Поэтажный план и экспликация. Эти документы потребуются, если у Вас будет покупатель с ипотекой. Советую подготовить их заранее.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

А теперь документы, которые готовят после получения аванса или задатка. Это дополнительные документы, которые требуются при наличии тех или иных обстоятельств.

1. Разрешение Органов опеки и попечительства. Требуется, если собственником является несовершеннолетний.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

2.Согласие супруги/супруга. Оно требуется если у собственника есть муж/жена, на которых не оформлено право собственности на данное жильё или таковые имелись на момент приобретения жилья. Если есть брачный договор с определенными условиями. Согласие не требуется если право на недвижимость возникло в результате безвозмездной сделки ( приватизация, дарение, наследство). Оформляется у нотариуса.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список с примерами и пояснениями.

3. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах. В Москве можно получить ЕЖД (единый жилищный документ), содержащий все эти сведения в одном документе.

Это основные документы, которые требуются для проведения сделки купли-продажи. Но список, конечно, не полный. Бывают ситуации, когда требуются и другие справки и выписки. Всё уже решается на месте и в зависимости от необходимости.

Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.