5683 subscribers

Грозит ли нам рост цен на недвижимость? Обещают, что цены на квартиры вырастут на ЧЕТВЕРТЬ

236 full reads
361 story viewUnique page visitors
236 read the story to the endThat's 65% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Цены на недвижимость в России за два ближайших года могут увеличиться на 25%, пишут Известия. Такое мнение высказывают сенаторы из Совета Федерации. С ними соглашаются и некоторые строители.

Грозит ли нам рост цен на недвижимость? Обещают, что цены на квартиры вырастут на ЧЕТВЕРТЬ

Напомню, что полгода назад все говорили о росте цен на 10%. Это заявляли многие чиновники. И вот новые горизонты.

Рост цен может случиться уже в середине 2021 года.

Тому есть несколько причин, считают сенаторы.

Как раз завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Из-за ухода небольших застройщиков (а это тоже давно обещают), произойдет монополизация рынка.

Ставки по финансированию стройки будут не малые - от 11 до 14% годовых, а ранее было вообще бесплатно.

Теперь строители должны «замораживать» на счетах до 40% от цены проект. А все затраты, как обычно, перекладывают на клиентов.

Грозит ли нам рост цен на недвижимость? Обещают, что цены на квартиры вырастут на ЧЕТВЕРТЬ

Правда, правительство призывает не драматизировать ситуацию!

Но объяснения, правда, не сильно понятные. Тот же Марат Хуснуллин почему-то аппелирует к Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) - «детище» ДОМ РФ. Типа, все технологично, цены не вырастут.

Кстати, что такое ЕИСЖС я писала тут. Почитайте. Это же просто учетная система и не более того.

А Минстрой говорит, что сейчас нет же резкого скачка цен. Хотя тот же Фонд защиты дольщиков обозначил уже случившийся медианный рост цены квадратного метра на 10%. И это при том, что пока мало какие объекты строятся по эскроу схеме.

Другие уважаемые участники рынка напоминают про вторичный рынок жилья, по которому вряд ли будет скачок роста цен, и это повлияет и на цены на первичку.

Опять же есть такое понятие, как покупательный спрос населения. «Способности» населения давно не растут, скорее наоборот. Обычно такое обстоятельство сдерживает рост цен на любую продукцию.

Грозит ли нам рост цен на недвижимость? Обещают, что цены на квартиры вырастут на ЧЕТВЕРТЬ

И вот еще одно мнение.

Так Телеграм канал Железобетонный занавес полагает, что "некоторые сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья". Канал предлагает вспомнить, что обычно бывает, когда объявляют рост цен. Правильно, все бегут это покупать. Так может случится и после таких заявлений (если, конечно, планы по улучшению жилищных условий уже были). "Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры", - пишет телеграм канал.

А между тем, ждем 7 февраля, когда Банк России должен очередной раз оценить Ключевую ставку. Многие эксперты считают, что ее снизят еще раз. А вслед за ней могут еще раз немного снизится и процентные ставки по ипотеке.

Напомню, ставки по ипотеке от банков. Покупка квартиры на вторичке (без льгот).

Обновление 01.02.2020

ТОП-5

✅ Примсоцбанк - от 8,19%*

✅ Россельхозбанк - от 8,2%

✅ Банк Возрождение - от 8,2%*

✅ ВТБ - от 8,4%*

✅ Газпромбанк - от 8,4%*

____

✅ Райффайзенбанк - от 8,49%*

✅ ДОМ РФ - от 8,8%

✅ Юникредитбанк - от 8,9%

✅ Росбанк ДОМ - от 9,19%*

✅ Сбербанк - от 9,7%

Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Если его нет, ставка повышается (0,7+). *Многие банки учитывают наличие страхования «титула» (риск утраты права собственности) как обязательное

Базовая (самая низкая) ставка обычно применяется при большой сумме кредита (не менее 3 млн руб в зависимости от региона и от банка и при первоначальном взносе от 30%).

Для зарплатных клиентов обычно есть доп скидки к ставке. В некоторых банках есть скидки и для бюджетников. Нужно узнавать в банке.

При подаче заявки через партнеров банка порой тоже бывают скидки. В некоторых банках при внесении единовременной комиссии можно получить еще скидку.

Смотрите условия в банке внимательно.