Снова в воздухе повис вопрос: ждать или заниматься куплей-продажей своей недвижимости прямо сейчас?

6,1k full reads
7,7k story viewsUnique page visitors
6,1k read the story to the endThat's 79% of the total page views
2 minutes — average reading time

Прошлой весной мне написал Валерий.

Спрашивал, стоит ли сейчас покупать квартиру в Подмосковье или подождать, когда цены упадут.

Убеждать его пришлось пару месяцев, не меньше.

И даже, получив в МФЦ документы на свежекупленную с трудом найденную уютную однушечку, он продолжал сомневаться: "Ты точно уверена, что завтра она не станет дешевле на полмиллиона?"

"Мамой клянусь!" - отвечала я, - "Завтра будет только дороже".

Валерий сокрушался, что не купил раньше и потерял в итоге 300-400 тысяч рублей.

Время показало , подождал бы ещё - потерял миллион.

Привет, Валерий! Надеюсь, у вас все хорошо на новом месте.

Сегодня этот вопрос снова, как и год назад, разрывает мой телефон.

Однозначного ответа по-прежнему нет.

Ведь у всех разные цели и задачи.

Павел Яковлев. Переезд художника на новую квартиру. 1899 год
Павел Яковлев. Переезд художника на новую квартиру. 1899 год
Павел Яковлев. Переезд художника на новую квартиру. 1899 год

Если вам надо продавать квартиру в панельном доме 70-80-х годов постройки

Знаете, для чего вам эта сделка, не теряйте времени.

Цена этих квартир сейчас находится на своем максимуме и уже начинает потихоньку снижаться. Особенно, если нужен серьезный ремонт.

Если вы вложились в новостройку

Думаете, не пора ли продавать? В большинстве жилых комплексах - самое время.

Пока действует льготная ипотека, предложений очень мало, а цены застройщиков задраны до небес.

Придется опуститься в цене немного ниже застройщика, но все равно, будет очень выгодно.

Если суть вашей сделки - обмен одной квартиры на другую

Сегодняшняя ситуация на рынке кажется мне более приемлемой для таких обменов, чем та, что царила последний год.

Да, продавать стало чуть сложнее, особенно, если ваша квартира требует ремонта или обременена несовершеннолетними собственниками, банковскими залогами и прочими дополнительными условиями. И покупать непросто, потому что все еще ощущается дефицит качественного предложения.

Но спокойнее, более размеренно и поторговаться получается.

Самое время сложных сделок с обременениями и длинными цепочками.

Те, кто хочет улучшить условия жизни, еще могут подождать более обильного предложения и снижения цен.

Вероятно, к концу года с некоторым движением цен вниз уменьшится и доплачиваемая разница.

Главное, чтобы продаваемая квартира не просела сильнее покупаемой. Поэтому смотрите еще и на разницу в категориях продаваемого и покупаемого жилья.

Те же, кому надо вытащить часть денег из имеющейся собственности, купив себе другую, менее дорогую квартиру, должны действовать прямо сейчас.

Со снижением цен уменьшится и сумма получаемой разницы.

Если вы планируете покупать

Можно и подождать лета или даже осени.

Но учитывайте фактор повышения ключевой ставки.

Без ипотечного кредита не обойтись?

Не откладывайте одобрение кредита и поиск недвижимости на потом. Может быть вариантов станет чуть больше, а цена чуть более лояльной, но вам это не сильно поможет, если поднимется процент по ипотеке.

А он обязательно и очень скоро начнет подниматься.

Вот со свободными деньгами можно ждать, когда на рынок выйдет побольше новых участников и появится выбор.

А пока я разыскиваю для своих клиентов с десяток квартир и с нетерпением жду продавцов.

Если вы планируете продавать, но пока не стартовали, загляните в мой чат по ссылке. Там я оставила целый список разыскиваемых квартир.

Вдруг одна из них ваша?

На все вопросы о недвижимости, как всегда, отвечаю в комментариях, в личке или в whatsup +79153857212.

Всем удачной охоты за недвижимостью,

Юлия Киани