Как удачно купить недвижимость в Хургаде, 5 основных правил

115 full reads
169 story viewsUnique page visitors
115 read the story to the endThat's 68% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Здравствуйте, уважаемые читатели канала о Египте. После сообщений об "открытии Египта" некоторые из вас задумались о том чтобы улететь в Хургаду на отдых.  Или пожить тут подольше. И правильно сделали.

Как же поступить в этом случае - снимать или купить квартиру?  Дилемма между покупкой и арендой жилья решается, на мой взгляд, в пользу покупки. Потому что вы вкладываете деньги, пользуетесь квартирой и потом она у вас остаётся. Это более эффективно, если собираетесь жить хотя бы несколько лет. Например, за 5 лет снимая только по полгода вы выплатите арендодателю примерно 200 долл. x 6 мес. х 5 лет = 6000 Долл. А это третья часть стоимости квартиры сейчас. Или и того больше, если покупать дешевую студию. Но в случае аренды эти деньги просто ушли бы от вас. А в случае покупки - квартира остаётся у вас в активе навсегда.

Улица в Хургаде, мое фото для Яндекс Дзена.
Улица в Хургаде, мое фото для Яндекс Дзена.
Улица в Хургаде, мое фото для Яндекс Дзена.

Только вот подводных камней при покупке квартиры в Хургаде очень много.

Тщательно проверяйте собственника квартиры. Предыдущий хозяин должен передать вам на руки все документы на квартиру вплоть до каждого таукиля и контракта от всех прежних владельцев квартиры. Лучше нанять адвоката, чтоб эту работу выполнил он. Нужен доверенный человек, кто переведет все без ошибок и обмана. Квартира должна быть максимально легализована, и проведена по всем инстанциям, чтобы ничего с ней не случилось, это обязательно. Если покупаете квартиру в Хургаде через риэлтора, то он должен быть известным и порядочным. Если сами, то владеть языком и (или) порядочными друзьями. Но и это не будет полной стопроцентной страховкой.

Смотрите внимательней документы на электрический счетчик. Здесь говорят: "На кого счетчик записан, того и квартира." Хотя это не совсем верно, так как основополагающим документом является договор покупки заверенный в суде, но все же убедитесь в электрокомпании, что сейчас счетчик записан на продавца. Если вдруг на предыдущего хозяина, то будут проблемы переписать на Вас, так как потребуется личное присутствие того, на ком сейчас счетчик.

Не подписывайте никакие бумаги без официального перевода этого документа и не доверяйте переводчику в шари акари. Не отдавайте денег ни за что без расписки.

Обязательно смотрите на ежегодную плату за обслуживание, если покупаете в компаунде. Она может содержать фразу + 8% (эта сумма будет увеличиваться постоянно, т.к. ее будут высчитывать из предыдущей). Проверять все регулярные платежи вплоть до оплаты за лифт и бассейн, если таковые есть. Может получиться, что потом придет дормен и будет говорить о долгах лично ему за уборку и всего прочего.

Смотрите на ухоженность дома - это лицо владельца и отношение к хозяевам квартир. Если вы любитель комфорта - обратите внимание на соседей, на их питомцев, на шумоизоляцию от уличных собак, торговцев газом, торговцев фруктами и близость мечетей.

Возьмите в налоговой выписку, какие долги на квартире. Проследите, чтобы продавец заплатил долги, иначе после продажи они перейдут на Вас. Либо и вовсе вы не сможете оформить покупку этой квартиры.

Не всем удается сразу купить удачно квартиру в Хургаде.

Вот что пишет одна из таких невезучих покупательниц. «Снимите квартиру в том или рядом доме, где облюбовали недвижимость и поживите пару месяцев, с жильцами пообщайтесь. Все "подводные камни" сразу увидите. И не пожалеете, что деньги на съём потратили. Я вам как человек с опытом говорю. Купили с мужем квартиру, по документам всё в порядке. Только место оказалось не по душе, но обнаружили поздно. С большим трудом продали. Сейчас купили уже с учётом всех нюансов и не прогадали».
Хургада - прекрасный город на самом берегу Красного моря. Мое фото для Яндекс Дзена.
Хургада - прекрасный город на самом берегу Красного моря. Мое фото для Яндекс Дзена.
Хургада - прекрасный город на самом берегу Красного моря. Мое фото для Яндекс Дзена.

Купленную квартиру можно сдавать в аренду, так как спрос существует даже при спаде туризма.

Несмотря на то что сейчас, в период пандемии, рентабельность везде просела, выгода все равно есть. А в случае открытия прямого авиасообщения с Хургадой - спрос увеличится многократно. Объясняется это тем, что смешанные пары не могут жить в отелях без официального брака и приходится снимать квартиру. А также тем, что двух недель и даже месяца мало для того, чтобы отдохнуть на море. Туристы любят оставаться в Хургаде 2-3 месяца или едут на зимовку. Так что "в мирное время", при правильно выбранном районе и адекватной цене покупки вложения в #недвижимость в Хургаде дают 10-15% годовых. Только подчёркиваю, при правильно выбранном районе и адекватной цене покупки #аренда оправдает расходы на покупку.

Не торопитесь, изучайте рынок. Если остались вопросы - оставляйте комментарии или пишите в личку.