Почему в Краснодаре участок в две сотки - это нормально?!

3 December 2020

В Краснодаре продолжается бум сделок по купи-продай квартир, домов, участков. Регион по-прежнему лидирует по числу переселенцев из дргуих регионов страны.

На них рассчитана и стратегия роста города и края: к 2030 году в Краснодарском крае планируют построить для примерно еще на три миллиона человек, а к 2040 году численность населения Краснодарского городской агломерации должна составить 3,2 млн человек.

А за счет кого?

Конечно - за счет приезжих. которые, по оценкам местных риэлторов покупают до 70% всех объектов недвижимости региона.

И многие покупатели с подозрением относятся к земельным участкам площадью в три, а то и в две сотки! Где ж это видано, чтобы вся территория домовладения была 2 сотки?!

Таунхаусы в Яблоновке (со стороны пос Новый) - это еще отличная территория! Влезет парковка садик и качели с мангалом! фото канала Kuban Today
Таунхаусы в Яблоновке (со стороны пос Новый) - это еще отличная территория! Влезет парковка садик и качели с мангалом! фото канала Kuban Today

Для уважаемых понаехов с Сибири, Дальнего Востока, и даже с Подмосковья и Петербурга такие участки - по 2-3 сотки - невозможность! У нас в стране по-прежнему мыслят "шестисотковыми" категориями, когда участок в 6 соток воспринимается как очень маленький! Приучили советские дачи! Нормальным считается участок от 12 соток, достойным - в 25!

Но у нас на Кубани порядки везде другие. Ведь чем дороже земля, тем она, простите - ДОРОЖЕ! Поэтому в Краснодаре в последние два десятилетия народ легко делит участки по 6 соток на три!

А что?! Это нормально!

Для дома, парковки и даже небольшого садика - вполне достаточно! А местные законы вполне себе допускают такое деление! В вообще России разрешено уменьшать участки путем их дробления до 5 соток, но окончательное решение отдается на откуп местной власти: муниципалы могут вполне уменьшить этот лимит.

Также наши краснодарские нормативы позволяют уменьшить расстояние от забора до капитальных построек! По СНИП (строительные нормы и правила) разрешено возводить капитальные строения не ближе ТРЕХ метров от границы участка! Но где вы видели в Краснодаре такие широкие интервалы? Разрешили делать расстояние от границы в метр и то, эта норма повсеместо нарушается.

Земля в Краснодаре, действительно, феноменально дорогая. В старом городе (ограниченном ул Северной) цена сотки сейчас от миллиона рублей!

Это премиум-класс: коттеджный поселок в районе Красной площади. Територия тоже не велика. Фото канала Kuban Today.
Это премиум-класс: коттеджный поселок в районе Красной площади. Територия тоже не велика. Фото канала Kuban Today.

А ведь всего 15 лет назад участки на в частном секторе на берегу Кубани ограниченный улицей Захарова, парком 30-летия Победы и территорией стадиона Олимп (Труд) продавали еще по 500 тысяч за сотку! И это казалось феноменально огромной ценой! Сейчас там купить землю во-первых почти нереально, а во-вторых стоимость домов там начинается от 70 млн рублей.

Такая же ситуация в ближайшей Адыгее. В Яблоновке, новом, Козете, Новой Адыгее застройщики скупают участки по 5-6 соток в центре поселка или по 10 в новых нарезках, делят их на 2-3, строят там домики и продают с огромной прибылью. Законы позволяют.

А и, действительно: если не заниматься огородами, то для скромной загородной жизни вполне достаточно участка в две сотки: туда вполне влезет дом, парковка и зона барбекю с парой деревьев и кустов.

Добро пожаловать на Кубань?! Или уже хватит?

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк и подпишитесь на канал Kuban Today

Хотите, чтобы эту статью прочитали ваши друзья? Это легко! Достаточно нажать на иконку любой социальной сети в левом верхнем углу страницы со статьей!

Ведь Kuban Today - главный Дзен-канал Краснодарского края.

Наш домен https://zen.yandex.ru/kuban

Kuban Today - мы независимы от мнения властей и корпораций.

Kuban Today - народный канал с берегов Кубани

Тут написано какая она хорошая - РЕКЛАМА НА КАНАЛЕ KUBAN TODAY

А вот тут статья о том, что Музыкальный микрорайон может стать примером для России

А тут написано о том, как сравнивают климат Петербурга и Кубани

Тут статья о том, где на Черном море можно найти безлюдные пляжи

Тут статья об особенностях жизни в Кубанской станице

Тут статья про то, что на Кубани строят много жилья и ждут переселенцев