Признаки опасной сделки, как не быть кинутым

На нашем рынке недвижимости быть на 100% уверенным в юридической чистоте объекта недвижимости практически не возможно. Это связано с законодательством и особенностями российского рынка.

Например, есть масса сведений, которые бы очень хотелось проверить перед сделкой, но это не возможно. Просто нет единой базы ЗАГСов, диспансеров, нотариусов и т.д. И плюс сведенья у нас все конфиденциальные (не, конечно, за денежку можно узнать почти все).

Но есть некоторые признаки, которые Вас как покупателя должны как минимум насторожить, а как максимум привести к отказу от покупки такого объекта.

1. Если недвижимость получена в наследство недавно, менее 3 лет.

2. Наследники не первой очереди, в особенности опять же менее 3 лет (в идеале чтобы прошло лет 10).

3. Продавец не может лично участвовать в сделке и квартира продается по доверенности.

4. С объектом было много сделок в последние несколько лет (или более 3 подряд)

5. Договор исполненной ренты менее 3 лет.

6. Дарение (по возможности лучше убедиться, что даритель в курсе продажи и не против).

7. Собственники – пожилые, пьющие, асоциальные, со странностями (может ПНД), на них кто-то оказывает давление.

8. Продавец юридическое лицо.

Факт наличия государственной регистрации права в Росреестре и отсутствие обременений – не гарантирует законность и чистоту сделки. В каждом конкретном случае есть свои сложности и риски. Разница заключается в степени риска. С высоко рисковыми объектами иногда проще просто не связываться. Слишком большие суммы на кону.

Есть вопросы про недвижимость - задавайте их в комментариях и обязательно подписывайтесь на канал.