Что Вас ждет после покупки квартиры в новостройке? Весь процесс, пошагово

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,что вас ждет после подписания договора долевого участия (ДДУ) в Санкт-Петербурге.

Время чтения: 4 минуты

Закон о долевом участии 214-ФЗ в строительстве защищает покупателя от необоснованного срыва сроков сдачи в эксплуатацию квартиры, гарантирует правильное расходование средств застройщиком по возведению объекта и делает рынок более прозрачным и предсказуемым.

Чтобы заключение договора соответствовало Вашим интересам и к вам не было выдвинуто претензий, советую придерживаться следующих рекомендаций, изложенных в статье.

Убедитесь, что в заключаемом договоре определены следующие условия:

  • Предмет договора долевого участия в строительстве точно и ясно конкретизирован. Указана площадь квартиры, этаж и расположение;
  • Застройщик, юридическое лицо обязуется передать недвижимость в строго установленные сроки;
  • Установлена цена и сам договор долевого участия определяет график и даты погашения.
  • Ссылается на 214ФЗ

Как проходит этап государственной регистрации договора долевого строительства?

  • Подписание соглашения со стороны участника долевого строительства и застройщика;
  • Обратите внимание, супруга (супруг) также должны заверить у нотариуса сделку, путем предоставления нотариального согласия – в противном случае, действительность сделки может быть оспорена в судебной инстанции.

Следующий этап – подготовка необходимых документов для регистрации договора долевого участия в реестре кадастра.  До начала регистрации всех сделок на квартиры, компания должна подать предварительные акты в реестр:

  • Учредительные документы юридического лица – сторона, с которой будут заключены все сделки;
  • Согласованное разрешение на строительство объекта. Будьте внимательны, документ должен описывать согласие государства на возведение одного конкретного объекта, а не комплекса земельных участков (например, целого квартала);
  • Утвержденную проектную документацию (на каждый этаж должен быть подготовлен отдельный план создаваемого объекта недвижимости);
  • Подтверждение о внесении средств, по оплате компенсационных расходов.

При последующей государственной регистрации права собственности на квартиру с каждым из дольщиков представляются следующие документы:

  • Подписанное сторонами заявление;
  • Акт приема- передачи
  • Представляемый в реестр зарегистрированный договор должен быть одобрен застройщиком;
  • Все планы на квартиру и иного объекта недвижимости, включенные в общий предмет (например, парковочное место);
  • Копии паспортов.
  • Доверенность на имя застройщика для регистрации

Какая установлена государственная пошлина для включения сделки в реестр?

При определении размера государственной пошлины, основные расходы несет застройщик – 6 000 рублей, физическое лицо оплачивает 350 рублей.

Возможно передать право собственности на договор после регистрации в реестре?

Да, согласно нк рф это возможно без выплаты налога на доход. Покупатель оформляет договор переуступки доли на любое выбранное им лицо. В предмете соглашения, стороны указывают стоимость передачи доли. Для действительности сделки требуется согласие застройщика.

В течение какого срока РосРеестр подтвердит информацию о регистрации договора и завершит регистрацию?

Обычная процедура составит не более 15-23 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.

Зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке можно при условии, если у Застройщика есть:

  • Протокол распределении жилой и коммерческой недвижимости;
  • Технический паспорт на дом в органах БТИ (Бюро Технической инвентаризии)
  • Акт приемки передачи полученный в Государственной архитектурно-строительной организации
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
  • Дом на кадастровом учете в Росреестре.
  • Присвоен почтовый адрес (милицейский)

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!