Чем мы рискуем при покупке квартиры в новостройке или вторичке, и как эти риски снизить

971 full read
1,5k story viewsUnique page visitors
971 read the story to the endThat's 61% of the total page views
2,5 minutes — average reading time

Любая сделка, любое вложение средств подразумевает в себе определенные риски. Однако у нас речь идет о довольно больших суммах. Для обычного человека даже покупка самой обычной небольшой квартиры может оказаться огромнейшей тратой.

Поэтому потерять свои средства или не получить то, что планируется — самый большой страх покупателя квартиры. Это относится как ко вторичному рынку жилья, так и к новостройкам. Только виды рисков здесь разные, а вот плачевный результат может быть схожим.

В этой статье разберем, каким рискам подвержены покупатели недвижимости и что эти риски снижает.

Недвижимость, покупка квартиры,  ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски

Про вторичку

Вторичное жилье передаются из рук других семей. Оно, так сказать, подержанное. А значит такой недвижимости есть история, и не всегда она бывает хорошей.

При покупке жилья на вторичном рынке нужно обязательно знакомиться с историей объекта и тщательно ее проверять. Риск здесь заключается в том, что сразу или даже через время сделку может оказаться недействительной, и квартиру отберут.

Как это может произойти? Продавцы могут либо сами быть не осведомлены, либо проворачивают мошенническую схему. Спустя время могу объявиться персонажи, имеющие отношение к квартире: дальний родственник, бывший супруг, неблагополучный дядька из мест не столь отдаленных и подобные.

Оказывается, что нужно было их согласие, о котором никто не поинтересовался. Они обжалуют, сделка аннулируется, квартиры нет.

Недвижимость, покупка квартиры,  ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски

Есть еще один случай, но он уже не такой популярный. Расчет фальшивыми деньгами. Понятно, что речь здесь только об очной передачи наличных.

Уже не так акцентируется внимание, потому что в силу развития банковских систем и надежных форматов оплаты средства наверняка будут проверены и продавец получит настоящие купюры либо вовсе сумма ляжет на счет.

Если говорить о покупке в ипотеку, а таких сделок сейчас очень много, то эта проблема вообще не актуальна. Покупатель вроде бы подписывается договор, что ему выдается такая-то сумма на покупку недвижимости, но он этих денег не видит, они сразу уходят на счет продавца.

Плюсом ко всему, участия банка в покупке недвижимости клиентов — тоже риск, ведь для них это залог и гарантия не потерять средства. Поэтому объекты проходят тщательную проверку.

Недвижимость, покупка квартиры,  ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски

Про новостройки

Здесь риски другого характера. Конечно же, новостройка — это про первого владельца, новую историю. Поэтому здесь не возникнет проблемы с обжалованием сделки претендующими лицами.

Риски тут, в основном, в выборе застройщика. Частый случай на рынке новостроек — покупка еще не существующей квартиры. Застройщики открывают продажи, когда под дом только начинают готовить землю. А часто люди покупают в этот момент, потому что цены самые низкие.

Но такая экономия может обернутся потерями. Меньшее, что может произойти, это изменение сроков сдачи объекта. В таком случае, нужно будет чуть дольше подождать свою заветную квартиру.

Недвижимость, покупка квартиры,  ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски

Есть проблемы более явные. Например, изменение проекта. При постройке можно недосчитаться квадратных метров в квартире, хотя в каждый заявленный вложены деньги. Можно не увидеть обещанных коммуникаций или рекламируемой отделки. В принципе, это не смертельно. Все подобные недочеты обжалуются и возмещаются.

Ну а самая страшная ситуация — банкротство застройщика. Раньше ситуация была сплошь и рядом, но теперь покупатели могут выдохнуть. С 2019 года средства покупателей защищены, заморожены в банке, а застройщику отдаются только после сдачи объекта. Однако новость о том, что застройщик обанкротился, и с нашей квартирой можно попрощаться, не ощущается спокойно.

Перед принятием решения о покупке, нужно больше узнать о застройщике: как обстояла ситуация с прошлыми проектами; отвечает ли заявленным срокам и результату; изучить документацию; узнать, на какие средства идет строительство.

Недвижимость, покупка квартиры,  ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски
Недвижимость, покупка квартиры, ипотека, вторичка, новостройка, риски

Все вышеописанные ситуации действительно реальны. Поэтому к покупке нужно подходить максимально внимательно и осознанно. Нужно проверять, сверять, перепроверять все возможные бумаги, уточнять все ситуации. Лучше всего не стараться проводить весь этот процесс самостоятельно, а обратиться к хорошему специалисту в сфере.

Планируете покупку?

Надеюсь, вам было интересно и полезно! Лучшей реакцией будут ваши лайки, подписки и обратная связь в комментариях!
✔️ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔️ Подписывайтесь на канал, чтобы получать больше полезной информации ежедневно.
✔️ Пишите в комментариях интересующие вас темы для статей. Постараюсь изложить максимально интересно!
Ваша поддержка несет огромную ценность каналу! Всегда приятно ваше присутствие на Квартирнике!

Почитайте еще:

Квартиры в новостройках покупаются с помощью эскроу-счетов. Узнаем, что это означает для покупателей

ТОП 3 полезных совета, как сделать небольшую комнату функциональной и просторной

Чек-лист по созданию фотографий квартиры для размещения объявления о продаже