Купили квартиру не проверив эти докумнеты? Тогда готовьтесь жить на улице


Привет. На связи юрист по недвижимости

В прошлой статье я обещал рассказать о том, какие документы потребуются от продавца для проверки квартиры на "вторичном" рынке (когда покупаете квартиру не от застройщика).

Итак, начнем.

Для первичной проверки потребуются всего на всего:

  • Договор основание
Получить договор можно у продавца

Договор-основание в случае с вторичкой - это как правило договор мены, либо купли-продажи.

Договор мены относительно безопасен (однако советую проверить такой договор на взаимовыгодные условия для сторон - если есть сильный перекос в цене объекта, их размерах и не произведена доплата одним из участников сделки, может возникнуть риск фиктивной мены).

Обратите внимание на то, заверен ли договор у нотариуса. Добросовестным сторонам выгодно, чтобы договор был заверен, так как это осложняет оспаривание сделки

  • Передаточный акт
Получить его также можно у продавца

Передаточный акт это документ, подписывая который новый собственник подтверждает, что теперь квартира находится в его владении, а не во владении предыдущего собственника.

Мы должны проверить идентичность подписей на передаточном акте и на договоре-основании. Если передаточный акт подписан представителем, обязательно ищем ссылку на доверенность и проверяем эту самую доверенность

Бездомный в Америке
Бездомный в Америке
  • Расширенная выписка из ЕГРП
Выписки из ЕГРП может быть две - обычная (ее можно получить каждому человеку в отношении любого объекта) и расширенная (ее может получить только собственник или его представитель по доверенности)

Из этой выписки мы узнаем о сделках, которые совершались в отношении недвижимости в течение последних нескольких лет.

Если за последние 2-3 года было совершено несколько сделок, это плохой признак. Поскольку нередко мошенники заметают следы, заключая несколько фиктивных сделок с недвижимостью

  • Выписка из Домовой книги
Получить выписку из домовой книги можно в управляющей компании, которая занимается содержанием общедомового имущества

Из этого документа мы узнаем, кто был прописан вместе с собственником в одной квартире.

Во-первых, это поможет нам узнать, выписал ли продавец третьих лиц перед продажей квартиры.

Во-вторых, если выяснится, что прописаны были несколько несовершеннолетних детей, то возможно квартира приобреталась за счет материнского капитала. По закону дети должны быть сособственниками недвижимости, приобретенной за счет маткапитала. Если в выписке из ЕГРП они в качестве таковых не указаны, это повод отказаться от сделки

Стоит оговориться и сказать, что перечисленные документы - общие для любых сделок на вторичном рынке недвижимости. Для всеобъемлющей проверки недвижимости этих документов недостаточно. Их набор будет зависеть от многих факторов, например, от основания приобретения квартиры. Именно об этих случаях мы и расскажем в следующих статьях, так что подписывайтесь на канал

Если статья была полезной, то ставьте лайк ("палец вверх") и почитайте следующие статьи:

9 фактов о квартире, узнав которые стоит отказаться от ее покупки

8 документов, которые нужно потребовать от продавца, чтобы не потерять квартиру и деньги

Еще больше полезных статей вы найдете в нашей группе в ВК "Все о сделках с недвижимостью"