Проложить маршрут до гардероба, включить вентиляцию: как ИИ делает здания удобными

16 November 2020

Участник интенсива Архипелаг 20.35 — алгоритм Tango Vision. Он создает цифровые двойники зданий: многослойные схемы, которые позволяют управлять их инфраструктурой. Например, помогают посетителям ориентироваться в торговом центре или предсказывают, где скоро понадобится ремонт.

Павел Шершнев, основатель и руководитель Tango Vision, собрал команду и основал стартап два года назад. Официально компанию зарегистрировали в 2019 году
Павел Шершнев, основатель и руководитель Tango Vision, собрал команду и основал стартап два года назад. Официально компанию зарегистрировали в 2019 году

Что такое Tango Vision

Это нейросеть с многомерной картой здания, «шаблон» торгового центра, выставки, стадиона или завода. Для создания шаблона в Tango Vision используется онлайн-редактор векторных файлов Figma. Исходниками для машинного обучения становятся бумажные карты, PDF-файлы, двухмерные и трехмерные данные в формате DWG. Постепенно платформа учится генерировать карту автоматически.

Карту подсоединяют к устройствам внутри здания: видеокамерам, датчикам качества и температуры воздуха, громкоговорителям и экранам. Со временем нейросеть умнеет: ИИ анализирует и интерпретирует информацию с устройств и посылает сигналы сервисным службам, когда нужно что-то починить или настроить.

На карту накладывают неограниченное количество слоев: один слой может содержать датчики температур, второй — заявки на ремонт, третий — помещения для аренды. Все вместе они формируют цифровой объект с полной информацией по всем пространствам.

Павел Шершнев сравнивает работу платформы с телом человека.

«Здание обретает нервную систему и органы чувств в виде камер, микрофонов, датчиков температуры, с которыми работает мозг. Например, если где-то конфликт, он автоматически вызовет туда охрану, а если стало жарко — включит вентиляцию».
Решение Tango Vision в ТЦ «Метрополис» в Москве работает уже почти два года. Пользователи могут рассчитать оптимальный маршрут до магазина, узнать об акциях и скидках
Решение Tango Vision в ТЦ «Метрополис» в Москве работает уже почти два года. Пользователи могут рассчитать оптимальный маршрут до магазина, узнать об акциях и скидках

Зачем зданиям ИИ

По словам Павла, здания в России по уровню технологического развития сейчас можно сравнить с кнопочными телефонами. Крупными объектами управляют десятки служб, которые плохо понимают, кто чем занят. Но разработчик уверен, что ситуация изменится.

«Датчики и сенсоры становятся дешевле. Хранение данных сегодня почти бесплатное — облачные провайдеры Яндекс, Google, Amazon, Microsoft и Сбер предоставляют хорошие условия и мощности для их анализа. Возможностей для развития много».
Видеоаналитика позволяет получить демографический профиль посетителей и понять, как часто они приходят и сколько времени находятся в здании
Видеоаналитика позволяет получить демографический профиль посетителей и понять, как часто они приходят и сколько времени находятся в здании
Проложить маршрут до гардероба, включить вентиляцию: как ИИ делает здания удобными
Видеоаналитика позволяет получить демографический профиль посетителей и понять, как часто они приходят и сколько времени находятся в зданииПроложить маршрут до гардероба, включить вентиляцию: как ИИ делает здания удобными

ИИ может проанализировать, как здание использует электроэнергию, и сократить потребление, улучшить работу хозяйственных служб.

«Обычно зданиям нужно много обслуживающего персонала, который решает проблемы только тогда, когда уже что-то случилось. Пошли чинить, пока чинили — сломалось что-то еще. А в идеале нужен профилактический ремонт, и ИИ поможет сделать его вовремя, чтобы минимизировать затраты».

Кроме того, ИИ решает проблемы посетителей. Допустим, у здания два входа. Нейросеть фиксирует, что 10% запросов в панели, расположенной у одного из входов, — про гардероб. Это значит, людям непонятно, где он находится. Система предлагает управляющей компании добавить указатели. После этого количество запросов по слову «гардероб» падает. Так, анализируя запросы посетителей, ИИ улучшает навигацию внутри здания, и люди не теряют время на поиски.

За день через интерактивные панели проходят тысячи людей, поэтому ИИ учится быстро
За день через интерактивные панели проходят тысячи людей, поэтому ИИ учится быстро

Перспективы рынка

Разработка технологий для сферы недвижимости — перспективный рынок. В первом полугодии 2019 года объем мировых инвестиций здесь составил 12,9 млрд долларов, тогда как в 2013 году — всего 491 млн. Российский рынок тоже растет: в 2013 году инвестиции в отрасль были 1 млн долларов, а в 2017–2018 годах выросли до 16 млн.

«Сложно внедрить технологии в такой устоявшейся отрасли, как недвижимость: это как объяснить прабабушке, зачем пользоваться последним айфоном. Но мы надеемся, что с помощью Tango Vision протопчем дорожку для других разработчиков. Они смогут предложить свои решения для зданий, которые мы подключим к нашей платформе».

Платформы Tango Vision уже больше года работают в ТРЦ в Москве и Санкт-Петербурге и готовятся к запуску в Краснодаре и Томске. За год число объектов, с которыми работает компания, выросло в три раза — с 4 до 12.

Интерфейс платформы для ТЦ «Остров мечты» в Москве. Пока внедрение отложили из-за карантина
Интерфейс платформы для ТЦ «Остров мечты» в Москве. Пока внедрение отложили из-за карантина

Разработчики выиграли грант Фонда содействия инновациям на подготовку решения для выставок: первая такая платформа появится в технопарке «Сколково». Павел отмечает, что обычно на выставках карты неудобные: проще обойти все помещение самому, чем разобраться в схеме и найти нужную компанию.

Кроме того, в планах запуск пилотного проекта с ПАО «Кировский завод», где стоит вопрос эффективного использования промышленных площадей.

Сейчас в штате стартапа только два сооснователя проекта: сам Павел Шершнев и операционный директор Мария Удинцева. Остальные девять сотрудников работают на аутсорсе, но с 2021 их тоже оформят в штат. IT-компаниям со штатом от семи человек дают налоговые льготы — налог на прибыль для таких компаний снизится с 20% до 3%, а страховые взносы — с 14% до 7,6%.

Пока Tango Vision работает с коммерческими и уже построенными зданиями. В будущем они планируют внедрять системы в жилых комплексах еще на стадии строительства.

«Tango — аббревиатура от английских слов Touch and Go, то есть коснись и иди. Она описывает нашу платформу: мы хотим дать человеку быстрый ответ на любой вопрос, чтобы он дальше бежал по своим делам. А еще танго — танец, где партнер ведет свою партнершу и она получает от этого удовольствие. Мы надеемся, что пользователи тоже будут получать удовольствие от взаимодействия с нашей платформой», — говорит Павел.