Life and home
3453 subscribers

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Реклама в Дзене
15k full reads
22k story viewsUnique page visitors
15k read the story to the endThat's 67% of the total page views
3,5 minutes — average reading time
Озерковская набережная
Озерковская набережная
Озерковская набережная

Если бы москвичу, живущему в советское время, сказали, что улица Метростроевская станет одним из самых престижных мест столицы, он вряд ли бы в это поверил. Это был малопримечательный район, на первой линии которого еще сохранились исторические дома, но сильно разбавленные хрущевками. Партийная и творческая элита страны предпочитала селиться в других районах столицы.

Но в 1986 году этой улице первой в Москве вернули историческое название – Остоженка, а с середины 2000-х годов ее окрестности стали активно застраиваться элитным жильем. Сегодня бывшую Метростроевскую улицу называют «Золотой милей», и этим названием уже никого не удивишь.

Пречистенка, 1980-е годы
Пречистенка, 1980-е годы
Пречистенка, 1980-е годы

Однако элитарность Остоженки создана искусственно, благодаря маркетинговым талантам первых застройщиков этого района. А их выбор пал на Остоженку во многом благодаря строительству метро. Дело в том, что прокладка первой линии метрополитена на участке «Парк культуры» – «Сокольники» велась открытым способом, в результате чего было разрушено много исторических зданий. Частично эти участки были застроены, но позже, уже при Хрущеве (фото выше), однако свободных площадок под строительство домов для новой элиты все равно осталось очень много. Впрочем, расселять и сносить хрущевки было существенно проще, чем дореволюционные дома с историей. Хотя, ради справедливости стоит заметить, что в царское время на Остоженке селились не самые богатые купцы и мещане. Здесь было много деревянных двухэтажных малопримечательных домов (фото ниже).

Молочный переулок, 1913 год
Молочный переулок, 1913 год
Молочный переулок, 1913 год

Полтора десятка лет Остоженка застраивалась дорогими клубными домами и не раз попадала в рейтинги самых дорогих улиц мира. Но свободные площадки под строительство закончились, рекламный шум стих, и сегодня улица оставляет ощущение дорогого, но «мертвого пространства».

Большинство покупателей (как правило, это богатые люди, имеющие по несколько объектов недвижимости) так и не заселились в свои квартиры. И если прийти на Остоженку вечером, то вас там встретят тишина и темные окна элитных домов. Погулять по пустующим улицам «Золотой мили» интересно, в этом есть какой-то магический флер. Но жить в нем сложно. Достаточно заметить, что на всей Остоженке есть только один продуктовый магазин.

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Зависть москвичей среднего класса квартиры на «Золотой миле» тоже не вызывают. Лично мне никогда не приходилось слышать фразу «я хотел бы жить на Остоженке». Наверное, району просто не хватает исторической атмосферы, разрушенной в прошлом веке строителями метро. Такой атмосферы, которая присуща Тверской улице, Патриаршим прудам или Замоскворечью. Ведь это уже не искусственно созданные пространства, а исторически престижные районы Москвы.

Но свободных мест под застройку в таких местах очень мало и, как правило, речь идет о небольших клубных проектах всего на 40-50 квартир. «Клубный дом – это, прежде всего, приватность, локация, а также качество строительства и отделочных материалов, - говорит представитель агентства недвижимости Oxe Capital Анна Салаева. – Отделку в таких домах часто проводят в коллаборации с известными дизайнерами и архитекторами, а отелочные материалы привозят из-за рубежа».

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Цены на квартиры в клубных домах начинаются от 800 тыс. рублей за кв. метр, а верхняя ценовая планка доходит до 1,7 млн рублей. Главное в таких проектах, заключается в том, замечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, что это закрытый клуб «только для своих»: перед сделкой потенциальные покупатели интервьюируются и оцениваются. «Ведь само понятие клубности родилось из требований максимальной безопасности и приватности», - уточняет эксперт. Сейчас, по ее словам, на рынке первичной недвижимости Москвы продажи идут в 20 клубных домах, включая проекты, где остались непроданными единичные лоты. Правда, по словам директора по развитию Kalinka Group Александра Шибаева, большинство проектов располагается в районе Хамовники (речь идет как об окрестностях Остоженки, так и о локации за Садовым кольцом – ред.), а также на Якиманке.

В Замоскворечье также возводится несколько клубных домов. В этом районе новостройки создаются на основе реконструкции старых зданий или аккуратно вписаны в окружающую историческую застройку. Большинство проектов здесь или недавно стартовало, или находится в стадии активного строительства.

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Один из новых уже построенных на текущий момент проектов – клубный дом Bogenhouse, расположенный в исторической части Замоскворечья, на Озерковской набережной (фото выше). Построен клубный дом на первой линии от канала, из его окон открываются виды на воду и историческую застройку. Всего в клубном доме в пять этажей 40 апартаментов и три пентхауса, имеющие собственные террасы. То есть, в доме будет максимум 43 владельца, а может и меньше, так как апартаменты можно объединять.

Жилье в Bogenhouse продается с предчистовой отделкой white box, что оставляет собственникам возможность для творчества и самовыражения. Но могут владельцы воспользоваться и готовым проектом, исполненном в одном из трех стилей: классическом, современном или ар-деко. Дизайн и техническая документация разработаны специалистами студии DBA-Group.

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

На первом этаже клубного дома располагаются лаундж-зона и ресепшн, сделанные в строгом стиле (фото выше). В отделке этих зон использовано три вида мрамора, а также натуральное дерево: американский орех.

В подземной части дома расположена автостоянка (фото ниже), где помимо парковочных мест выделены площади под кладовые для жильцов – келлеры.

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Закрытая территория дома находится под видеонаблюдением и круглосуточной охраной. Во внутренней части двора располагается приватная зона отдыха, где стоит скульптурная композиция с фонтаном, сделанная из черного камня.

Почему Остоженка – это мертвое пространство, и какие районы Москвы действительно можно назвать элитными

Существенную часть окружения Bogenhouse составляет трехэтажная застройка 19 века. А соседний дом под номером 8 строение 1 создан по проекту известного русского архитектора Александра Мейнгарда, одного из основателей Московского архитектурного общества. На нечетной стороне домов нет, там находится Водоотводной канал, который вместе с Москвой-рекой образует остров Балчуг. И, кстати, фразы о желании жить в Замоскворечье москвичи произносят много и часто.

P.S. Подробнее о проекте Bogenhouse можно узнать на сайте застройщика - ООО "Дельта" - по ссылке ниже. Проектная декларация на рекламируемом сайте.