Если сосед устроил во дворе стоянку только для своего авто и больше никого не пускает.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом приналежит:

- собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности или

- публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д.).

При этом собственники помещений в многоквартирном доме в любом случае владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Если один из жильцов (собственников помещений в многоквартирном доме) самовольно захватывает часть дворовой территории, он тем самым ограничивает права собственников или владельцев общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им. Чаще всего такое нарушение встречается в виде установки парковочных барьеров, съемных столбиков или столбиков с цепочками и иных препятствий, а также в виде нанесения надписей с номерами и марками автомобилей на дорожное полотно парковочного места или установки табличек с соответствующей информацией, а в худших ситуациях индивидуальные парковочные места организуются на газоне.

Если земельный участок под многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, то основанием организации парковочного места во дворе является только решение общего собрания собственников помещений МКД об установлении поряка пользования придомомвой терртории (организации парковочных мест). В этом случае должен составляться протокол общего собрания.

Если земельный участок под многоквартирным домом не оформлен на жильцов дома, то основанием организации парковочного места во дворе является договор аренды придомовой территории, заключенный с соответствующим органом власти, как правило, с местной администрацией.

Для начала обратитесь в орган, осуществляющий муниципальный земельный контроль, но прежде всего запаситесь доказательствами, фотографиями, видео и аудиозаписями. Если парковка организована незаконно, то данный орган вынесет предписание.

Кроме того, на нарушителя может быть наложен административный штраф за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка определена) или в размере от 5 000 до 10 000 руб. (если кадастровая стоимость земельного участка не определена).

Собственник или иное лицо также вправе требовать устранения нарушений его прав судебном в порядке.

Исковое заявление с требованием об устранении препятствий в пользовании собственника жилого помещения подается мировому судье или в районный суд, практика в различных регионах разная, по месту нахождения земельного участка (части земельного участка), захваченного жильцом дома. Размер госпошлины составляет 300 руб.

ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2016 года
Как следует из материалов дела, Г. является собственником <...>, расположенной в <...> в г. Омске. Дом имеет придомовую территорию.
Согласно кадастровому паспорту, земельный участок с кадастровым номером N <...>, площадью 7619 +/- 30 кв. м, с местоположением, установленным относительно ориентира с почтовым адресом: <...>, <...>. На земельном участке расположен дом по указанному адресу. В качестве правообладателей указаны собственники многоквартирного жилого <...>.
Вдоль указанного многоквартирного жилого дома на придомовой территории организована автомобильная стоянка на 30 мест, парковочные места оборудованы металлическим жгутом и устройствами для блокировки въезда, запирающимся на замок. Парковочные места расположены параллельно жилому дому.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в дело фотоматериалами, ответчиками не оспаривались. Удовлетворяя исковые требования в части и возлагая на В. и Щ. обязанность освободить придомовую территорию от организованных парковочных мест и демонтировать парковочные барьеры, суд исходил из того, что организованные парковочные места на придомовой территории нарушают права истца и иных жителей, беспрепятственный доступ к многоквартирному дома транспорта, спецтехники и жителям <...>.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он основан на требованиях законодательства и исследованных судом доказательствах.
Принимая во внимание, что созданная ответчиками парковка рассчитана всего на 30 автомобилей, что объективно препятствует размещению иных транспортных средств на придомовой территории, в том числе их проезду, и при том в материалы дела не представлены доказательства установления какого-либо порядка пользования указанными парковочными местами, либо установления конкретной платы за них, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, поскольку установленное ответчиками ограждения ограничивает права жителей <...>, в том числе и истца, в пользовании земельным участком, препятствуют подъезду транспорта к жилому дому.