Взыскание неустоек с застройщиков на законных основаниях

Приобретение жилья в новостройке часто напоминает лотерею. При заключении договора долевого участия будущие новоселы волнуются, чтобы процесс строительства прошел гладко и четко, а квартира соответствовала их ожиданиям. Прогнозировать на 100% результат невозможно: слишком много факторов, которые могут повлиять на ход событий. Если у дольщиков возникают претензии в связи с задержкой сдачи дома, ненадлежащим качеством жилья или нарушением других условий договора, возможно взыскание неустойки с застройщика по долевому участию.

За что придется отвечать?

Взаимоотношения застройщика и дольщиков регулируются законодательными нормами. В 2004 году был принят Федеральный закон №214-ФЗ, согласно которому можно взыскать неустойку по ДДУ, а также получить определенные выплаты сверх этого за причиненные убытки.

За какие действия придется отвечать застройщику?

· Стройка затянулась, дом не сдан вовремя. В таких ситуациях застройщики стараются уладить конфликтную ситуацию мирным путем, убеждая дольщиков подписать дополнительное соглашение о смещении сроков, чтобы обезопасить себя. Но если такие меры первоначально не были предусмотрены договором, это незаконно.

· За работу взялась компания, у которой не все в порядке с документами. Например, не получено разрешение на строительство или нет официального права на владение землей либо ее аренду. Бывают случаи использования фальшивых документов.

· Результат проведенных работ не удовлетворяет будущих жильцов: дом построен и сдан вовремя, но качество жилья хуже, чем предполагалось условиями договора. Например, использовались дешевые стройматериалы вместо высококачественных, есть претензии по планировке, шумоизоляции и прочим вопросам, предусматривающим взыскание неустойки по 214 ФЗ.

В этих и других случаях, предусмотренных законодательством, права участника долевого строительства можно и нужно отстаивать. Средства, которые были внесены на этапе подписания договора и использовались застройщиком, должны быть возвращены с процентами.

Бороться самостоятельно или с поддержкой специалистов?

Когда подписавшие ДДУ граждане решают перейти к активным действиям по защите своих прав, то становятся перед выбором: действовать самостоятельно или заручиться профессиональной юридической помощью? Задумываясь над таким вопросом, люди переживают: юристам придется платить деньги, а вдруг с застройщика так и не удастся получить положенные выплаты? Специалисты «Юридического супермаркета» берутся за взыскание неустойки с застройщика без предоплаты. Обратившись за помощью к нашим юристам, вы сможете оплатить их услуги тогда, когда получите деньги от застройщика.

Механизм оказания помощи

Чтобы не оказаться в трудной ситуации, многие граждане проявляют предусмотрительность: обращаются в юридические компании до того, как поставить подписать договор долевого участия в строительстве. Своевременная юридическая консультация помогла многим людям избежать сомнительных сделок. В случае, когда ДДУ подписан, а недобросовестные действия строительной компании имеют место, наши специалисты помогут взыскать неустойку с застройщика по ДДУ:

Предоставят бесплатную вводную консультацию по телефону и оценят ситуацию.
Проанализируют документацию и произведут расчет суммы неустойки, которая полагается вам.
Профессионально подготовят претензию и отправят ее застройщику. Предпримут меры для досудебного урегулирования спорной ситуации.
Быстро и грамотно составят исковое заявление и достойно представят ваши интересы в суде: сопроводят на заседаниях либо (по вашему желанию) самостоятельно будут участвовать в рассмотрении иска судами разных инстанций.
Возьмут на себя сбор доказательной базы: направление запросов, писем, предоставление пояснений.
При необходимости подадут жалобы на неправомерное решение о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ.
Получат исполнительный лист и предъявят его к взысканию.
Осуществят контроль над выполнением решения и оценят правомочность действий всех сторон конфликта.

Приступая к активным действиям по решению проблем, связанным с долевым строительством жилья, помните: успех дела будет зависеть от правильного выбора компании, предоставляющей юридическую помощь. Доверяйте профессионалам.

Источник: Юридическая Платформа