2899 subscribers

Арендный бизнес как один из способов пассивного дохода

179 full reads

Сфера бизнеса многообразная со своими трудностями и победами. Люди, которые занимаются бизнесом,  хотят извлечь как можно большую прибыль, но при этом с небольшими вложениями и поэтому они все ищут новые и неординарные варианты занятия.  предпринимательской деятельности. Приобретая уже состоявшийся  арендный бизнес, не стоит  рассчитывать на то, что вы сможете получить сразу же огромный доход. Преимущество этого способа заключается в получении стабильного дохода, при этом бизнес не требует вашего полноценного вмешательства. При рассмотрении вопроса об инвестиции в недвижимость, которую предоставляют в аренду, частный инвестор должен нацеливаться на покупку законченного объекта, который гарантирует стабильный поток дохода.

https://www.instagram.com/lunas.moscow/
https://www.instagram.com/lunas.moscow/

Особенности арендного бизнеса

С помощью арендного бизнеса можно накопить сбережения, при этом получая пассивный доход, но не думаете, что  прибыль будет огромная. Преимущество арендного бизнеса именно как источника пассивного дохода в том, что вы просто сдаете в аренду объект и получаете дивиденды. Но когда  арендный бизнес является основным источником дохода, то и времени и сил требует немало. Рынок активов может предложить основные группы объектов для ведения арендного бизнеса для потенциального покупателя, в которые входят: здания  street retail, офисы в работающих ТЦ, проценты в арендных фондах, главной составляющей частью в которых считается  недвижимость.

Инвестирование маленьких офисов, которые находятся в  внутри работающих торговых центрах постоянно предлагаются главными участниками рынков, однако в это же время  остаются достаточно рискованными вложениями.  Так, если приобретать новое место в работающим торговом центре, то сперва нужно будет просчитать все неприятности  и риски, возникающие в процессе его использования.

Проблемы и риски эксплуатации арендного бизнеса в ТЦ:

Внутренние арендные ставки ТЦ очень сильно отличаются. На их размер влияют этажность, местоположение на этаже, площадь помещения и профиль арендатора. Новичку очень сложно определить имеет ли помещение потенциал или нет.

https://www.instagram.com/lunas.moscow/
https://www.instagram.com/lunas.moscow/

Арендные ставки могут разниться даже и в одинаковых ТЦ, потому что они напрямую зависят от прибыли, получаемой арендатором. А прибыль зависит от популярности ТЦ среди посетителей и соотношения посетителей и покупателей.

Как изменился арендный бизнес за пять лет и чем он привлекает инвесторов

Совсем недавно главными считались арендодатели, то сегодня эту роль играют   арендосъемщики. Так за пять лет направленность арендного бизнеса изменилась, сейчас предложений об аренде много, а спрос намного меньше. Современный арендный бизнес настроен в большей степени на арендосъемщиков. Кроме того, прослеживается некоторый кризис в этом бизнесе, в долларовом эквиваленте упадок очень заметен, а в рублевой зоне ситуация не на столько плачевная, так как удалось немного выровнять арендные ставки, после их падения.

В чем преимущества арендного бизнеса перед вложением средств в акции или валюту?

Основной плюс в арендном бизнесе состоит в том, что у вас есть  «пульт для управления», т.е вы сами решаете кому сдать свое помещение.  К примеру: вы приобрели помещение, и  улучшили его, а значит и арендная ставка будет больше. А в случае вложения в акции и валюту необходимо все время мониторить и молится, чтобы ставки стали выше. К тому же при инвестировании в недвижимость вы можете влиять на вашу собственность и на клиентов с помощью переговоров, вы можете увеличить свои дивиденды, при вложении в акции договорится не получится.

https://www.instagram.com/lunas.moscow/
https://www.instagram.com/lunas.moscow/

Какими обязательными признаками должны обладать сдаваемые площади, чтобы они были востребованы арендаторами?

В этом вопросе основывается на  объекте недвижимости. Так если вы имеете  нежилое коммерческое помещение, которое хотите сдать для функционирования магазина или кафе, то этом случае, это место должно быть с очень хорошей проходимостью и локацией.

Подписывайтесь на наш канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!

Наши другие статьи: Купить в ипотеку или копить?, Инвестиции в коммерческую недвижимость: изучаем оптимальные варианты, Приобретение недвижимости для открытия отеля