Отличия есть, но мало кто о них знает. Люди обычно думают, что квартиры сдаются в аренду. Но на самом деле, в большинстве случаев речь должна идти о найме жилья, а не об аренде. И заключать надо договор найма, а не договор аренды. А теперь перейдем к подробностям.
Договор аренды квартиры заключается в случаях, если арендатором является юридическое лицо. К примеру, когда организация-работодатель снимает квартиры для своих сотрудников, то она заключает договора аренды.
Если сторонами сделки являются физические лица, то договор аренды между ними может быть заключен в случаях, когда предметом сделки является нежилое помещение, в том числе апартаменты.
Важно помнить о двух моментах, когда сдаете в аренду нежилые помещения. Во-первых, нельзя будет использовать режим налогообложения для самозанятых. Во-вторых, при продаже нежилого помещения (в т.ч. апартаментов), которое вы ранее сдавали в аренду, придется заплатить налог с полной суммы, указанной в ДКП, не зависимо от сроков владения.
Если физическое лицо снимает квартиру у физического лица, то должен быть заключен договор найма. Одна сторона будет наймодателем, а вторая нанимателем. В Гражданском кодексе тема найма жилого помещения прописана в главе номер 35. Рекомендую прочитать. Там много интересного.
Что же делать, если заключен договор аренды квартиры вместо договора найма. На мой взгляд переживать на эту тему особо не стоит. Особенно если вторая сторона сделки ведет себя предсказуемо и не доставляет беспокойств. Рекомендую дождаться окончания срока, указанного в договоре аренды, после чего заключить новый договор, но уже найма.
Договор нужен в первую очередь для спокойствия как жильца, так и хозяина квартиры. В нём прописываются правила поведения сторон, права и обязанности, варианты досрочного расторжения. В случае разногласий стороны читают договор. Если разногласия более серьезные и путем переговоров их не решить, то они обращаются в суд. Тогда и пригодится договор.
Суд будет рассматривать документ по содержанию, а не по названию. Поэтому с большой долей вероятности он первым делом признает договор аренды квартиры договором найма жилого помещения и исходя из этого будет принимать свои решения.
Я ни разу не слышал, чтобы споры нанимателей с наймодателями доходили до суда. Если доходит до серьезного конфликта, то люди обычно прощаются друг с другом. Наниматели в таких случаях обычно теряют свой депозит. А наймодатели после конфликта часто вынуждены делать ремонт в квартире.
Ситуаций на самом деле бывает много. И даже договор, составленный по всем правилам, вряд ли сможет вас уберечь, если вторая сторона изначально захочет вас обмануть. Поэтому в первую очередь надо смотреть на человека, а не на то, что прописано в договоре.
Читайте другие мои статьи: