9403 subscribers

Ипотечные лайфхаки в Голландии: покупаем апартаменты и делаем деньги!

1k full reads


Покупка квартиры это всегда риск? Но такой же ли риск в Европе? Рассмотрим вариант покупки квартиры для будущей продажи в Амстердаме.

Задача: купить квартиру с минимальными тратами и нервами. В данном варианте рассмотрим совместную покупку вместе с другом для будущей перепродажи (я так планирую)

Решение: Как правило обычные апартаменты это двух- трех- комнатные квартиры, где, соотвественно, могут жить от 2-3 человек (может и 4, если пары) в полном комфорте.

Предположим следующие данные:

Зарплата: 3000 евро в месяц (з/п после 2-3 работы) х 2 = 6000
Сумма ипотеки, доступная нам: 381 000 евро: 300 000 евро апартаменты + 81 000 реновация.
Платежи по ипотеке: 1250 евро на двоих в месяц на 10 лет. => 625 евро/месяц /10 лет. Процент по ипотеке: 2.13%

Таким образом, мы получаем комфортную для жилья квартиру в преуспевающей стране Европы за 625 евро в месяц в течение 10 лет. Дальше интересней: в эту квартиру можно прописать еще человека, который будет платить ренту, таким образом уменьшая расходы на ипотеку. Рассмотрим далее:


Аренда в месяц в регионе Амстердама - 800 евро на человека (учитывая, что живешь вместе с 2 другими людьми).
Это была бы именно та сумма, которую нам пришлось бы платить ежемесячно, чтобы где то жить, если мы не купили бы себе квартиру.

Далее, это значит, что каждый из нас получает 400 евро вычета из расхода по ипотеке, получая 225 евро месячных выплат по ипотеке нетто.
Важно: мой друг и я молодые ребята и нам комфортно жить с кем-то еще, сами были студентами недавно, а теперь это становится еще выгоднее.

Таким образом, после налогов, у нас остается 2400 евро - 225 евро (ипотека) = 2175 евро свободных средств И своя квартира. На этом можно остановиться, но мы идем дальше.

Спустя 4-5 лет мы уже выплатим 40/50% от ипотеки. Также, спустя это время наша квартира поднимется в цене (недвижимость в Голландии растет в среднем 6% в год). В таблице можно примерно (внимание: очень примерно!) прикинуть рост и стоимость недвижимости.

рост стоимости
рост стоимости

Таким образом, через 5 лет, мы можем продать нашу квартиру за 510 000 евро, таким образом сэкономив на аренде жилья за этот период и выручив 129 000 евро! (64 500 на каждого) Профит!

Важно: все это примерные цифры.