Почему на «вторичке» Новой Москвы предложение сократилось вдвое?

13 February 2019

Общий объем экспозиции жилья на вторичном рынке Новой Москвы в 2018 году сократился весьма существенно — на 52%, с 3801 до 1824 лотов. При этом средняя стоимость объектов, выставленных на продажу, увеличилась на 20,3%, с 6,4 до 7,7 млн рублей, сообщает компания «Инком-Недвижимость».

Наиболее значительно снизилось число объектов стандарт-класса – на 57% (с 618 до 266), а также 1-комнатных квартир (если брать в качестве критерия комнатность) – на 60% (с 1332 до 533). Средневзвешенная цена, равная годом ранее 117,8 тыс. рублей за кв. метр, теперь составляет 127,3 тыс. рублей за кв. метр, что на 8,1% больше.

Весомую долю жилищного фонда Новой Москвы сегодня составляют новые дома, которые вводились в эксплуатацию с 2012 года (с момента формирования ТиНАО). При этом объекты «первички» со временем переходят на регулярный рынок, и сейчас 88% лотов на «вторичке» Новой Москвы экспонируются в современных зданиях.

Причем три четверти продавцов жилья в сегменте – частные инвесторы, понимавшие, что рынок недвижимости на присоединенных к столице территориях будет быстро развиваться, и приобретавшие здесь жилье с целью последующего получения прибыли. Купив объект на начальной стадии строительства проекта, одни зарабатывают на перепродаже квартиры сразу после повышения ее стоимости ввиду полной готовности дома, другие – после некоторого периода сдачи ее в аренду.

Аналитики прогнозируют, что в течение первого полугодия 2019 года число лотов, выставленных на вторичном рынке ТиНАО, может уменьшиться еще на 10−15%, однако затем объем предложения начнет постепенно восстанавливаться.

Причиной прироста экспозиции станет снижение покупательской активности – в русле тех же тенденций, которые в настоящее время наблюдаются и в «старой» Москве: низкий уровень платежеспособности населения, повышение ипотечных ставок, увеличение цен на жилье и сокращение вариативности выбора, в особенности бюджетных объектов.

Оригинал новости тут