39 subscribers

Дольщиков "попросят" принять новостройку с недостатками...

<100 full reads

Незамысловатый законопроект № 1134552-7 внесен депутатами Единой России и Справедливой России. Народные депутаты явно хотят ускорить введение новостроек в эксплуатацию и исключить претензионный характер взаимоотношений между застройщиков и дольщиком.

Так, законопроектом предусмотрено изменение части 5 статьи 8 Закона о долевом строительстве многоквартирных домов. Депутаты из Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям предлагают исключить право дольщика отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков и выполнения в полном объеме своих обязательств.

Новая формулировка корректируемой статьи в законе №214-ФЗ выглядит следующим образом:

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона."

Фото из бесплатного каталога фотографий
Фото из бесплатного каталога фотографий

Помимо того, что с момента подписания или отказа от акта у дольщика возникают имущественные обязательства за содержание имущества и перед налоговыми органами.

Наряду с отрицательными моментами, специалисты отмечают и положительные моменты законопроекта, которые будут реализованы при одобрении документа. Значительно расширены функции "Фонда защиты прав граждан - участников долевого финансирования".

Так, законом будет предусмотрено право Фонда осуществлять завершение строительства объектов, строительство МКД и иных объектов в рамках урегулирования обязательств застройщика с привлечением средств участников без размещения на счетах эскроу.

Фонду разрешат создавать юридическое лицо с функциями технического застройщика, включая осуществление строительного контроля.

Поправки в закон позволят также создать личные кабинеты субъектов Российской Федерации, региональных фондов, конкурсного управляющего в целях эффективного взаимодействия участников системы жилищного строительства и сокращения бумажного документооборота.

Законопроект позволит субъектам федерации передавать в пользование Фонду компенсационных земельных участков в аренду и безвозмездное пользование без проведения конкурентных процедур.

Фотография из бесплатного фотостока
Фотография из бесплатного фотостока

Наряду с вышеописанными новшествами предлагается разрешить болезненную ситуацию, при которой регистрация жилья задерживается в случаях запрета регистрации на земельный участок, где расположен МКД. Предлагается наделить государственного регистратора правом совершать таковые действия и обеспечить следование земельного участка судьбе квартиры.

Не менее важным будет предоставление Фонду права пользования свободными денежными средствами по целевому назначению, включая и реализацию свободных площадей, достраиваемых на средства Фонда.

Благодарим за лайк и подписку на наш канал!