Личный опыт прямой покупки недвижимости без риэлтора | Mr. Secret | Яндекс Дзен
Mr. Secret
157 subscribers

Личный опыт прямой покупки недвижимости без риэлтора

136 full reads
174 story viewsUnique page visitors
136 read the story to the endThat's 78% of the total page views
3 minutes — average reading time

Уважаемые читатели, приветствую Вас на моем канале. В этой статье поделюсь с Вами опытом взаимодействия с риэлторами и агентствами недвижимости при покупке квартиры. Оплачивать их услуги или нет - решать Вам.

Прожив в столице 10 лет, при этом арендуя жилье, решился на приобретение своей жилплощади.

Один бывший коллега меня убедил словами: "Хватит снимать, пора покупать свое". Он развеял все мои надуманные страхи. Спасибо ему. Это был месяц январь. (С чего начать, при покупке квартиры читайте здесь).

Предварительные просмотры.

Начал просмотр с г. Пушкино Московской области по причине низкой стоимости жилья и удобства поездки от арендуемой квартиры.

Расположение района первого просмотра жилья. Источник фото:  скриншот из Яндекс карты
Расположение района первого просмотра жилья. Источник фото: скриншот из Яндекс карты
Расположение района первого просмотра жилья. Источник фото: скриншот из Яндекс карты

Рассматривал район близко расположенный с ж/д станцией. Ужаснулся грязью и какой-то нищетой района. Пытаясь зайти в подъезд жилого дома наткнулся на пьяного бомжа, спящего прямо на проходе в луже собственных нечистот... "Очаровался" увиденным на столько, что незабываемые впечатления еще долго стояли перед моими глазами. Я не стал даже в квартиры заходить. Сел в машину и уехал. С твёрдым "нет, только не Пушкино".

Затем увидел рекламу ЖК "VESNA" в п. Апрелевка Московской обл. (первичный рынок). Съездил, посмотрел.

ЖК VESNA. Источник фото: Яндекс картинки

Впечатление осталось вполне позитивное, менеджер хорошо общался, договор долевого участия (ДДУ) выслали на почту для ознакомления. Всё честно.

Далее, уже возвращаясь по Киевскому шоссе обратно в Москву, заехал в микрорайон "Град Московский" (первичный рынок) в п. Московский города Москвы (Новая Москва).

Расположение микрорайона "Град Московский". Источник фото:  скриншот из Яндекс карты
Расположение микрорайона "Град Московский". Источник фото: скриншот из Яндекс карты
Расположение микрорайона "Град Московский". Источник фото: скриншот из Яндекс карты

Посетителей в агенстве, которое занималось продажей новостроек было очень много, также много было там риэлторов. Сам офис достаточно уютный, имелись даже игровые зоны для детей. Провел, наверное, полдня в агентстве. Много слушал, задавал вопросы. Сходил на просмотр готовой квартиры с отделкой. Удивился тупостью инженерной мысли стояка системы отопления в районе кухонного окна и дурацкого расположения сантехнических люков на кухне. Затем, попросил ДДУ прислать на почту и.... мне в этом отказали! Вы представляете?! Риэлторы агентства мне сказали, что я могу только у них ознакомиться с этим документом, а на почту запрещено высылать и фотографировать документ нельзя. Первый шок. Предчувствие обмана и какого-то надувательства заставило по возвращению домой поискать информацию в интернете. "Шестое чувство" меня не обмануло, на форумах и отзывах я убедился, что связываться с тем агентством я не стану.

Определенность с выбором вида рынка жилья.

Просчитав свои финансовые возможности и трезво взвесив все "за" и "против" было принято решение о совершении сделки на вторичном рынке. Не смотря на более высокую стоимость, именно такой рынок мне подходил больше.

Первая мысль - мне нужен риэлтор, так как для меня это первая сделка. Начитавшись всяких историй, связанных с отчуждением купленной недвижимости был страх вляпаться в историю и не понимание. Терзали сомнения, как мне обезопасить себя, как проверить юридическую чистоту и т. д. и т.п.

Стал ежедневно вникать в свой вопрос приобретения недвижимости все глубже и глубже. Подал документы в банки, получил одобрение. Параллельно, через друзей и знакомых искал риэлтора. Мне предлагали свои услуги от 50.000 руб. до 150.000 руб. Я готов был заплатить 20.000-50.000 руб. С каждым риэлтором я провёл предварительную беседу по телефону. Уточнял, какие именно услуги входят в обозначенную сумму; какую ответственность они несут; какие гарантии предоставляют. По оказываемому "списку услуг" я стал исключать не нужные мне позиции, такие как поиск жилья, организация просмотра. Все хотели на мне заработать, но никто не смог меня убедить за что конкретно я должен ему заплатить.

Доводы риэлторов были не убедительными. Как оказалось, ни агентство, ни риэлтор не несут ни какой ответственности за возможные проблемы. Вернуть свои деньги, потраченные на "услуги" практически не возможно. Так за что же им платить, если у Вас прямая покупка, а не альтернативная?

Риэлторские агентства или частные маклеры зарабатывают на не желании людей разобраться в тонкостях сделок. Очень много красивых слов от риэлторов я услышал, посетил их прекрасные и дорогие офисы. Особо впечатлил "ИНКОМ-Недвижимость" - мне, клиенту, предложили кофе... и рукой показали, где расположен кофейный аппарат по его продаже. Пока я ждал, когда мне уделят внимание, я заметил большой "толмут" в руках одного стажера. Как оказалось - это учебное пособие для стажеров-риэлторов. Я взял телефон, чтобы пообщаться вне стен офиса. Попросил несколько фотографий содержания "толмута" и был потрясен прочитанным. В нем подробно рассказывается как раскручивать клиентов: и покупателей и продавцов с целью максимального извлечения выгоды. Основной процент получает агенство и лишь малая часть остается в руках непосредственного исполнителя сделки.

Риэлтор при прямой покупке - не нужен.

Источник фото: Яндекс картинки
Источник фото: Яндекс картинки
Источник фото: Яндекс картинки

Самостоятельно мною было просмотрено порядка 25-30 квартир. После примерно 15 квартиры появился навык быстрого определения стоимости просматриваемой квартиры. Завышенные цены были видны за версту, причём в голове мгновенно включался калькулятор, который называл точную сумму превышения. Со стороны продавцов очень часто были их представители - риэлторы. Задача состояла в том, чтобы пообщаться с собственником объекта. (В итоге, я так и приобрел недвижимость - риэлтор не приехал на показ, но дал мне точный адрес, а в квартире были арендаторы. Через них был получен прямой телефон собственника. Сделка состоялась в июне)

Согласен, что этот бизнес (риэлторские услуги) необходим. Не у всех хватает нужного времени для просмотра всех отобранных объектов. Кому-то лень разбираться и вникать. Риэлторские услуги при прямой покупке считаю необоснованными.

Благодарю за прочтение. Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайки