дома нескучно
Как весело и с пользой пережить самоизоляцию

Инвестиции в недвижимость: выгодно?

13 August 2017

В комментариях под одним из постов девушка поинтересовалась почему я не пишу об инвестициях в недвижимость?Давайте объясню почему не пропагандирую такие варианты вложений.👉🏻Сценарий первый. Купить квартиру с котлована, перепродать. Приведу реальный случай клиента, буквально общались позавчера. Квартира в Санкт-Петербурге куплена за 1,8млн рублей, сдана будет в первом квартале 2018 года. Между покупкой и сдачей пройдет 3 года. Надеятся продать квартиру хотя бы за 2млн рублей.
🔹Итого за 3 года +200тысяч рублей. Что в пересчете на доходность - 3,7% годовых. Положи девушка эти 1,8млн на депозит под 6% было бы 2,15млн рублей.
👉🏻Сценарий второй. Купить квартиру для сдачи. Тут могут быть вариации. Например, бабушкино наследство в центре - однушка за 13млн рублей. Делаем там ремонт тысяч на 500 с мебелью, сдаем за 40 тысяч в месяц.
🔹Доходность 3,5% годовых при учете полной загрузки квартиры. Если предположить, что два месяца за год квартира простаивала, прибавить налог от сдачи и налог на саму квартиру, и коммунальные платежи, то доходность будет 2,8% годовых. Грустно же?
🔹Возьмем однушку в новостройке за 3млн рублей, делаем ремонт тысяч на 800 с мебелью (бетонные стены же), сдаем за 20 тысяч. Доходность 6,3% годовых. Чуть веселее. Но если учесть налоги, двухмесячный простой и коммуналку, получаем 5,1% годовых. Что на 0,3% пункта ниже официальной инфляции за 2016 год.
🔹Если бы 13,5 миллионов от бабушкиной квартиры положить на депозит под 6%, то ежегодно они принесут 800 тысяч, то есть по 69300 рублей в месяц.
🔹Если 3,8 миллиона положить на тот же депозит, то они принесут 234 тысячи за год или 19500 в месяц. 
Без жильцов, без геморроя. Депозит - пример, вариантов много больше.
❗️Я рассматриваю недвижимость для инвестиций, когда есть свободные деньги и вы думаете куда их вложить. Не покупка жилья себе, не покупка квартиры детям - там расклады уже другие
👉🏻Разговоры о том, что «недвижимость более крепкая валюта» - не уместны, я об инвестициях, то есть получении дохода с имеющихся у вас денег. И с этой точки зрения недвижимость не выгодна. Была еще пару лет назад, но не сейчас. И, думаю, ситуация будет только ухудшаться.
В комментариях под одним из постов девушка поинтересовалась почему я не пишу об инвестициях в недвижимость?Давайте объясню почему не пропагандирую такие варианты вложений.👉🏻Сценарий первый. Купить квартиру с котлована, перепродать. Приведу реальный случай клиента, буквально общались позавчера. Квартира в Санкт-Петербурге куплена за 1,8млн рублей, сдана будет в первом квартале 2018 года. Между покупкой и сдачей пройдет 3 года. Надеятся продать квартиру хотя бы за 2млн рублей.
🔹Итого за 3 года +200тысяч рублей. Что в пересчете на доходность - 3,7% годовых. Положи девушка эти 1,8млн на депозит под 6% было бы 2,15млн рублей.
👉🏻Сценарий второй. Купить квартиру для сдачи. Тут могут быть вариации. Например, бабушкино наследство в центре - однушка за 13млн рублей. Делаем там ремонт тысяч на 500 с мебелью, сдаем за 40 тысяч в месяц.
🔹Доходность 3,5% годовых при учете полной загрузки квартиры. Если предположить, что два месяца за год квартира простаивала, прибавить налог от сдачи и налог на саму квартиру, и коммунальные платежи, то доходность будет 2,8% годовых. Грустно же?
🔹Возьмем однушку в новостройке за 3млн рублей, делаем ремонт тысяч на 800 с мебелью (бетонные стены же), сдаем за 20 тысяч. Доходность 6,3% годовых. Чуть веселее. Но если учесть налоги, двухмесячный простой и коммуналку, получаем 5,1% годовых. Что на 0,3% пункта ниже официальной инфляции за 2016 год.
🔹Если бы 13,5 миллионов от бабушкиной квартиры положить на депозит под 6%, то ежегодно они принесут 800 тысяч, то есть по 69300 рублей в месяц.
🔹Если 3,8 миллиона положить на тот же депозит, то они принесут 234 тысячи за год или 19500 в месяц.
Без жильцов, без геморроя. Депозит - пример, вариантов много больше.
❗️Я рассматриваю недвижимость для инвестиций, когда есть свободные деньги и вы думаете куда их вложить. Не покупка жилья себе, не покупка квартиры детям - там расклады уже другие
👉🏻Разговоры о том, что «недвижимость более крепкая валюта» - не уместны, я об инвестициях, то есть получении дохода с имеющихся у вас денег. И с этой точки зрения недвижимость не выгодна. Была еще пару лет назад, но не сейчас. И, думаю, ситуация будет только ухудшаться.