5972 subscribers

Ипотека может быть выгодной, показываю на реальных примерах.

1,8k full reads
2,3k story viewsUnique page visitors
1,8k read the story to the endThat's 76% of the total page views
1,5 minute — average reading time
из Яндекс картинок
из Яндекс картинок

Стоит или не стоит, брать или не брать ее-спасительную ипотеку. Такие мысли, не оставляют большинство без квартирных сограждан в покое. Вопрос конечно серьезный и тут общих рецептов не существует. И я естественно имею что сказать по этому вопросу, не только теоретически.

Вообще считаю ипотеку-единственным кредитом который стоит брать, но опять же все нюансы в деталях. Расскажу ситуацию моего знакомого. Первую ипотеку чуть более 1 млн. он брал у Сбера в 2011 году по акции 8-8-8, тогда это казалось прям манна небесная 8 % на 8 лет (поскольку средства на депозит можно было закинуть под 10 % без напряжения имеющихся извилин), выплачивал неспешно весь срок, с небольшими досрочными гашениями. Графики и таблички строить не буду, скажу лишь что переплата по кредиту оказалась меньше суммы, на которую подорожала (в рублевом эквиваленте) купленная квартира за эти годы.

Вторую ипотеку он брал под 9.1 % (банк называть не буду), закрыл ее довольно быстро досрочными погашениями. Переплата по этому кредиту была незначительная, и аналогично квартира прибавила в цене на сумму больше, чем выплаченные проценты по ипотеке. Но это все происходило в Калининграде, в Москве по такой ипотеке он бы смог потянуть только небольшой санузел в окрестностях замкадья. Мысль в общем в том, что брать серьезную сумму в ипотеку (для всех она разная, я бы ограничился 2 млн.) считаю глупостью. Переплата будет огромная, и смысл такого приобретения сомнителен. Тут подходит принцип движения маленькими шагами. Сначала купил одно яблоко, продал, а уже затем купил два и так далее, пока не станешь Билом Гейтсом.

То есть первоначально купить, недорогое, пусть малогабаритное, но ликвидное жилье, с возможностью последующей продажи с прибылью и покупкой уже действительно того, что на душу ляжет. Да для совершения таких операций надо разбираться в теме недвижимости, полагаться в этом вопросе на риэлторов, аналогично считаю глупостью, в этом вопросе должно быть свое мнение. Для этого не обязательно читать книги “как стать миллионером”, надо лишь знать ликвидные места застройки и надежных застройщиков (если иметь дело с первичкой). У меня это получается весьма успешно, потому и завел этот блог, думаю и у Вас получиться, главное не ныть, а действовать.

Да прибудут с Вами деньги!

Если статья понравилась, буду признателен за маленький лайк.

Подписывайтесь на мой канал, буду стараться не писать “всякий мусор”.

мои статьи на тему недвижимости, ипотеки, инвестиций:

Ипотека рухнула

Обвал ипотечного рынка

Местные и не очень. Как переселенцы меняют города.

Реновация всего и всея.

"Человейники". Кто их покупает?