«Цены на квартиры выросли! Покупать сейчас или подождать?»

11k full reads
15k story viewsUnique page visitors
11k read the story to the endThat's 74% of the total page views
2 minutes — average reading time

В нашей жизни цены растут на всё. Квартиры – не исключение. В 2020 году цены на вторичное жилье медленно, но очень верно поползли вверх. Причину тому можно найти много, но есть, на мой взгляд, два фундаментальных фактора

Чем вызван рост цен на квартиры вторичного рынка

Есть два главных фактора

1. Рост цен на новостройки

Новостройки растут бешеным для нынешнего времени темпами. Те объекты которые я наблюдал в течение мая – октябрь выросли в цене на 10 -15%. С учетом скидок реальный рост –10-12 % за полгода.

Что повлияло на такой рост цен

А. Помощь застройщикам от государства

Строителям выделили триллионы рублей поддержки в разной форме. Освободили от ряда обязательств. Создали почти «тепличные» условия работы.

Б. Ставка по ипотечным кредитам
6.1% годовых при покупке квартиры в строящемся доме – обычная история для наших дней. Ипотека, от которой трудно отказаться, если вы хотели приобрести квартиру в строящемся доме. Потому как ставка очень «вкусная»

В. Акции застройщиков

Еще один тренд, который лично я заметил только в этом году. Застройщик предлагают покупателям своих будущих квартир различные акции, связанные с обслуживанием ипотечного кредита.

Акции застройщика ПИК на один из своих строящихся ЖК
Акции застройщика ПИК на один из своих строящихся ЖК
Акции застройщика ПИК на один из своих строящихся ЖК

Типичный пример - ПИК компенсирует проценты в первый год выплат по ипотеке по некоторым своим объектам. Наверняка там есть подводные камни, но звучит в любом случае заманчиво.

2. Рекордно низкая ставка по ипотечным кредитам на покупку квартир на вторичном рынке

Главный локомотив роста цена на вторичной жилье.

Ставка 8% годовых (7,3-7,5% для зарплатных, корпоративных клиентов) – это уровень конца 2007 года.

«Покупать ли мне сейчас или подождать падения?»

[Предупреждение! Все ,что последует далее – лишь мои размышления. Я не призываю вас поступать каким-либо определенным способом. Я не даю конкретных советов. Вы распоряжаетесь своими деньгами и прочими своими активами на свой страх и риск и по своему усмотрению]

Первый вопрос, который вы должны себе задать – «А когда произойдет это самое падение?» Через год? Три месяца?
Льготная ипотека официально будет доступна до июля 2021 года. Что с больше долей вероятности означает отсутствия снижения цен на жилье до этого периода.

Теперь перейдем к вопросу

«А надо ли покупать сейчас?»

Все зависит от ваших целей и умения заставить работать свободные деньги.

А) Если вы готовы и можете получить ипотечный кредит под 4.5-6-8% годовых – квартиру можно брать сейчас. Ваша реальная инфляция по итогам 2020 и как минимум 2021 года будет явно выше 8% годовых.

Б) Если у вас есть свободные наличные деньги и вы не боитесь брать ипотечный кредит (и вам его дадут!) - то выгоднее покупайте квартиру на относительно «дешевые» деньги ипотечного кредита.

При условии – ваши сэкономленные деньги будут давать вам больше 9 % годовых в рублях в ближайшие лет 5.

Покупать или нет квартиру сейчас – всегда будет зависеть от ваших целе покупки и финансового состояния
Покупать или нет квартиру сейчас – всегда будет зависеть от ваших целе покупки и финансового состояния
Покупать или нет квартиру сейчас – всегда будет зависеть от ваших целе покупки и финансового состояния

В) Если хотите покупать только за наличные – это будет разумно только в том случае, когда вы не знаетe, как получить хотя бы 9 % годовых в рублях от своих денег.

Г) Если появилась квартира вашей мечты – надо брать. Тут совет один и тот же в любой экономической ситуации

Д) Хотите вложить деньги в покупку вторички или новостройки – внимательно просчитывайте риски и будущую стоимость ваших денег. Впрочем, как всегда

[Предупреждение! Все ,что вы только что прочитали – лишь мои размышления. Я не призываю вас поступать каким-либо определенным способом. Я не даю конкретных советов. Вы распоряжаетесь своими деньгами и прочими своими активами на свой страх и риск и по своему усмотрению]

*************************************************************

В любом случае, какой бы вариант вы ни выбрали – вы и только вы ответственны за свое решение, когда, куда и на каких условиях вкладывать свои или заемные средства.

«Цены на квартиры выросли! Покупать сейчас или подождать?»