20 308 subscribers

Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации

68k full reads
107k story viewUnique page visitors
68k read the story to the endThat's 64% of the total page views
2 minutes — average reading time

Самой новости полгода, хотя законам, которым руководствуется Росреестр, еще больше лет. Но у нас мало кто читает законы.

Чего многие не знали

Росреестр в очередной раз заявил, что

согласия супруга на продажу квартиры, приобретённой в период брака (и в отсутствие брачного договора, где было бы прописан порядок распоряжения квартирой), не требуется как обязательный документ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Да и никогда не требовалось, как пояснил Росреестр.

Удивлены? Не только вы.

"Дорогая, я продал нашу квартиру. Но тебе придется постараться, чтобы узнать об этом"
"Дорогая, я продал нашу квартиру. Но тебе придется постараться, чтобы узнать об этом"
"Дорогая, я продал нашу квартиру. Но тебе придется постараться, чтобы узнать об этом"

Как так получилось

Все дело в «статусе незаконности» сделок, согласно Гражданскому кодексу РФ.

Если на регистрации перехода права собственности на совместное нажитое имущество не было предоставлено согласие супруга, то такая сделка будет лишь оспоримой.
Как и вообще любая сделка в любой стране мира.

Супруг, чье согласие не было получено, имеет право подать исковое заявление в суд в течение 1 года с момента сделки или с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Но переход права собственности на эту квартиру БУДЕТ зарегистрирован, даже в отсутствии согласия супруга(и).

Правда, с важным дополнением:

В выписке из ЕГРН будет сделана запись «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица».
Какого именно третьего лица, написано не будет.
(Хотя странно считать второго супруга, совладельца квартиры, «третьим лицом)»

Росреестр же, в силу законов, может приостанавливать регистрацию лишь заведомо ничтожным сделок.

К которым вышеописанная ситуация не относится.

«Если зарегистрировано в Росреестре – еще  не значит, что все законно»
«Если зарегистрировано в Росреестре – еще не значит, что все законно»
«Если зарегистрировано в Росреестре – еще не значит, что все законно»

Что теперь делать

Ничего нового.

Если вы покупатель, то все также требуйте от продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу приобретаемой вами квартиры.

И никакие устные заверения этого(ой) супруга(и), которого нет среди собственников квартиры, вам не могут и не должны устраивать.

Только письменное согласия, заверенное нотариусом.

Вы же не хотите потом бегать по судам?

Да и продать квартиру с пометкой «Государственная регистрация права совершенна без необходимого в силу закона согласия третьего лица» в выписке из ЕГРН будет на порядок сложнее, чем без такой записи.

А такая запись появляется всегда, если не будет предоставлено в Росреест нотариально заверенного согласия второго супруга продавца квартиры.

Даже если, по мнению продавца, все сроки исковой давности истекли, найдется мало желающих купить «квартиру с сюрпризом».

И уж точно не надо покупать квартиру, которую продавали хотя бы раз без нотариально заверенного согласия супруга(и) владельца.

Спокойствие дороже.

***************************

Все это очередное свидетельство правила «Если зарегистрировано в Росреестре – еще не значит, что все законно».

Позиция государства – не защищать интересы второго супруга на этапе регистрации перехода права собственности – выглядит очень странной.

Лично для меня непонятно, как можно регистрировать сделки, в которой УЖЕ заложена возможность судебного разбирательства и проблемы для покупателя.
Но это Россия.

Полный текст новости на официальном сайте Росреестра - здесь .

Согласие супруга на продажу квартиры Росреестру не нужно. Разбираемся в очередной странной правовой ситуации