Самостроем считается любое здание, возведенное либо на не принадлежащей собственнику земле, либо без согласования с местной администрацией. Главный недостаток самостроя – им невозможно полноценно пользоваться как недвижимостью. Без постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности строение невозможно продать, завещать или использовать как обеспечение для кредита под залог недвижимости.
Несмотря на то, что т.н. «дачная амнистия» действует уже много лет и неоднократно продлялась, многие дома на садовых участках до сих пор стоят без постановки на кадастровый учет, оставаясь в статусе самостроя. Несмотря на то, что участком и домом пользуются годами, с юридической точки зрения дома как объекта недвижимости не существует.
Упущение можно исправить и зарегистрировать постройку задним числом. Тем более, что благодаря той же «дачной амнистии», некоторые этапы (подача уведомления о начале строительства) можно пропустить. Если дом построен без нарушений, то процесс постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности проходит достаточно просто.
- Вызвать кадастрового инженера и подписать договор на создание технического плана постройки. У инженера или компании, которую он представляет, обязательно должна быть лицензия на проведение кадастровых работ.
- В оговоренный срок инженер приедет и проведет замеры дома, чтобы составить технический план, в котором будет отражена конструкция и характеристики строения. Услуга платная, на сегодня для среднего загородного дома составление техплана стоит около 10 тысяч рублей. Чем крупнее и сложнее постройка, тем дороже обойдется владельцу техплан.
- К готовому техплану владелец собирается комплект документов:
- Паспорт владельца садового участка и, соответственно, возведенного на нем дома
- Заявление о постановке дома на кадастровый учет
- Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок
- Документы на землю (категория и вид разрешенного использования).
- Документы можно подать онлайн, непосредственно через сайт Росреестра (там есть удобная онлайн-форма) или «в бумаге» через местный МФЦ.
- Дождаться оповещения о постановке на кадастровый учет.
Как правило, постановка на кадастровый учет производится в течение 10-14 дней. В итоге данные о доме будут внесены в ЕГРН, дом будет привязан к кадастровой карте с присвоением ему уникального номера. Параллельно будет зарегистрировано и право собственности на недвижимость.
Новоиспеченному собственнику выдается в электронном или бумажном виде копия выписки из ЕГРН, в которой собраны все данные по строению и зафиксировано, кто распоряжается правом собственности на дом. Теперь дом считается полноценным домом, и официальный владелец имеет полное право распоряжаться принадлежащей ему собственностью, а также на него налагается обязанность по уплате соответствующих налогов на принадлежащую ему недвижимость.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.