Несколько последних месяцев в сети активно обсуждают, какое влияние оказывает размер ипотечной ставки на спрос на рынке недвижимости. Распространено мнение, что если банки понизят ставки по ипотеке, то спрос на рынке недвижимости восстановится и квартиры начнут активно покупать.
Мы неоднократно писали, что на проблему спроса необходимо смотреть комплексно, и вопрос не решается исключительно снижением ипотечных ставок. Чтобы люди начали брать ипотечные кредиты, и на рынок недвижимости вернулся спрос, необходимо устранить негативный фактор неуверенности в завтрашнем дне, о котором мы упоминали в статье Спасут ли низкие ставки по ипотеке без уверенности в завтрашнем дне? Брать ли ипотеку в 2022?
Также спрос на рынке недвижимости невозможен без благоприятной ситуации на рынке труда. Ведь возможность обслуживать любой кредит и приобретать дорогие покупки напрямую зависит от уровня дохода трудящегося. И если дохода хватает только на еду и одежду — без гарантий сохранения даже этого дохода — то совершенно не важно, какой размер ставки по ипотеке и какая ситуация с неопределенностью.
Именно ситуацию на рынке труда мы и предлагаем обсудить в нашей сегодняшней статье. Без понимания того, что происходит с доходами трудящихся, невозможно дать верный ответ, почему же спрос на рынке недвижимости падает уже несколько месяцев подряд.
Сначала статистика и цифры
Официально за всю статистику в РФ отвечает Росстат. 01 июня 2022 года на сайте ведомства был опубликован доклад о социально-экономическом положении России в январе-апреле 2022 года. Информационно-аналитические материалы (rosstat.gov.ru).
В докладе указано, что по состоянию на апрель 2022 года безработица в РФ составляет 4%. Кроме того, «Среднемесячная начисленная заработная плата работников организаций в марте 2022 г. составила 66 757 рублей, и по сравнению c соответствующим периодом предыдущего года выросла на 20,9%».
Смотришь на доклад, и душа радуется. Всё хорошо, безработицы почти нет, а зарплаты растут. Собственно, на этом можно было бы и заканчивать статью. Но Росстат хоть и официальный, но не единственный источник информации, заслуживающий доверия в стране.
Еще цифры и сценарии
Например, за две недели до упомянутого сверхмощного доклада Министерство экономического развития направило в Правительство документ, в котором рассмотрело сценарии условия развития РФ в период 2022-2025 года.
По их данным, уровень падения реальных заработных плат в стране в 2022 году составит 3,8%. И есть вероятность, что только в 2025 году заработные платы превысят уровень 2021 года на 1-2%. МЭР: реальные доходы россиян в этом году могут упасть на 6,8 процента - РИА Новости, 17.05.2022 (ria.ru).
Ну а за 12 дней до доклада Росстата была опубликована другая статья по этой теме, основанная на данных крупных рекрутинговых сервисов, в том числе HeadHunter. Статья называется Россиян ждет суровая борьба за рабочие места - Росбалт (rosbalt.ru).
Без дословного цитирования не обойтись.
«По данным, представленным в обзоре HeadHunter, начиная с 24 февраля количество вакансий в целом по всем отраслям упало на 21%, а количество резюме за тот же период выросло на 22%. Только за неделю с 9 по 15 мая число активных вакансий снизилось еще на 4%......
По сравнению с периодом до 24 февраля падение выглядит еще более тревожным. Так, за 12 недель количество активных вакансий в страховании сократилось на 73%, в сфере управления персоналом — на 56%, в автомобильном бизнесе — на 52%, в маркетинге, рекламе и PR — на 50%.
Спрос на административный персонал упал на 47%. В банковской сфере аналитики фиксируют минус 42% вакансий с конца февраля, и столько же — в сфере транспорта и логистики.
В сфере искусства и массмедиа — минус 41% вакансий, в продажах и закупках — по 37%. Госслужба, НКО и IT потеряли по 36% активных вакансий.
Спрос на бухгалтеров и юристов тоже сократился: минус 32% и 35% соответственно. Несмотря на все разговоры об импортозамещении, в производстве с конца февраля стало меньше на 26% вакансий.
В недвижимости и строительстве, которые в последние годы стали одним из основных столпов российский экономики, спрос на кадры упал на 22%.
Вакансий для рабочего персонала стало на 30% меньше. Количество вакансий начального уровня для студентов и выпускников вузов тоже сократилось на 31%».
Плюс данные портала HeadHunter
По их данным, на конец апреля 2022 года в Центральном Федеральном Округе уровень конкуренции составляет 7 человек на 1 вакансию. Центральный федеральный округ — статистика рынка труда (hh.ru). К слову, конкурс для абитуриентов МГУ в 2021 составлял 9 человек на место Ректор МГУ рассказал о конкурсе в вуз - РИА Новости, 27.07.2021 (ria.ru). Найти работу в ЦФО в 2022 году пока еще легче, чем поступить в лучший ВУЗ страны - но не значительно.
Итого
Мы видим разноплановую статистику по уровню доходов и безработице. О том, как специалисты оценивают статистические данные Росстата, можно ознакомиться в статье Как образуется зазор между статистикой и реальностью - Ведомости (vedomosti.ru).
Небольшая выдержка из статьи:
«причины неполноты, недостоверности, низкого качества официальной статистики на уровне сбора данных можно разделить на три группы: чрезмерное упрощение реальности измерительной оптикой государства; системные непреднамеренные смещения при сборе и фиксации показателей; намеренные фальсификации статпоказателей.»
Мы не нашли подобных оценок в отношении информации из других озвученных источников. Поэтому правильно будет оценивать ситуацию с безработицей и доходами населения намного более пессимистично, чем Росстат. Тем более, что экономические законы этому не противоречат.
О важном при рассмотрении темы
Основная задача капиталистов — это сохранение прибыли. Один из способов этого добиться — понижение доходов работников, которые будут соглашаться на любые условия, чтобы сохранить работу и выжить. Вариант, при котором «работать придется за троих, а получать как на полставки» — это не фантастика, а реальность, апробированная многими поколениями трудящихся.
Понижение доходов может выражаться как в отказе увеличивать стоимость заработной платы в соответствии с инфляцией, так и в прямом понижении заработной платы по объективным и не очень причинам.
Вроде ситуации, когда работодатель собирает работников и говорит:
«мы все в одной лодке, экономическая ситуация тяжёлая. Я вынужден сократить заработную плату каждому на 10%. Иначе остаётся только один выход – закрыть предприятие. Никто же не хочет остаться без работы?».
Обозначенная схема работает не первое столетие, и для её использования не принципиально реальное состояние дел. Чем больше работников, тем больше получает работодатель.
Капиталист сохраняет или увеличивает свою прибыль, а работники затягивают пояса, радуясь, что им платят хоть что-то. И в кризис эту схему намного проще использовать. Интересы капиталистов во всём мире совершенно идентичны, и в любой сложной ситуации первым страдает доход работников.
Кроме того, неизбежен и рост прямой безработицы, размер которой спрогнозировать сегодня невозможно
Многие из сегодняшних работодателей неизбежно разорятся или свернут свою деятельность, как это уже сделали многие иностранные компании. Прогноз издания Bloomberg Bloomberg предсказал двукратный рост безработицы в России в 2022 году | Forbes.ru, на наш взгляд ближе к вероятному развитию ситуации, чем данные Росстата.
Ну а смена квалификации, когда банковский служащий становится каменщиком, а менеджер по продажам начинает комплектовать архивы, никак не решит ситуацию. Тем, кому повезет переквалифицироваться, непременно потеряют в заработке, так как они будут вынуждены устраиваться на низкоквалифицированную работу и начинать карьеру заново.
И даже этот вариант будет доступен не всем. На блоге мэра Москвы Собянина опубликованы данные, при которых из 200 000 человек, которым грозит увольнение из-за ухода иностранных компаний, не более 58 000 человек смогут быть трудоустроены на временные работы вроде комплектования архивов. Поддержка бизнеса и москвичей. Продолжаем реализацию плана повышения устойчивости столичной экономики / Сайт Сергея Собянина (sobyanin.ru).
На этих цифрах наглядно видно, какие перспективы у безработных в 2022 году проглядываются по трудоустройству.
Кто будет получать ипотечные кредиты?
Это открытый вопрос после оценки происходящего на рынке труда. Рынок недвижимости не может работать без ипотеки — сейчас об этом не пишет только ленивый. Однако, любой эксперт не имеет возможности раскрыть тему полностью вне связи спроса на рынке недвижимости с ситуацией на рынке труда.
От каждого падения ключевой ставки ждут каких-то чрезвычайных последствий, которые на самом деле просто не могут наступить в текущих условиях. Ипотечное кредитование — это инструмент, созданный исключительно для наемных работников, благодаря которому недвижимость могут приобретать небогатые слои населения.
Капиталисты могут купить желаемое без использования ипотечного кредитования, а если они его и используют, то исключительно ради получения дополнительной прибыли.
Логика примерно такая:
«лучше взять дешевый кредит на жильё, чем использовать деньги из оборотного капитала. Так получается дешевле, поскольку пополнить оборотный капитал за счёт кредита на предпринимательскую деятельность банально дороже».
А для наёмного работника, которых абсолютное большинство — ипотечный кредит является основной возможностью улучшить жилищные условия.
И для того, чтобы обслуживать кредит, работник должен получать заработную плату, которая позволяет это сделать. Нет уверенности в том, что доходы трудящихся смогут позволить покупать недвижимость в том же темпе и по тем же ценам, что и до 24 февраля 2022 года.
Непростая ситуация на рынке труда имеет отложенный эффект
По мнению многих экспертов по рынку труда, последствий стоит ожидать осенью. Именно тогда негативный эффект от низких зарплат и безработицы дополнительно ударит по рынку недвижимости, который итак находится в глубочайшем кризисе.
Необходимо помнить, что о событии не пишут до того момента, пока его можно скрыть. Точно также долго не писали о том, что на рынке недвижимости наступил кризис. Массовые упоминания в СМИ о том, что на рынке труда наступят тяжелые времена, появятся не заранее, а только тогда, когда уже нельзя будет ничего изменить.
Поэтому тем, кто задумывается о продаже, есть смысл выходить на рынок и продавать. Да, будут потери, и сумму мечты получить будет нельзя. Но всё же сумма будет больше, чем через несколько месяцев.
Ну а тем, кто собирается покупать, есть смысл не торопиться. Почитайте нашу статью для покупателей, в ней всё очень подробно рассмотрено. Покупать квартиру или ждать? | Покупать ли квартиру летом 2022 года?
Желаем вам принимать правильные решения и напоминаем, что в скором времени выйдет наша книга, где можно будет ознакомиться с примерами кризисов на рынке недвижимости в разных странах и выработать личную стратегию по распоряжению своей недвижимостью в кризис.
Что думаете о ситуации на рынке труда применительно к спросу на рынке недвижимости? Поделитесь в комментах. И не забывайте лайк)