Внимание, внимание! Всем постам! На начало июня 2019 года зафиксировано два случая кражи квартир путем подделывания электронной подписи. Что же это за напасть такая, и как себя обезопасить? Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе вот таких вот (и не только) событий рынка недвижимости, и изучайте материал, чтобы не стать следующей жертвой негодяев.
Оба вопиющих случая мошенничества произошли в Москве. Квартиры были «отписаны» от своих владельцев удаленно – через интернет-портал Росреестра (!).
Случай первый
В первом случае «пропажа» обнаружилась случайно, в мае этого года. В один прекрасный день собственник квартиры получил квитанцию на оплату коммунальных услуг и оторопел: вместо его фамилии там красовалась чужая! Изумленный, побежал он в МФЦ, а потом и в Росреестр (при этом, у человека на руках были документы на квартиру!), где ему подтвердили: да, вы сами добровольно избавились от квартиры. Сделка проведена по всем правилам, вот ваша электронная подпись.
Так что же произошло? Оказывается, примерно за полгода до этого кто-то пытался взломать персональный аккаунт собственника на Госуслугах. Техподдержка заверила, что страшного в этом ничего нет, и можно спать спокойно.
Однако, электронная подпись – дело своеобразное. Это аналог обычной подписи для заключения сделок в интернете, и получить ее можно лично, в удостоверяющем центре.
Но при наличии доверенности присутствие человека вроде как и не требуется. Достаточно его паспортных данных. А если заручиться поддержкой сотрудника центра, то в теории можно творить все что угодно. И любая сделка с недвижимостью, даже без присутствия на ней владельца, будет признана законной, и не вызовет ни у кого подозрений. Собственно, так все и вышло.
Читайте также: «Бандитский Петербург»: как выбрать безопасный район при покупке квартиры в новостройке
Владелец квартиры написал заявление в полицию о мошенничестве и ждет результатов. Юристы говорят, что шансы вернуть квартиру есть. Суд будет рассматривать иск о признании совершенной сделки недействительной. Но когда и как это произойдет, пока не известно.
Как себя обезопасить?
Об этом мы уже рассказывали: надо подать в Росреестр заявление, налагающее запрет на совершение любых действий с недвижимостью без личного присутствия ее владельца.
Вот и весь секрет! Ни госпошлины платить не надо, ни даже приходить в МФЦ: заявление оформляется удаленно опять-таки на сайте Росреестра. В течение 5 рабочих дней будет сделана запись в ЕГРН, подтверждающая запрет.
Случай второй
О нем стало известно в июне. При помощи подделки электронной подписи мошенники присвоили себе квартиру в «сталинке» на Кутузовском проспекте. Нехило так, правда? Но самое замечательное в этой истории то, что все махинации были совершены при помощи старого и уже недействующего паспорта!
Как и герой первой истории, «исходный» владелец недвижимости никакую подпись нигде не оформлял. Однако, формально документы были в порядке, поэтому никаких подозрений у сотрудников Росреестра сделка не вызвала. Впрочем, и тут юристы уверяют, что квартиру, скорее всего, получится вернуть без особых проблем.
Читайте также: Власти предупредили о риске появления каменных джунглей на территории Санкт-Петербурга
Вот только возникает вопрос: зачем вообще нужны такие сервисы, которые вроде как призваны облегчать жизнь простым гражданам, а на деле – лишь ее усложняют и подвергают опасности законное имущество? Конечно, мы надеемся, что обе квартиры вернутся к своим законным владельцам. Но сколько нервов будет потрачено за это время?..
Прошла информация, что в связи с произошедшим депутаты занимаются разработкой поправок к закону. И что дальше электронные подписи так просто будет не подделать. Ну а пока поправки не приняты, выход один: писать заявление о запрете на проведение сделок с недвижимостью без личного присутствия их владельца. Вот прямо крайне настоятельно рекомендуем это сделать при первой же возможности.