Дачи и коттеджи переоценены в разы. Сколько они стоят на самом деле?

34k full reads
42k story viewsUnique page visitors
34k read the story to the endThat's 83% of the total page views
1 minute — average reading time
Специалисты компании «Инком-Недвижимость» подготовили аналитику, согласно которой дачи в Подмосковье продаются в 3,3 раза ниже той цены, что за них просят продавцы. Коттеджи переоценены в среднем на треть. Лишь четверть продаваемой загородной недвижимости выставлена по адекватным рыночным ценам.
Специалисты компании «Инком-Недвижимость» подготовили аналитику, согласно которой дачи в Подмосковье продаются в 3,3 раза ниже той цены, что за них просят продавцы. Коттеджи переоценены в среднем на треть. Лишь четверть продаваемой загородной недвижимости выставлена по адекватным рыночным ценам.
Специалисты компании «Инком-Недвижимость» подготовили аналитику, согласно которой дачи в Подмосковье продаются в 3,3 раза ниже той цены, что за них просят продавцы. Коттеджи переоценены в среднем на треть. Лишь четверть продаваемой загородной недвижимости выставлена по адекватным рыночным ценам.

История из практики

Кстати говоря, буквально за последний месяц я лично столкнулся с такой ситуацией несколько раз, знакомый риелтор попросил меня «оценить на глаз» пару объектов в ближайшем Подмосковье, а точнее в Новой Москве. Речь шла о достаточно дорогих трехэтажных коттеджах с цокольным этажом.

О том, что продажи загородной недвижимости, а особенно недвижимости дорогой затормозились и ликвидность оставляет желать лучшего можно почитать практически у каждого аналитика. Все это вполне логично: в условиях кризиса люди не стремятся к роскошной жизни в ближайшем Подмосковье, еще раньше это поняли застройщики очень весомо сократили ввод новых проектов, основу продаж сейчас составляет именно вторичка.

Но вот люди на изменения рынка реагируют медленно. С учетом того, что коттеджи о которых шла речь продаются без завершенного ремонта и «окультуренной» придомовой территории я сказал что их реально продать за 17-18 миллионов рублей каждый в течение полугода, если продать нужно быстро то 15-16 миллионов. Я довольно сильно удивился, когда узнал, что собственник рассчитывает выручить с них на 10 миллионов больше моего прогноза.

При том, что прогноз не составил труда, коттеджей аналогичного класса на продаже в данной местности полно и за 22 миллиона можно взять коттедж с отделкой, частичной мебелировкой, гаражом и ландшафтным дизайном территории. Но для собственников это не аргумент, они при анализе предложений смотрят точно такие же объекты с нереальными запросами и думают, что это есть норма.

Как понять адекватна ли стоимость

То, что объект выставлен на продажу за 50 миллионов вовсе не означает, что его за эти деньги продадут. Если на сайте объявлений есть возможность посмотреть, как долго объект на экспозиции (выставлен в продажу) и как менялась его стоимость, то обязательно делайте это. Очень часто бывает так, что объект стоит с такой ценой уже год и никто его не купил, резонно предположить. Что это не его цена. Кроме того, обращайте внимание на то является ли объявление коммерческим (платным) никто не будет держать месяцами объявление за деньги без возможности продать объект (особенно риелтор). И напротив, если объявление бесплатное, то вполне возможно хозяин просто поставил его для «прощупки рынка».

Если вы думаете о том, какую стоимость поставить для продажи своего дома или коттедж – ориентируйтесь на средние цена, а не на самые высокие или самые низкие. Да, на заведомо низкие цены ориентироваться тоже не нужно, вполне вероятно объект имеет проблемы, о которых не сказано в объявлении. И не забывайте о том, что средняя скидка на торг даже по справочникам оценщика на сегодня не менее 10-15% и чем объект сложнее и дороже, тем выше размер скидки. Если же вам нужна профессиональная оценка мы готовы предложить свои услуги https://magnus-expert.ru/ocenka/nedvizhimosti/doma/