Нормализация кадастровой стоимости через обязательство выкупа возможно ли это в РФ?

13 December 2019
13k full reads
1,5 min.
16k story viewsUnique page visitors
13k read the story to the endThat's 83% of the total page views
1,5 minute — average reading time
В последнее время достаточно часто приходится слышать мнение о том, что если государство устанавливает кадастровую стоимость для целей сбора налогов и пытается настаивать на том, что это рыночная стоимость, неплохо бы обязать государство недвижимость по этой стоимости выкупать.
В последнее время достаточно часто приходится слышать мнение о том, что если государство устанавливает кадастровую стоимость для целей сбора налогов и пытается настаивать на том, что это рыночная стоимость, неплохо бы обязать государство недвижимость по этой стоимости выкупать.
В последнее время достаточно часто приходится слышать мнение о том, что если государство устанавливает кадастровую стоимость для целей сбора налогов и пытается настаивать на том, что это рыночная стоимость, неплохо бы обязать государство недвижимость по этой стоимости выкупать.

Когда и что выкупать, в чем схема

Завышение кадастровой стоимости недвижимости практически повсеместно распространено в нашей стране. Завышенная кадастровая стоимость невыгодна собственникам и арендаторам недвижимости т.к. как приводит к росту арендных платежей и налогу на недвижимое имущество.

При этом, доказать завышение кадастровой стоимости и соответственно понизить ее не так-то просто и совсем не бесплатно. В результате собственники недвижимости в подавляющем большинстве случаев вынуждены платить повышенные налоги т.к. оспаривание просто на просто невыгодно. Кроме того, государство постоянно меняет механизм установления и спаривания кадастровой стоимости вроде как в интересах людей и ради справедливости, но на деле путая и затрудняя рабочие схемы установления справедливой кадастровой стоимости.

В связи с этим, среди представителей оценочного и юридического сообщества регулярно приходится слышать суждение о том, что раз уж государство считает кадастровую стоимость такой справедливой, то неплохо-бы чтобы в случае отказа от такой собственности государство было бы обязано выкупить ее по той самой установленной им «справедливой» стоимости.

Зачем государству недвижимость

Основной аргумент противников состоит в том. Что государству недвижимость якобы незачем, а денег на ее покупку нет. Это все глупости, можно было бы установить скидку в 15% на выкуп такой недвижимости и возможность отказа, с установлением справедливой кадастровой стоимости. Таким образом, государство могло бы выкупать только то, что можно выгодно продать, или устанавливать справедливую стоимость.

Ситуацию же, когда налогоплательщик вынужден платить несправедливый налог или за собственные деньги доказывать то, что его обирают, тоже сложно назвать справедливой и разумной.

Исторический опыт

Надо сказать, что подобные нормативы уже давно применялись в мировой практике, к примеру еще в 1891-ом году в Новой Зеландии согласно со статьей 31 Закона об оценке земли, предполагался выкуп земли государством по установленной стоимости или снижение стоимости для налогообложения. И это далеко не единственный пример в мировой практике. Идея проста и понятна, государство должно нести ответственность за то, что оно устанавливает или признавать свои ошибки.

Возможно ли такое в России

Если кратко, то я считаю что нет. Дело в том, что тут надо очень хорошо продумать схему, все досконально прописать и исключить фрод (мошенничество). К сожалению, наши чиновники и общество не способны тут к какому-то симбиозу. Чиновники не сильно озабочены упрощением жизни населению и быстро в последнее время только что-либо запрещают и даже это не могут сделать нормально (вспомним идиотский закон о нацистской символике, согласно которому даже фильм «17 мгновений весны» оказался под ударом).

Закон в той форме, в которой позволит легко и просто добиваться справедливой кадастровой стоимости у нас примут вряд ли. А вот в той форме, в которой это позволит разного рода «решалам» продавать землю государству втридорога -вполне возможно. Возможны и другие, менее очевидные, но все же такие же коррупционные схемы. К сожалению, считаю, что коррумпированность и незаинтересованность в справедливости не дадут добиться положительных результатов и лучше уж пусть все остается как есть.