Коммерческая недвижимость: правила аренды офиса

Многие фирмы больших городов предпочитают арендовать офисные помещения. Такое решение позволит сэкономить, к тому же у многих начинающих компаний нет средств, чтобы приобрести, понравившийся объект коммерческой недвижимости. На что же стоит обратить внимание, тем кто собирается арендовать офис. Вот несколько важных критериев:

  • Большое значение имеет местоположение. Сотрудникам необходимо будет добираться на работу, а клиентам посещать деловые встречи. Офисные здания должны быть расположены неподалёку от метро или остановок общественного транспорта.
  • Развитая инфраструктура района также играет роль. В обеденный перерыв персонал, вероятно, захочет посетить столовую, кафе или продуктовый магазин. Кроме того, иногда придётся посещать банки и почтовые отделения, хорошо, если эти организации будут находиться в пешей доступности.
  • Искать офисное помещение нужно заранее. По-возможности за несколько месяцев до истечения текущего срока аренды или ожидаемой даты переезда. Перед заключением договора необходимо посетить офис, чтобы убедиться, что помещение соответствует специфики бизнеса.
  • Сотрудничество с агентом по недвижимости может принести пользу. Безусловно, лучше доверять фирмам с хорошей репутацией и обширной базой коммерческой недвижимости. Не стоит сотрудничать с риэлтором, который предлагает неподходящие варианты и пытается поскорее закрыть сделку.
  • Если бизнес ориентирован на клиентов, то необходимо подумать об их удобстве. Важным аспектом станет наличие парковки. Само здание также должно выглядеть презентабельно, идеальный вариант – современный бизнес-центр.
  • Закладывая бюджет следует учесть не только арендную плату, но и коммунальные платежи, оплату охраны, клининга и другие расходы.
  • Договор аренды следует внимательно читать. Кроме того, он должен быть составлен правильно. В нём непременно должен быть отражён размер арендной платы. Необходимо удостовериться, что на объект аренды не действуют ограничения, а также тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности. Также нужно детально ознакомиться с правами и обязанностями сторон, прописанными в договоре.

Аренда офисного помещения - непростая задача, требующая временных затрат и стремления анализировать предложения рынка коммерческой недвижимости. Окончательное решение о заключение договора следует принимать только после изучения всех аспектов договора и детального осмотра здания.