Инвестируем в REIT. Часть 2: американские фонды на СПб бирже

10 July

>>Инвестируем в REIT: Часть первая. Общий обзор.

Прежде чем приступим к рассмотрению компаний, торгующихся на Санкт-Петербургской бирже (далее — СПб), давайте изучим классификацию REIT. Если вы решили поработать с этим типом инвестиций, то весьма полезным будет сайт reit.com, где перечислены все публичные фонды, акции которых обращаются на биржах. Однако не все они есть на СПб.

В классификации на сайте reit.com в данном сегменте представлено девять секторов.

  1. Офисная недвижимость.
  2. Промышленная недвижимость.
  3. Недвижимость для розничной торговли.
  4. Жилые помещения: недвижимость гостиничного типа (lodging).
  5. Жилые помещения: для долгосрочной аренды (residental).
  6. Лесные угодья.
  7. Здравоохранение.
  8. Склады самостоятельного хранения.
  9. Инфраструктура.

Также существуют диверсифицированные REIT, которые инвестируют в недвижимое имущество из разных сегментов. Более детально о том, чем занимаются фонды из того или иного сегмента, можно посмотреть здесь (ресурс на английском).

На Санкт-Петербургской бирже REIT не выделяются в отдельную отрасль, они включены в сектор «Недвижимость». Справедливости ради отметим, что классификация СПб довольно близка к той, что используется на reit.com.

Рис. 1. Изображение: https://investcab.ru/ru/inmarket/torg_instruments/
Рис. 1. Изображение: https://investcab.ru/ru/inmarket/torg_instruments/

Однако некоторые нюансы присутствуют. Во-первых, в сектор «Специализированные инвестиционные фонды недвижимости» включены REIT из разных секторов. Например, Public Storage (PSA), Extra Space Storage (EXR) — это склады самостоятельного хранения, а Equinix (EQIX) — это датацентры.

Во-вторых, Investcab не всегда корректно отображает значения дивидендной доходности.

Рис. 2. Изображение: https://investcab.ru/ru/inmarket/torg_instruments/
Рис. 2. Изображение: https://investcab.ru/ru/inmarket/torg_instruments/

Например, про EQIX и PSA доподлинно известно, что эти компании являются REIT и выплачивают дивиденды. Однако в таблице мы видим прочерки, из чего как будто следует, что никакие дивиденды не выплачиваются. Всегда перепроверяйте сведения о дивидендных выплатах на сторонних сервисах, тем более Investcab не всегда корректно рассчитывает показатели дивидендной доходности. Идеальным вариантом являются официальные сайты компании и страницы раскрытия EDGAR, однако поиск информации на подобных ресурсах может быть долгим и неудобным. В свою очередь, Investing.com предоставляет удобный доступ к дивидендным историям и обновляет информацию довольно оперативно — компромиссный вариант между надёжностью получаемых сведений и быстротой доступа к ним.

Рис. 3. Пример дивидендной истории EQIX на портале Investing. com. Источник: https://ru.investing. com/equities/equinix,-inc.-dividends
Рис. 3. Пример дивидендной истории EQIX на портале Investing. com. Источник: https://ru.investing. com/equities/equinix,-inc.-dividends

И третье. Поскольку на СПб REIT смешаны с другими компаниями, работающими с недвижимостью (например, строительными), то вполне может получиться, что, по мнению СПб, компания не будет включена в раздел «Инвестиционные фонды недвижимости», в то время как на самом деле будет являться REIT. Существует несколько способов разрешить подобные «коллизии». Первый — самый надёжный, но и самый трудоёмкий: на странице раскрытия корпоративной информации EDGAR в отчёте компании найти сведения о том, что компания зарегистрирована как REIT. Обычно об этом упоминается в отчётах 10-k или 10-q в разделах, связанных с налогообложением или общим описанием бизнеса.

Рис. 4. Раздел «Business» отчёта 10-k компании Equinix. При общем описании компании упоминается, что EQIX зарегистрирована как REIT. Источник: EDGAR: EQIX
Рис. 4. Раздел «Business» отчёта 10-k компании Equinix. При общем описании компании упоминается, что EQIX зарегистрирована как REIT. Источник: EDGAR: EQIX

Рис. 5. Раздел «Income Taxes» отчёта 10-q компании Equinix. То, что компания является REIT, упоминается в разделе связанными с налогообложением. Источник: EDGAR: EQIX
Рис. 5. Раздел «Income Taxes» отчёта 10-q компании Equinix. То, что компания является REIT, упоминается в разделе связанными с налогообложением. Источник: EDGAR: EQIX

Второй способ более простой и быстрый: найти сведения об интересующей компании на сайте reit.com в каталоге и посмотреть, торгуется ли эта компания на СПб. При этом надо понимать, что не всегда информация на сторонних ресурсах актуальна — лучше всего её перепроверять в первоисточниках.

Все упоминаемые в статье компании и ценные бумаги приведены исключительно для примера и не являются инвестиционной рекомендацией.

Подписывайтесь на канал – мы регулярно публикуем интересные материалы об инвестициях, трейдинге и мире финансов!

Читать в источнике