26 144 subscribers

Кто поднимает цены на жильё в Краснодаре и зачем?

3,7k full reads
4,6k story viewsUnique page visitors
3,7k read the story to the endThat's 82% of the total page views
1,5 minute — average reading time

Привет друзья! Это блог о недвижимости Краснодара. Меня зовут Екатерина Романенко и вот уже более пятнадцати лет я помогаю людям найти жильё своей мечты. Этот блог относительно молодой, ему чуть больше года. Здесь только честная информация, и она не всегда и не всем нравится. Для тех, кто любит смотреть, я недавно завела канал на ютубе о переезде в Краснодар и буду рада, если вы его оцените, ну, а если хотите пообщаться, к вашим услугам одна из самых старых групп вконтакте для переехавших в Краснодар - к вашим услугам. Со мной можно связаться по телефон у +7(928)211-33-77 (там же есть ватсап) - это если вам необходима помощь надёжного человека в Краснодаре.

К теме?

Настала весна, а она всегда притягивает к нашему городу множество переезжающих. Не для кого не секрет, что Краснодар является одним из лидеров по внутренней миграции в России. Конечно, он не сравнится с Москвой или Санкт-Петербургом, но своё третье место он удерживает.

Что сказать, город тёплый, красивый, да и перспективный, конечно не без но, но идеальных городов не бывает

Кто поднимает цены на жильё в Краснодаре и зачем?

Жилищный рынок в Краснодаре, в отличии от других регионов России, работает достаточно слаженно.

Хорошее слово "слаженно", но для покупателей оно скорее является негативным. Значит оно буквально следующее: цены на жильё в Краснодаре просто поднимают, это не связано ни с чем. Рынок испытывают на прочность, и, совсем скоро мы увидим результат отсутствия контроля
Краснодар. Во дворе дома
Краснодар. Во дворе дома
Краснодар. Во дворе дома

Любой участник рынка может уже сегодня сказать о том, когда будут подняты цены на рынке. С уверенностью можно сказать, что до конца года нас ждёт ещё два скачка:

  1. Первый будет уже в мае - это стандартное поднятие цен, которое начинается с одной строительной компании (в которой "так переживают о клиентах", что слезу прошибает).
  2. Второй в начале осени - начнётся с той же компании

За этим крупным игроком пристраиваются все остальные и постепенно докручивают цены до того же уровня, при этом не важно как на тот момент выглядит качество объектов и, конечно, не обращая внимание на себестоимость.

Как вы поняли, цены в Краснодаре поднимают застройщики.

Далее за ними идут инвесторы, и наконец подтягивается вторичный рынок. Вторичный рынок не консолидирован и меняется не за один день. Поэтому на вторичном рынке нём можно найти объекты разной ценовой политики, но это не на долго.

Краснодар улица Красная ЖК "Большой"
Краснодар улица Красная ЖК "Большой"
Краснодар улица Красная ЖК "Большой"

Зачем поднимают цены на жильё в Краснодаре?

Хотелось бы думать, что в этом есть какая-то мысль, но нет. Это элементарная жадность:

  • На данный момент цены на строительные материалы находятся практически на том же уровне, что и в прошлом году (немного выросла арматура, всё, что связано в железом, но основные материалы находятся на том же уровне)
Даже если для физических лиц они немного выросли, то объектные скидки и отсрочка платежа на данный момент помогает застройщикам приобретать их по тем же ценам.
  • Участки дороже не стали, да и о каких участках можно говорить, если подъём идёт на объекты, которые были заложены в 2018-2019 годах, а не только на новые.
  • Рабочая сила не стала дороже, здесь, думаю, вам не стоит объяснять.
  • Аренда спецтехники осталась приблизительно на том же уровне.
  • Логистика...ну а какое отношение логистика имеет к застройщикам, логистика заложена в цены строительных материалов.

В общем, обычная жадность нескольких ведущих застройщиков и отсутствие контроля на строительном рынке и приводит к тому, что уже к середине месяца у метр жилья у нас будет стоить около 100 000 рублей.

Всем хорошего дня! Подписывайтесь на канал. Звоните, если хотите успеть переехать к нам +7(928)211-33-77