31 221 subscriber

Начался летний жилищный бум в Краснодаре. Что ждать этим летом?

4,5k full reads

Привет, друзья. Меня зовут Екатерина Романенко. Я более пятнадцати лет занимаюсь недвижимостью и в этом блоге я рассказываю о реальной ситуации на нашем рынке. Мои советы по юридическим вопросам вы можете посмотреть на моём канале в ютуб о переезде в Краснодар, а просто пообщаться и узнать новости Краснодаре, можно в нашей активной группе вконтакте о переезде в Краснодар. Ну а теперь коротко по делу

Стало тепло и начался жилищный бум в Краснодаре.

Каждый год рынок жилья в Краснодаре оживает именно весной. Более того, весной застройщики Краснодара поднимают цены, вне зависимости от активности рынка.

В этом году ажиотаж подогрет якобы закрывающейся программой льготной ипотеки, которая должна закрыться летом

Я очень в этом сомневаюсь в закрытии этой программы, так как жильё-то выросло в некоторых местах на 50%, а в некоторых местах на 70%, но доходы населения остались на прежнем уровне, и сейчас подавляющее большинство покупателей - ипотечники, так как даже продав своё жильё теперь не все могут позволить купить себе жильё в Краснодаре.

Застройщики взвинтили цены так, что больше не решаются!

В январе этого года произошёл спекулятивный скачок цен на новостройки (крупные застройщики просто взяли и подняли цены, объясняя это сказками про дорогую арматуру), который отсёк целый пласт людей, которые планировали переезд в Краснодар на ПМЖ. Теперь нижняя планка квартир находится на уровне 2 000 000 рублей, а домов на уровне 4 000 000 рублей (дома приводятся в пример в пригороде).

Краснодар. Вот такие не очень красивые новостройки
Краснодар. Вот такие не очень красивые новостройки

Несмотря на то, что поток переезжающих не снижается, застройщики не рискуют повышать цены, так как ощутили снижение спроса, хотя в Краснодар едут как и раньше, просто люди начали перестраиваться на вторичку.

Вторичка в Краснодаре стоит столько же, сколько и первичка!

Вот такая странная ситуация сейчас у нас на рынке (я напишу об этом отдельно). Вторичка не выравнивается по цене, она немного поднялась с января, но до сих пор находится в той же зоне, что и в январе.

Ситуация связана со спросом, так как для нового жилья существует льготные условия, для вторичного же доступен обычный процент.

Чего ждать от весеннего бума в Краснодаре?

Вероятнее всего резкого скачка цен на новостройки не будет, если и будет, то не значительный, но он будет полностью отражать ситуацию в столицах и в популярных городах миллионниках. Причиной этому ещё и громкое разбирательство по-поводу спекуляции цен на недвижимость в Краснодаре, которое идёт с самых верхов.

Парк Галицкого Краснодар. Мой любимый вид
Парк Галицкого Краснодар. Мой любимый вид

Ситуация с вторичкой не такая радужная: объекты снимают с продажи, "до лучших времен" и это плохо! Люди напуганы, на их объекты нет покупателей, но они напуганы тем, что не могут за деньги, вырученные с продажи что-то купить. Поэтому, тот, кто нацелился на вторичку - должен мыслить иначе.

В общем, думать вам, на данный момент рынок выглядит именно так, он не стабилен, но он такой, как есть.

Буду рада вашим звонкам, как всегда, для подписчиков, новостройки без комиссии, а на вторичное жильё комиссия только с одной стороны. Звоните или пишите в ватсап +7(928)211-33-77