Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

1k full reads
1,7k story viewsUnique page visitors
1k read the story to the endThat's 63% of the total page views
3,5 minutes — average reading time

Рынок недвижимости в Краснодаре, на данный момент не останавливается вопреки ожиданиям, хотя и есть небольшие отклонения. Нужно понимать, что рынок отклонится ровно на то количество покупателей, которое ежегодно приезжает в Краснодар из других регионов.

Уже сегодня видны следующие изменения на рынке недвижимости:

Наблюдается снижение спроса на новые районы

Такие как микрорайон Губернский, квартиры по Петра Метальникова, ЖК "Акварели", ЖК "Лучший". В общем это не удивительно, потому что именно по данным районам покупательская способность сохранялась за счёт приезжающих (в среднем по офиц. статистике приезжало более 130 000 в год, и ещё как минимум столько же неофициально). На данный момент уже появляются квартиры в ЖК "Губернском" стоимостью по 46 000 за м2, хотя два месяца назад о такой стоимости можно было только мечтать. Падение цен в данном микрорайоне, на мой взгляд будет продолжаться и далее, как минимум до сентября, так что инвестиционные квартиры нужно сбрасывать как можно быстрее. Людям же, купившим жильё для себя - беспокоиться не стоит.

Квази-премиум жильё упало в цене.

Такие районы как "Панорама", падают в цене почти каждую неделю.

Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

Это не удивительно, так как застройщик, видимо услышав хвалебные оды своих сотрудников, однажды решил, что обычные квартиры, пользуясь только одним преимуществом: удаленностью от парка Галицкого - могут стоить по 75 000 - 80 000 рублей за квадратный метр строящегося жилья, несмотря на то, что рядом есть прекрасные дома "Бауинвест", цена которых почти в 1.5 раза ниже. Конечно, цены на "Панораму" резко падают и, вероятнее всего укрепятся на позиции "Бауинвеста" сданный метр в "Панораме" уже к сентябрю будет стоить порядка 55 000 - 57 000, при этом спрос на квартиры теперь гарантировать сложно.

На рынок выброшено огромное количество квартир - студий.

Об этом я рассказывала вот здесь. Ситуация со студиями понятна и ожидаема, пересказывать не буду.

Стоит ли покупать квартиру в Краснодаре в кризис?

Инвесторы заняли выжидающую позицию.

По информации от подрядчиков, спрос на подрядные квартиры в последний месяц практически полностью отсутствует. Инвесторы чётко осознают, что в ближайшие два месяца будет заметно падение спроса и не спешат покупать квартиру в Краснодаре. В связи с этой ситуацией уже в июле застройщики, которых и так не особо жаловали инвесторы, вынуждены будут снизить стоимость квадратного метра минимум на 15%, а если речь идёт о квази-элитной недвижимости, то и на все 35%.

Покупатели стали выбирать дома вместо квартир

Это тенденция временная, но не обратить на неё внимание нельзя. Мой коллега, который работает исключительно по станице Новотитаровской на данный момент фиксирует повышение спроса в 4 раза относительно такого же периода прошлого года.

Ситуация объясняется паническим страхом в связи с короновирусной инфекцией. В случае негативного сценария в России люди хотят быть уверены, что смогут питаться продуктами собственного участка, поэтому стараются обезопасить своё будущее и будущее своей семьи покупая участки или дома в ближайших к Краснодару станицах Новотитаровской, Динской и Елизаветинской - нажимайте на названия и сможете прочитать, если не знаете о них ничего.

При этом ближайшие станицы пока не поднимают стоимость домов, но в ближайшем будущем стоимость домов в станицах может вырасти.

Запрос на квартиры для сдачи в аренду - практически исчез.

Ожидаемая тенденция, которая связана с динамикой приезжающих и с падением рынка аренды жилой недвижимости. К сожалению, официальной статистики на данный момент ещё нет, но по ощущениям в апреле 2020 года в Краснодаре, впервые за последние 10 лет отток населения превысил приток. Многие жители, которые приехали в Краснодар, но ещё не успели обзавестись собственной недвижимостью после объявления карантина - просто уехали домой или к родителям, чтобы переждать эпидемию, так как жизнь в Краснодаре по-прежнему не дешёвая, а государство людям помогать так и не собралось.

Само собой это сказалось на рынке аренды: огромное количество владельцев недвижимости бросилось продавать пассивы, т.к. их содержание оказалось не дешёвым. Конечно люди продолжают сдавать недвижимость, но цены даже за последний месяц упали на 20%, при этом торг по квартирам стал возможным.

Что же делать, если вдруг необходимо купить квартиру в Краснодаре?

Если вы вдруг оказались в той ситуации, что квартиру купить необходимо именно сейчас, то стараться нужно всеми возможными способами купить двухкомнатную квартиру, именно они на данный момент сохраняют свою ликвидность и динамика по ним, вероятнее всего, будет меняться не значительно.

Выбор между однокомнатной и двухкомнатной на данный момент должен быть в сторону двухкомнатной (пусть маленькой, но двухкомнатной). Не плохой вариант двухкомнатной квартиры сейчас можно купить за

2 300 000 - 2 400 000, как пример - вот эта квартира, цена на которую вырастет до конца года как минимум на 300 000 рублей.

Недорогая двухкомнатная квартира Краснодар
Недорогая двухкомнатная квартира Краснодар
Недорогая двухкомнатная квартира Краснодар

Стоит ли покупать квартиру в кризис в Краснодаре - решать конечно вам, одно могу сказать точно: "Деньги, лежащие мёртвым грузом - дороже не станут!

Если публикация была вам интересна, подпишитесь на канал и поставьте лайк)

Советую почитать:

Станица Ленинградская

Станица Полтавская

Станица Елизаветинская

Посёлок Южный

Станица Каневская - самый большой сельский населённый пункт в мире!

Как получить налоговый вычет, если собственник не я?

Когда лучше воспользоваться услугами риэлтора?

Станица Динская все минусы и плюсы жизни

Станица Новотитаровская стоит ли покупать там дом?

Посёлок Российский. Заброшенный район Краснодара.

Самая молодая станица Кубани